Địa ốc: Người mua nhà Trung Quốc bắt đầu quay trở lại thị trường bất động sản ở Úc

22:00' 27-09-2019

Trong số 1.2 triệu khách du lịch Trung Quốc đến Úc mỗi năm, có đến một phần tư cân nhắc tìm mua một bất động sản tại nước này, một nghiên cứu mới đây cho thấy.

Photo: Business Insider

Theo một cuộc khảo sát của cổng thông tin bất động sản Juwai, có đến 27% người Trung Quốc đại lục cho biết họ sẽ mua một bất động sản vào kỳ nghỉ tiếp theo ở nước ngoài, và Úc là điểm đến quốc tế số một của nhóm du khách này.

Kết luận trên được đưa ra dựa trên số lượt truy vấn tăng vọt của người mua nhà Trung Quốc đối với bất động sản ở Úc, cho thấy hoạt động của nhóm người mua này đang dần khôi phục.

Báo cáo từ cuộc khảo sát cho biết “Các câu hỏi được người Trung Quốc đặt ra trong hai quý liên tiếp đã gia tăng trên cơ sở thường niên, và là lần gia tăng đầu tiên kể từ năm 2016. Trong quý đầu năm nay, nhu cầu tìm mua nhà tại Úc của người Trung Quốc đã tăng 40% so với một năm trước đó, theo sau mức tăng 54% trong quý IV năm ngoái”.

Tờ Business Insider nhận xét rằng, số liệu trên là rất đáng kể, trong khi chỉ có rất ít khách du lịch Trung Quốc không quan đến việc mua nhà ở Úc.

Tờ báo này phân tích rằng, khi giá bất động sản ở Úc giảm trong năm 2017, sự quan tâm đến địa ốc tại Úc của người Trung Quốc cũng giảm; nhưng bây giờ khi thị trường ở Úc ổn định trở lại thì nhu cầu của người Trung Quốc cũng tăng lên.

Tuy nhiên, khi người Trung Quốc bắt đầu cân nhắc việc trở lại các bãi biển của Úc, thì một thành phố đã tỏa sáng rực rỡ hơn các thành phố còn lại.

“Melbourne là thị trường có số du khách Trung Quốc đặt câu hỏi nhiều nhất. Người Trung Quốc đặt câu hỏi về việc mua nhà ở Melbourne nhiều hơn đến 83% so với Sydney”, báo cáo lưu ý.

Trên thực tế, cứ mười người Trung Quốc thì có hơn bốn người xếp hạng Melbourne là điểm đến hàng đầu ở Úc, so với tỷ lệ chưa đến ¼ người lựa chọn Sydney.

Brisbane cũng đang “leo thang” nhanh chóng chiếm hơn 10% thị trường người mua từ Trung Quốc.

Tuy nhiên, có một số điểm đến xa xôi hơn đang ngày càng được người Trung Quốc chú ý.

Báo cáo nêu rõ “Các thành phố đang ghi nhận sự tăng trưởng lớn nhất về mức độ quan tâm của người Trung Quốc là Hobart, Brisbane và Canberra”.

Trong đó, Hobart đang dẫn đầu một cách thuyết phục, với số lượt truy vấn bất động sản gia tăng ở mức 77% so với cách đây một năm.

Theo trang tin Juwai, có nhiều yếu tố lý giải cho điều này, và nguyên nhân chính được cho là việc Trung Quốc nới lỏng chính sách chống thất thoát tiền ra nước ngoài.

Juwai cho biết, việc giảm bớt chế độ kiểm soát vốn của Trung Quốc đã đem lại cơ hội lớn nhất từ trước đến nay để thúc đẩy đầu tư từ Trung Quốc đối với bất động sản dân dụng tại Úc, đồng thời trích dẫn kết quả khảo sát tháng Năm cho thấy phần lớn các chuyên gia địa ốc đều tán thành với nhận định này.

“Các yếu tố khác có thể thúc đẩy đáng kể nhu cầu của người Trung Quốc là việc giảm thuế đối với người nước ngoài tại nhiều tiểu bang của Úc, và sự khởi sắc của thị trường địa ốc tại Úc đã dẫn đến tăng trưởng giá theo hướng tích cực”, Juwai phân tích.

Tuy nhiên, có một lý do lớn khác thu hút nhiều khách du lịch Trung Quốc – đó là bất động sản ở Úc tương đối rẻ.

Điều này nghe có vẻ vô lý khi mà nhiều người mua nhà ở địa phương không thể mua nhà ở các thành phố lớn trong những năm gần đây.

Tờ Business Insider giải thích, đồng đô la Úc hiện yếu hơn đồng nhân dân tệ của Trung Quốc, khiến cho giá nhà tại Úc thấp hơn 11% so với tháng Bảy 2018 đối với những khách hàng Hoa lục.

Một nghiên cứu trước đây của Juwai cũng ghi nhận mức tăng 50% trong nửa đầu năm 2019 – so với nửa đầu năm 2018 – đối với những người đang tìm kiếm nhà để nghỉ hưu.

Juwai dự đoán người Trung Quốc sẽ chờ đợi để đảm bảo giá bất động sản tiếp tục ổn định trong năm nay, trước khi nhanh chóng dồn tiền đầu tư vào thị trường bất động sản ở Úc vào năm 2020.

Và khi nguồn tiền trên thị trường địa ốc ở Úc bắt đầu ồ ạt tăng trở lại, giá nhà có thể sẽ một lần nữa tăng vọt.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)