Địa ốc: Giá nhà tăng cao kỷ lục trong khi lãi suất giảm thúc đẩy tâm lý mua nhà

18:00' 12-03-2025

Trong bối cảnh lãi suất dự kiến sẽ giảm trong những tháng tới, giá nhà có khả năng sẽ tiếp tục tăng nhưng khả năng chi trả vốn đã căng thẳng của người dân Úc dự kiến sẽ làm giảm mức tăng này.

Credit: Diego Fedele/AAP

Mặc dù giá nhà trên toàn quốc đã giảm nhẹ trong những tháng gần đây, nhưng vẫn tăng 0.4% vào tháng Hai và hiện cao hơn 3.94% so với năm trước, theo dữ liệu mới từ công ty PropTrack.

Điều này được thúc đẩy bởi sự cải thiện trong tâm lý thị trường, sau khi Ngân hàng Dự trữ Úc cắt giảm lãi suất lần đầu tiên sau bốn năm.

"Khi lãi suất giảm, khả năng vay tăng lên, sức mua của người mua tăng lên và chi phí dịch vụ thế chấp giảm xuống. Điều đó làm cho nhà ở trở nên có giá hợp lý hơn và kích thích nhu cầu mua nhà", theo lời chuyên gia kinh tế cấp cao của công ty REA Group Eleanor Creagh nói với hãng tin AAP.

Việc cắt giảm lãi suất ở mức 25 điểm cơ bản không làm tăng đáng kể sức mua nhà trung bình của người Úc, mà sự cải thiện chung về tâm lý còn đóng vai trò quan trọng, vì quyết định chi tiêu được chi phối bởi cảm nhận của mọi người.

Bà Creagh cho biết, những người mua nhà đã trì hoãn đưa ra quyết định vào năm 2024 do lãi suất cao có thể sẽ quay trở lại thị trường bất động sản, và điều này sẽ thúc đẩy sự cạnh tranh trên thị trường. Tăng trưởng giá nhà chủ yếu được thúc đẩy bởi sự gia tăng tại các thành phố thủ phủ, tăng 0.45% vào tháng Hai và 3.7% trong một năm, nhưng bị kiềm chế bởi sự gia tăng về lựa chọn và khả năng chi trả kém.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)