Địa ốc: Giá nhà ở Úc giảm trong tháng thứ hai liên tiếp

21:00' 06-07-2020

Giá nhà ở Úc đang tiếp tục trượt dốc giữa những tác động kinh tế do đại dịch gây ra, mặc dù các số liệu mới cho thấy mức sụt giảm tính đến nay vẫn ít hơn con số ước tính.

Photo: domain.com.au

Thế nhưng, các chuyên gia cảnh báo rằng triển vọng của thị trường bất động sản vẫn còn rất bất ổn và phụ thuộc vào chính sách kích cầu của chính phủ, thời hạn trả nợ vay thế chấp mua nhà và các đợt bùng phát virus trong tương lai.

Melbourne và Perth chứng kiến mức giảm giá nhà nhiều nhất trong số các thành phố lớn vào tháng Sáu vừa qua.

Giá nhà ở hai thành phố này đều giảm ở mức 1.1%, theo chỉ số giá nhà tháng Sáu vừa được công ty CoreLogic công bố.

Giá nhà ở Sydney giảm 0.8% trong tháng Sáu, trong khi hàng trăm ngàn người Úc bị mất việc làm và triển vọng kinh tế bất ổn.

Giá nhà ở Brisbane giảm 0.4% và giá nhà ở Adelaide giảm 0.2%.

Trên cả nước, giá nhà đã giảm trong tháng thứ hai liên tiếp, giảm 0.7% trong tháng Sáu, sau khi giảm 0.4% trong tháng Năm.

Giá nhà trung bình trên cả nước hiện ở mức $554,741.

Giá nhà trung bình ở Úc ghi nhận mức giảm 0.7% trong khi giá căn hộ trung bình giảm 0.6%.

Trưởng bộ phận nghiên cứu của công ty CoreLogic Tim Lawless bổ sung “Áp lực giảm giá nhà cho đến nay vẫn chưa phải là quá lớn.

Giá nhà ở các thành phố lớn giảm tổng cộng 1.3% trong hai tháng gần đây.

Tính đến thời điểm hiện tại, tác động của dịch COVID-19 đối với thị trường địa ốc vẫn ít hơn so với dự đoán ban đầu”.

Ông Lawless nói rằng thị trường địa ốc đã tránh được việc giảm giá nhà đáng kể do tỷ lệ lãi suất thấp, các khoản thanh toán trợ cấp của chính phủ và các ngân hàng cho phép gia hạn thời gian thanh toán nợ vay thế chấp.

Song ông Lawless cho rằng triển vọng dài hạn của thị trường địa ốc ở Úc vẫn còn nhiều bất ổn.

Trưởng bộ phận nghiên cứu dân cư tại thị trường Úc của công ty CoreLogic, bà Eliza Owen, cảnh báo rằng sự sụt giảm giá nhà đang bắt đầu có xu hướng tăng tốc, dẫn đầu bởi những số liệu giá nhà giảm đáng kể ở Melbourne và Perth.

“Lần giảm giá nhà nhiều nhất và gần đây nhất là vào tháng Hai 2019, khi chúng ta gần như chạm xuống đáy của cuộc suy thoái giá nhà”, bà Owen nói.

Ngoài tác động của các biện pháp giãn cách xã hội nghiêm ngặt hơn, giá nhà ở Melbourne còn chịu sự ảnh hưởng nặng nề vì Melbourne là thành phố tập trung nhiều nhà đầu tư và bị sụt giảm đáng kể lượng người nhập cư.

Trong khi đó, tại Perth, nhu cầu mua nhà ở mức khiêm tốn, nhiều việc làm bị mất đi và thu nhập bị tổn thất đã tạo ra cú sốc cho thị trường này.

Giá nhà ở các khu vực hẻo lánh của Úc duy trì ổn định hơn các khu đô thị, vì giá nhà ở khu vực hẻo lánh chỉ giảm 0.2% trong tháng Sáu xuống mức trung bình $394,570.

Bà Owen nhận định biến động giá nhà ở khu vực hẻo lánh thường ít hơn so với các thành phố lớn.

Các số liệu thống kê cũng cho thấy thị trường cao cấp đang tiếp tục dẫn đầu xu hướng suy thoái, đặc biệt là ở Sydney và Melbourne, những nơi có giá nhà cao cấp giảm từ 1.3% đến 3.7% trong ba tháng qua.

Trong khi giá nhà giảm thì số lượng giao dịch bán nhà đang tăng lên.

Số liệu từ công ty CoreLogic chỉ ra rằng, hoạt động mua bán nhà đất đã gia tăng ở mức 21.5% trong tháng Năm, kế đến là mức tăng 29.5% trong tháng Sáu.

Mặc dù có nhiều căn nhà được chào bán trên thị trường, nhưng tổng số nhà trong danh mục bán vẫn không đủ để đáp ứng cho nhu cầu của người mua.

Nhà kinh tế Trent Wiltshire thuộc hãng tin Domain dự đoán sẽ có thêm nhiều căn nhà được chào bán và nhiều giao dịch được thực hiện nhưng tốc độ mua bán nhà sẽ chậm lại.

Trong khi tháng Sáu cho thấy những dấu hiệu bước đầu về hoạt động kinh tế được cải thiện và sự gia tăng doanh thu bán nhà, song ông Lawless và ông Wiltshire đều cho rằng rủi ro suy thoái vẫn còn khá lớn vì chính phủ sẽ chấm dứt các biện pháp kích cầu và thời hạn trả nợ cho các ngân hàng sẽ trở về thời hạn như cũ.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)