Địa ốc: Giá nhà trung bình tại Úc được dự đoán sẽ tăng 5% vào năm 2020

22:00' 29-11-2019

Một cuộc thăm dò mới đây của hãng tin Reuters đối với các nhà phân tích thị trường địa ốc cho thấy, thị trường nhà ở của Úc sẽ phục hồi vào năm 2020 nhờ vào một loạt các đợt cắt giảm lãi suất từ Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) trong năm nay và một đợt nữa dự kiến vào năm tới.

Photo: Reuters

Tuy nhiên, những người được khảo sát đã tỏ ra hoài nghi về khoảng thời gian duy trì sự phục hồi. Đa số các nhà phân tích dự đoán thị trường địa ốc của Úc sẽ phục hồi chỉ trong một năm trước khi tỷ lệ lạm phát giá nhà xuống dốc thêm một lần nữa.

Cuộc thăm dò ý kiến mới nhất của Reuters đối với 13 nhà phân tích diễn ra trong thời gian từ ngày 6/11 đến ngày 20/11 cho thấy giá nhà trung bình tại Úc sẽ tăng 5% trên toàn quốc vào năm 2020, gần gấp đôi tỷ lệ dự đoán được đưa ra chỉ ba tháng trước.

Con số này sau đó sẽ giảm xuống 4.5% vào năm 2021. Sáu trong số mười nhà phân tích lựa chọn trả lời một câu hỏi bổ sung cho biết việc RBA cắt giảm lãi suất ba lần xuống mức thấp kỷ lục 0.75% trong năm nay sẽ kích thích hoạt động mua bán và giá cả tại thị trường nhà ở của Úc một cách đáng kể.

Nhà kinh tế trưởng của ngân hàng HSBC tại Sydney, ông Paul Bloxham, lưu ý “Ồ, câu chuyện đã thay đổi. Sáu tháng trước, cuộc tranh luận chính của nhiều nhà quan sát thị trường địa ốc chỉ xoay quanh việc giá nhà sẽ có thể giảm thêm bao nhiêu. Chúng tôi dự đoán giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng trong năm 2020, được củng cố bởi lãi suất thế chấp thấp, có khả năng sẽ duy trì ở mức thấp trong một khoảng thời gian dài”.

Dự kiến, RBA sẽ giảm lãi suất một lần nữa vào năm 2020 để nỗ lực thúc đẩy nền kinh tế đang có dấu hiệu “hạ nhiệt” sau gần ba thập kỷ tăng trưởng không ngừng.

Gần như tất cả các chuyên gia được hỏi trong cuộc khảo sát mới nhất của Reuters đều cho rằng hoạt động trên thị trường địa ốc của Úc có nhiều khả năng sẽ phục hồi trong 12 tháng tiếp theo thay vì sụt giảm thêm một lần nữa.

Nhà kinh tế học Adelaide Timbrell tại ngân hàng ANZ lưu ý “Các hộ gia đình đã phản ứng khá tích cực với việc nới lỏng quy định và cắt giảm lãi suất. Do vậy, tăng trưởng giá nhà đáng kể, đặc biệt là ở Sydney và Melbourne có thể sẽ diễn ra trong năm 2020”.

Việc phân tích dữ liệu khảo sát theo khu vực cho thấy Sydney và Melbourne, hai thành phố đông dân nhất nước Úc, đóng góp khoảng 43% cho tổng sản phẩm quốc nội, và điều này sẽ dẫn đến tăng trưởng giá bất động sản vào năm 2020.

Nói một cách cụ thể hơn, kết quả thăm dò cho thấy Sydney và Melbourne sẽ dẫn đầu làn sóng tăng giá bất động sản vào năm 2020 với mức tăng lần lượt là 7.7% và 7.4%. Tại Brisbane và Adelaide, mức tăng giá bất động sản sẽ nằm trong khoảng từ 2-3% trong năm tới và năm 2021.

Nhưng các nhà phân tích vẫn còn hoài nghi và đặt câu hỏi rằng sự phục hồi đột ngột của thị trường bất động sản Úc sẽ kéo dài bao lâu, đặc biệt là khi cân nhắc tới bối cảnh nền kinh tế về tổng thể vẫn chưa có nhiều dấu hiệu cải thiện.

Mặt khác, chỉ số tiền lương của Úc đã tăng 0.5% trong quý III năm nay và niềm tin tiêu dùng vẫn thấp hơn mức trung bình trong tháng Mười một, cho thấy chính sách kích thích tiền tệ gần đây đã không thể thúc đẩy nhu cầu chi tiêu mua sắm của các hộ gia đình.

Một cuộc thăm dò khác của Reuters cho thấy các nhà kinh tế dự báo tăng trưởng kinh tế Úc trong năm nay sẽ chậm lại xuống mức 1.9% – mức thấp nhất kể từ cuộc suy thoái 1990-1991, sau đó sẽ phục hồi lên mức 2.5% vào hai năm 2020 và 2021.

Theo nhận định của bà Katrina Ell, nhà kinh tế thuộc công ty Moody’s Analytics, sự phục hồi mạnh mẽ trong chi tiêu hộ gia đình sẽ tiếp tục là điều khó đạt được vì triển vọng tăng trưởng tiền lương sẽ vẫn rất thấp trong những quý tiếp theo.

Bên cạnh đó, Trung Quốc, nhà đầu tư bất động sản nước ngoài lớn nhất của Úc, đã áp đặt các biện pháp kiểm soát vốn nghiêm ngặt trong bối cảnh xung đột thương mại đang diễn ra giữa Trung Quốc và Hoa Kỳ.

Các nhà phân tích cho rằng tình hình này có thể sẽ gây ảnh hưởng đến tính bền vững của sự phục hồi giá nhà gần đây.

“Nhu cầu mua nhà ở Úc của người ngoại quốc ở mức thấp và môi trường kinh tế suy yếu có thể sẽ làm hạn chế mức tăng trưởng giá nhà. Quan điểm của chúng tôi là tỷ lệ tăng giá nhà sẽ dao động ở mức 5% sau lần phục hồi giá nhà đầu tiên đang diễn ra”, bà Diana Mousina, nhà kinh tế trưởng của công ty AMP Capital có trụ sở tại Sydney nhận xét.

Trên thang điểm về giá nhà xét theo khả năng chi trả từ một đến mười, trong đó một là cực kỳ rẻ và mười là vô cùng đắt đỏ, giá nhà ở Úc được đánh giá ở mức bảy điểm đối với những người tham gia cuộc thăm dò của Reuters.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)