Địa ốc: Giá nhà tại một số vùng ở Úc tăng vọt mặc dù thị trường chung vẫn đang ảm đạm, nguyên nhân do đâu?

11:00' 18-12-2018

Trong khi những căn nhà trên cả nước đã bị giảm giá trị hàng chục ngàn đô la trong những tháng gần đây, thì một số vùng ngoại ô vẫn ghi nhận những mức tăng trưởng giá nhà đáng kể. Vậy những yếu tố nào đã dẫn đến sự khác biệt này?

Picture: iStockSource:istock

Theo nhà kinh tế trưởng Nerida Conisbee thuộc trang web realestate.com.au, điều này là do một số yếu tố chính như sau: các dự án cơ sở hạ tầng, lối sống, khả năng mua nhà và sự thu hút của các vùng ngoại ô đối với những người trẻ tuổi.

Bà Conisbee giải thích “Các dự án cơ sở hạ tầng lớn là một yếu tố quan trọng. Chẳng hạn như dự án xây tuyến đường sắt đến Sân bay Melbourne và dự án xây hệ thống đường sắt ở khu vực hẻo lánh của bang Victoria sẽ thúc đẩy giá nhà ở nhiều khu vực gia tăng.

Vùng Sunshine thuộc thành phố Melbourne sẽ được hưởng lợi do có hai tuyến đường sắt đi ngang qua, và vùng này có thể sẽ trở thành khu trung tâm đầu tiên của các văn phòng lớn ở phía Tây Melbourne”.

Bà Conisbee cho biết thêm “Xét về yếu tố lối sống thì phải kể đến sự phát triển của các cửa hàng bán lẻ, các trường học danh giá và giao thông công cộng thuận tiện. Nếu một vùng ngoại ô đáp ứng cả ba tiêu chí này thì giá nhà ở vùng đó sẽ tăng cao hơn các vùng khác.

Khả năng mua nhà và việc thu hút nhiều người trẻ tuổi chuyển đến sinh sống cũng là những yếu tố chính để thúc đẩy sự phát triển của một vùng ngoại ô.

Nhiều người đang chuyển đến sống ở thành phố Geelong, chủ yếu là vì nơi đây có giá nhà hợp lý hơn so với những nơi khác ở Melbourne.

Ngoài ra, sự thu hút đối với những người trẻ tuổi góp phần làm thay đổi sự phân bố dân số, thúc đẩy nguồn cung nhà ở và làm giá nhà gia tăng”.

Sau đây là nhận xét của bà Conisbee đối với một số vùng đang có tiềm năng phát triển tại Melbourne:

• Vùng Upwey: đang ngày càng thu hút những người mua nhà lần đầu nhờ vào mức giá nhà hợp lý, với “rất nhiều căn nhà đẹp nhưng giá chỉ dưới $700,000”.

• Vùng Park Orchards: giá nhà trung bình tương đối cao nhưng có những căn nhà lớn trên diện tích đất rộng, trong khi nếu bỏ ra một số tiền tương tự thì người mua nhà chỉ mua được những căn nhà chật hẹp ở nội ô Melbourne.

• Vùng Middle Park: giá nhà trung bình hiện đang ở mức 2.6 triệu đô la, nhưng nhu cầu mua nhà tại vùng này vẫn còn ở mức cao.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)