Địa ốc: Người nghèo đối mặt với cuộc khủng hoảng cơ cấu trên thị trường nhà cho thuê của Úc

18:00' 16-12-2019

Một nghiên cứu mới đây cho thấy các gia đình có thu nhập cao đang thuê phần lớn những căn nhà được cho thuê với mức giá rẻ trên thị trường, khiến các hộ gia đình có thu nhập thấp và rất thấp bị tước đi cơ hội thuê nhà với giá rẻ.

Photo: domain.com.au

Nghiên cứu kéo dài 20 năm này tổng hợp số liệu từ năm cuộc điều tra dân số quốc gia và được thực hiện bởi Viện Nghiên cứu Nhà ở và Đô thị Úc, chỉ ra một cuộc “khủng hoảng cơ cấu” trên thị trường nhà cho thuê của Úc.

Nghiên cứu phát hiện số nhà cho thuê bị thiếu hụt đối với các hộ gia đình có thu nhập rất thấp là 305,000 căn, và đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp là 173,000 căn.

Nghiên cứu được công bố khi chính phủ liên bang đang chịu áp lực từ ngành dịch vụ xã hội về việc tăng vốn đầu tư vào nhà ở xã hội, được nhiều người cho là giải pháp tốt nhất cho cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ hiện nay.

Thủ tướng Úc Scott Morrison hồi tuần trước đã nhận được một lá thư ngỏ từ 83 tổ chức kiến nghị chính phủ đầu tư nhiều hơn để xây thêm nhà ở xã hội.

Giáo sư chuyên nghiên cứu về nhà ở, bà Kath Hulse, là người đã dẫn đầu thực hiện nghiên cứu.

Bà Hulse cho rằng thị trường nhà cho thuê đang chuyển sang đáp ứng nhu cầu của những người có thu nhập từ mức trung bình trở lên khi những người này thuê nhà giá rẻ trong thời gian dài hơn, và bỏ lại những người nghèo ở phía sau.

“Đối với những người có thu nhập ở mức thấp nhất, nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng của họ – tức là những căn nhà có giá cho thuê không quá 30% thu nhập của họ – đang bị cạn kiệt ở các khu đô thị và sự thiếu hụt này đang ngày càng trầm trọng hơn.

Đó là những gì mà chúng tôi gọi là sự khan hiếm 212,000 căn nhà cho thuê giá rẻ trên toàn quốc”, bà Hulse nói.

Đối với những người Úc có thu nhập rất thấp, nghiên cứu đã vẽ nên một bức tranh tàn khốc.

“Những lựa chọn khác không phù hợp với họ vì chúng ta biết rằng số lượng nhà ở xã hội đang giảm dần. 80% những người có thu nhập thấp nhất trong xã hội đã phải chi trả nhiều hơn mức họ có thể để thanh toán tiền thuê nhà.

Nghiên cứu cho thấy vấn đề này đang lan rộng trên khắp nước Úc nhưng được cảm nhận sâu sắc nhất ở Sydney, thị trường nhà ở đắt đỏ nhất”, Giáo sư Hulse bổ sung.

Theo Giáo sư Hulse, nghiên cứu đã cung cấp một cái nhìn tổng quan rõ nét hơn trong thời gian dài hạn vì nghiên cứu đã diễn ra trong suốt 20 năm và trải qua năm giai đoạn điều tra dân số khác nhau, vì vậy bằng chứng về vấn đề này là rất rõ ràng.

Giáo sư nói rằng chính phủ cần phải can thiệp để xây thêm nhà ở xã hội, vì các giải pháp thị trường khó có thể cung cấp cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và rất thấp đủ số lượng nhà cho thuê giá rẻ.

“Rõ ràng là các cơ chế chính sách của chúng ta cho phép tăng nguồn cung nhà ở, nhưng chúng không đem lại hiệu quả mà lại làm giảm số lượng nhà ở giá rẻ, cho nên chúng ta cần phải làm điều gì đó khác biệt”, bà Hulse nhấn mạnh.

Các tổ chức dịch vụ xã hội đã kêu gọi chính phủ tăng nguồn tài trợ cho nhà ở xã hội, bởi lẽ theo họ đây là giải pháp tốt nhất cho hàng trăm ngàn người Úc đang phải đối mặt với tình trạng căng thẳng hoặc vô gia cư.

Lá thư ngỏ được gửi đến chính phủ, có chữ ký của phát ngôn viên quốc gia phụ trách chiến dịch Everybody’s Home Kate Colvin, kiến nghị chính phủ nâng mức đầu tư vào lĩnh vực nhà ở được chính phủ tài trợ trong Báo cáo Triển vọng Tài chính và Kinh tế Giữa Năm, dự kiến sẽ được công bố vào cuối tháng Giêng 2020.

“Đầu tư nhà ở xã hội là cách hiệu quả nhất để làm giảm tình trạng vô gia cư vì nhờ đó mới có thể cung cấp thêm nhà ở với giá thuê phù hợp và nhắm đến các hộ gia đình có thu nhập thấp nhất.

Xây dựng nhà ở xã hội cũng sẽ tạo ra việc làm và tăng thu nhập cho người dân, vào thời điểm mà các công trình xây dựng nhà ở đối với toàn bộ các phân khúc bất động sản đã giảm 8% đến 9% trong hai quý tính đến cuối tháng Ba 2019.

Thống đốc Ngân hàng Dự trữ kêu gọi đầu tư nhiều hơn vào cơ sở hạ tầng công cộng để tăng cường tăng trưởng và đặt nền móng cho kết quả kinh tế và xã hội tốt hơn trong những năm tới”, lá thư của bà Colvin nêu rõ.

Nội dung trong thư và Giáo sư Hulse đều dành lời khen ngợi cho những nỗ lực của chính phủ để thành lập Tập đoàn Đầu tư và Tài chính Nhà ở Quốc gia, được xác định là bước đi đúng đắn đầu tiên để xử lý vấn đề này, nhưng vẫn còn nhiều việc phải làm.

Thế nhưng, một phát ngôn viên của Hội đồng Dịch vụ Xã hội Úc nói với hãng tin Domain rằng chính phủ vẫn chưa chính thức công nhận những đề xuất trong bức thư này.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)