Việc làm chủ một căn nhà mang lại cho những người về hưu những lợi ích lớn: họ có nơi để ở mà không phải trả tiền thuê nhà, và cuộc sống của họ được tách biệt khỏi tình trạng tiền thuê nhà leo thang.

Những người về hưu đã trả hết nợ vay thế chấp của họ hiện chỉ trích ra một khoản chi rất ít cho nhà ở (trung bình là 5%), so với những người thuê nhà lớn tuổi đã về hưu hoặc vẫn còn đang làm việc (từ 25% đến 30%).

Những lợi ích này mang lại giá trị hơn $23,000 một năm đối với mỗi hộ gia đình gồm những người từ 65 tuổi trở lên có thu nhập ở mức trung bình, gần bằng với mức lương hưu tối đa.

Báo cáo về tiền hưu bổng năm 2018 của Viện Grattan cho thấy, trong khi hệ thống thu nhập hưu trí của Úc đang hoạt động tốt với đại đa số người về hưu, thì nó vẫn ẩn chứa những nguy cơ lớn đối với những người đang thuê nhà.

Theo đó, những người thuê nhà có khả năng chịu áp lực tài chính nhiều hơn gấp đôi so với những người đã mua được nhà. Điều này được thể hiện qua việc bỏ bữa hoặc không thể thanh toán các hóa đơn, và cũng không có gì là đáng ngạc nhiên vì những người thuê nhà thường có thu nhập thấp hơn những người đã có nhà. 

Tuy nhiên, rào cản tiền đặt cọc thuê nhà gia tăng và rủi ro gánh nặng thế chấp ngày càng lớn dẫn đến việc tỷ lệ sở hữu nhà đang giảm đáng kể đối với những người trẻ tuổi và cả những người nghèo. Tỷ lệ của người từ 25 đến 34 tuổi có nhà đã giảm từ hơn 60% vào năm 1981 xuống còn 45% vào năm 2016. Đối với những người từ 35 đến 44 tuổi, con số này đã giảm từ 75% xuống còn khoảng 62% trong cùng kỳ.

Việc làm chủ một căn nhà hiện nay cũng phụ thuộc vào thu nhập nhiều hơn so với trước đây. Trong số những người ở độ tuổi từ 25 đến 34, việc mua được nhà đã giảm từ mức 63% xuống chỉ còn 23% đối với 20% những người có thu nhập thấp nhất thuộc độ tuổi này.

Tỷ lệ người có nhà riêng được dự đoán có thể sẽ còn tiếp tục giảm trong những năm tới. Dựa theo mô hình của Viện Grattan, có thể nhận thấy rằng theo xu hướng hiện nay, tỷ lệ người trên 65 tuổi có nhà riêng sẽ giảm từ mức 76% như bây giờ xuống còn 74% vào năm 2026, sau đó tiếp tục giảm xuống 70% vào năm 2036, 64% vào năm 2046 và 57% vào năm 2056.

Trong khi mô hình phân tích không đi sâu vào các nhóm thu nhập khác nhau do số liệu điều tra dân số chỉ cung cấp dữ liệu trong thời gian từ năm 1981 đến năm 2016, có nhiều khả năng chưa tới phân nửa số người về hưu có thu nhập thấp sẽ làm chủ căn nhà của riêng họ trong tương lai, giảm từ mức hơn 70% hiện nay.

Những người Úc trẻ tuổi ngày nay sẽ trở thành những người về hưu sau này. Thế nhưng, việc suy giảm khả năng mua nhà đồng nghĩa với việc người về hưu tìm nhà để thuê sẽ trở nên phổ biến hơn.

Kết quả là nhiều người về hưu sẽ có nguy cơ bị nghèo đói và bị căng thẳng tài chính, đặc biệt là nếu các khoản trợ cấp tiền thuê nhà không thể bắt kịp với sự gia tăng tiền thuê nhà trong tương lai đối với những người thuê nhà có thu nhập thấp. 

Khoản trợ cấp tiền thuê nhà tối đa đã được thiết lập dựa theo chỉ số giá tiêu dùng, song tiền thuê nhà đã gia tăng nhanh hơn chỉ số giá tiêu dùng trong một thời gian dài. Từ tháng Sáu 2003 đến tháng Sáu 2017, chỉ số giá tiêu dùng đã tăng vọt ở mức 41% trong khi tiền thuê nhà trung bình tăng tới 64%.

Đó là lý do vì sao báo cáo về tiền hưu bổng đề nghị chính phủ Khối thịnh vượng chung tăng thêm 40% tiền trợ cấp thuê nhà, tương đương với số tiền trị giá 300 triệu đô la. Nhờ đó khả năng thuê nhà có thể sẽ được khôi phục bằng với mức cách đây 15 năm.

Báo cáo còn chỉ ra một ý nghĩa quan trọng khác. Thu nhập từ tiền hưu bổng có thể sẽ trở nên bất bình đẳng hơn trong tương lai. Hầu hết người lao động ngày nay hy vọng rằng tiền hưu bổng của họ sẽ ở mức ít nhất là 89% thu nhập trước khi họ nghỉ hưu, cao hơn nhiều so với mức tiêu chuẩn 70% được sử dụng bởi Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD). Người lao động cũng hy vọng họ sẽ được hưởng lương hưu đủ để duy trì cuộc sống giống như trước khi nghỉ hưu. Sự thực là một người về hưu phải thuê nhà sẽ có rất ít tiền để sinh hoạt. 

Mô hình của Viện Grattan dự đoán một số người về hưu sẽ sử dụng một phần hoặc toàn bộ tiền hưu bổng của họ để trả hết tiền nợ thế chấp vay mua nhà. Hiện nay, một số người về hưu đã chọn cách ngăn nhà ra cho thuê và chỉ ở một phần nhỏ trong nhà.

Một điều đáng lưu ý là giá nhà đã vượt xa mức tăng trưởng thu nhập trung bình, tăng từ mức khoảng bốn lần thu nhập trung bình vào đầu những năm 1990 lên hơn bảy lần thu nhập trung bình hiện nay (và thậm chí là hơn tám lần thu nhập trung bình ở Sydney).

Việc chính phủ mở rộng kế hoạch cho vay tiền từ quỹ hưu bổng để mua nhà trong thời gian gần đây đã cho phép những người về hưu được hỗ trợ nguồn vốn vay mua nhà, và dự kiến kế hoạch nghỉ hưu của nhiều người sẽ tiếp tục thay đổi trong những năm sắp tới. 

Địa ốc: Tỷ lệ người về hưu có nhà riêng sẽ giảm đáng kể trong tương lai Kết quả: 3.9 / 5 bầu chọn. 7 reviews.