Địa ốc: Một số người dùng tiền hưu bổng để khởi đầu thị trường địa ốc

21:00' 13-07-2020

Mặc dù việc chính phủ cho phép tiếp cận sớm với tiền hưu bổng nhằm mục đích hỗ trợ những người có hoàn cảnh khó khăn nhất trong đại dịch COVID-19 vượt qua khó khăn tài chính và có thêm nguồn tiền để trang trải trong cuộc sống, nhưng một số người lại xem đó là cơ hội để khởi đầu thị trường địa ốc.

Photo: businessinsider.com.au

Không ít người Úc đã tận dụng lợi thế từ chương trình rút tiền hưu bổng sớm để có tiền đặt cọc mua nhà, mặc dù cũng có những vụ lừa đảo để chiếm đoạt tiền hưu bổng của người dân và vẫn còn nhiều ý kiến quan ngại về việc rút tiền hưu bổng sớm.

Các công ty môi giới thế chấp xác nhận với hãng tin Business Insider rằng họ đang nhận được nhiều hồ sơ xin vay vốn mua nhà, và hàng ngày có những khách hàng rút ra $10,000 hoặc $20,000 từ tài khoản hưu bổng của họ để dùng làm tiền đặt cọc.

Tuy nhiên, có những khách hàng rút tiền hưu bổng ra với mục đích đặt cọc mua nhà cho dù thu nhập của họ không bị ảnh hưởng.

Những khách hàng đến tìm gặp các công ty môi giới thế chấp đến từ mọi tầng lớp và lĩnh vực, từ ngành khai thác mỏ cho đến sản xuất, vận tải và thậm chí là nhân viên chính phủ.

Đa số những khách hàng này cho biết thu nhập và số giờ làm việc của họ không bị ảnh hưởng trong đại dịch, nhưng họ vẫn muốn rút tiền hưu bổng ra trong một nỗ lực để đảm bảo khoản vay mua nhà.

Những báo cáo trên là một minh chứng cho thấy chương trình cho phép rút tiền hưu bổng sớm đã được quản lý yếu kém như thế nào, vì nhiều đơn xin rút tiền hưu bổng đã được phê duyệt dù không được xem xét kỹ lưỡng.

Theo công ty tư vấn kinh tế AlphaBeta, có tới 40% số tiền rút ra từ các tài khoản hưu bổng được thực hiện bởi những người Úc không bị ảnh hưởng tài chính trong đại dịch.

Số liệu từ công ty này còn cho thấy, tính đến nay, gần 850,000 trong số 2.1 triệu đô la tiền hưu bổng được rút ra vẫn chưa đáp ứng được tiêu chí của chính phủ.

Trước những bất cập phát sinh, Sở Thuế vụ Úc (ATO) – đơn vị chịu trách nhiệm giám sát chương trình rút tiền hưu bổng sớm – cho biết Sở đang tiến hành điều tra.

Hồi đầu tuần này, ATO cho biết sẽ đưa ra quy định về các khoản tiền hưu bổng được rút ra một cách bất hợp pháp trong thu nhập chịu thuế của người dân – được tính ở mức khoảng 1/3 tổng số tiền rút ra – và đe dọa sẽ phạt nặng những người vi phạm.

“Nếu bạn cung cấp thông tin sai lệch hoặc gây hiểu lầm, bạn có thể phải đối mặt với mức phạt hơn $12,000 cho mỗi thông tin sai lệch đó”, ATO nêu rõ.

Đối với những ai có mục tiêu là thị trường địa ốc, trở ngại đầu tiên mà họ gặp phải dường như là việc sử dụng tiền hưu bổng để đặt cọc mua nhà.

Trong khi đại dịch đã làm cho các quỹ hưu bổng hạ thấp điều kiện rút tiền, thì các ngân hàng và bên cho vay tiền lại tỏ ra thận trọng hơn trước những mối lo ngại về nguy cơ bùng nổ nợ xấu.

Việc một số người chọn cách rút tiền hưu bổng sớm để đặt cọc mua nhà có được chấp nhận hay không vẫn còn là một vấn đề gây tranh cãi, vì các công ty môi giới thế chấp đưa ra những ý kiến khác nhau.

Có ý kiến cho rằng sẽ chẳng có ngân hàng nào chấp nhận các khoản tiền hưu bổng dưới dạng tiền đặt cọc và người mua nhà sẽ phải dùng tiền ở nguồn tài chính khác.

Có ý kiến khác lập luận rằng dù việc tiếp cận với tiền hưu bổng cho thấy người mua nhà đang ở trong hoàn cảnh tài chính khó khăn, nhưng các luật cho vay đương nhiên phải ngăn chặn người dân sử dụng số tiền này cho khoản vay thế chấp.

Bên cạnh đó, có một khả năng khác là nhiều người sẽ kết hợp tiền trợ cấp từ các chương trình hỗ trợ của chính phủ để đủ khả năng đặt chân lên nấc thang nhà đất.

Bà Caroline Jean-Baptiste thuộc công ty môi giới thế chấp Mortgage Choice nói rằng “Có những người đã sử dụng tiền hưu bổng, cộng thêm tiền trợ cấp dành cho người mua nhà lần đầu và tiền trợ cấp từ chương trình Home Builder.

Như vậy họ có tổng cộng $50,000 và có khả năng mua một căn nhà. Họ sử dụng cách này để có tiền đặt cọc mua nhà và khởi đầu thị trường địa ốc”.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)