Địa ốc: Người lớn tuổi mua được nhà ở Úc có giá trị tài sản cao hơn gấp 20 lần người thuê nhà

18:00' 17-02-2020

Dữ liệu độc quyền của Cục Thống kê Úc (ABS) đã tiết lộ sự khác biệt đáng kinh ngạc về sự giàu có của người lớn tuổi trong các hộ gia đình mua được nhà so với những người thuê nhà.

Photo: abc.net.au

Trong năm 2017-18, ABS phát hiện rằng các hộ gia đình mua được nhà – gồm ít nhất một thành viên từ 65 tuổi trở lên – có giá trị tài sản ròng trung bình ở mức $960,000.

Ngược lại, giá trị tài sản ròng trung bình của các hộ gia đình thuê nhà chỉ ở mức $40,800.

Nhà kinh tế Felicity Emmett thuộc ngân hàng ANZ cho biết “Những người không thể khởi đầu thị trường nhà đất sẽ gặp nhiều khó khăn hơn theo thời gian. Tôi nghĩ chúng ta sẽ chứng kiến một tình huống mà trong đó có sự bất bình đẳng gia tăng về tài sản giữa các thế hệ”.

Bà Nicki Hutley, đối tác của công ty Deloitte Access Economics, tin rằng ở Úc có nguy cơ sẽ xuất hiện một tầng lớp riêng biệt gồm những người không được hưởng lợi ích từ việc làm chủ một căn nhà.

Bà Hutley cảnh báo rằng Úc đang trong cuộc khủng hoảng khả năng mua nhà và sẽ có thêm nhiều người không thể bước vào thị trường địa ốc.

Một phân tích được Ngân hàng Dự trữ Úc cung cấp cho chương trình 7.30 của hãng tin ABC xác nhận tỷ lệ sở hữu nhà đã giảm ở mọi nhóm tuổi trong giai đoạn 2011-2016.

“Khi giá nhà đang tăng mạnh, bạn sẽ thấy sự sụt giảm lớn về số lượng người chuyển sang sở hữu nhà”, Giáo sư Roger Wilkins thuộc Đại học Melbourne nói.

Bên cạnh đó, để tiết kiệm đủ số tiền đặt cọc 20% khi mua một căn nhà ở bất kỳ thành phố thủ phủ nào của Úc thì một hộ gia đình điển hình sẽ phải mất đến chín năm, trong khi một căn nhà có giá trung bình ở Sydney hiện có giá trị cao hơn gấp tám lần thu nhập của một hộ gia đình trung bình, theo công ty CoreLogic.

Kết quả này được ghi nhận bất chấp giá nhà ở Sydney gần đây đã giảm gần 15%.

Trên toàn quốc, giá bất động sản đang tăng trở lại và được dự đoán sẽ bù lại khoản lỗ gần đây vào tháng Năm.

“Những gì đang xảy ra là có thật, nhưng nó không bền vững. Chúng tôi chắc chắn là đang có một cuộc khủng hoảng khả năng mua nhà tại Úc”, bà Hutley nói.

Giám đốc chương trình tài chính hộ gia đình của Viện Grattan, ông Brendan Coates, chỉ ra rằng tỷ lệ sở hữu nhà giảm mạnh ở những người trẻ Úc.

Số lượng chủ nhà từ 18 đến 39 tuổi ở Sydney và Melbourne đã giảm mạnh kể từ năm 2002, và chỉ tăng nhẹ trong thời kỳ suy thoái giá nhà gần đây.

Năm 2002, 34% người nằm trong độ tuổi từ 18 đến 39 ở Melbourne là chủ sở hữu nhà.

Vào năm 2018, con số đó đã giảm xuống 22%, theo cuộc khảo sát về Hộ gia đình, Thu nhập và Động lực Lao động Úc (HILDA).

“Thật khó thể thấy bất cứ điều gì khác ngoài việc sụt giảm khả năng mua nhà đã thúc đẩy xu hướng này.

Đó là một cuộc khủng hoảng, trong suốt vài thập kỷ tới, chúng ta có thể sẽ thấy ngày càng ít người Úc – đặc biệt là người nghèo – làm chủ căn nhà của họ, và điều đó sẽ gây ra những hậu quả to lớn đối với tất cả các khía cạnh của cuộc sống ở Úc”.

Trong một năm điển hình, cặp vợ chồng Dominic và Trudie Harris có thu nhập khoảng $120,000 một năm.

Họ đang hy vọng đạt được điều mà cha mẹ của họ không bao giờ làm được – đó là mua một căn nhà để chung sống cùng đứa con trai Liam tám tuổi của họ.

Thế nhưng, khó khăn vẫn còn chồng chất.

Ở vùng ngoại ô Newport của bang Queensland, nơi họ đang thuê nhà, trung bình phải chờ tới 11 năm để tiết kiệm đủ 20% tiền đặt cọc mua nhà.

Ông Harris nói rằng “Ý nghĩ phải mất thêm 11 năm nữa để có được căn nhà riêng thật là điên rồ.

Khi đó tôi sẽ 52 tuổi còn Liam sẽ là một thanh niên”.

Cặp vợ chồng này hy vọng tiền đặt cọc sẽ giảm chỉ còn 5% nếu họ được chọn trong số 10,000 người Úc đủ điều kiện tham gia chương trình hỗ trợ đặt cọc mua nhà của chính phủ liên bang.

Trong chương trình 7.30, các nhà kinh tế đã trả lời câu hỏi “Liệu chương trình hỗ trợ đặt cọc mua nhà của chính phủ có làm cho giá nhà trở nên hợp lý hơn?”.

Ông Coates nói rằng “Tôi nghĩ chương trình này là một ví dụ khác về một chính sách nghe có vẻ hay.

Cuối cùng thì nó là một chính sách thực sự mang lại lợi ích cho những người cung cấp các loại nhà thu hút người mua nhà lần đầu.

Và đó chính xác là những gì mà chúng ta đã thấy với việc cắt giảm thuế stamp duty cho người mua nhà lần đầu ở Victoria, và với những khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu trong quá khứ”.

Thế nhưng, bà Hutley nhận định rằng giải pháp cơ bản cho vấn đề khả năng mua nhà là xây thêm nhà ở cho người dân ở những nơi mà họ muốn sinh sống.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)