Địa ốc: Giá nhà ở Úc đã giảm 2.3% trong quý IV/2018

22:00' 08-01-2019
Các chủ nhà ở Úc đã đón nhận tin xấu khi thị trường địa ốc của nước này bị suy yếu đến mức tồi tệ nhất kể từ năm 2008, trong đó Melbourne và Sydney là hai thành phố chịu tác động nặng nề nhất.

    Picture: iStockSource:istock
    Dữ liệu thống kê gần đây cho thấy, thị trường địa ốc ảm đạm của Úc đã trải qua đợt sụt giảm đáng kể nhất kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu cách đây hơn một thập kỷ, và những căn nhà ở các thành phố thủ phủ của nước này đã bị mất đến phân nửa giá trị.
    Theo kết quả chỉ số giá nhà mới nhất của công ty CoreLogic, giá nhà trên toàn quốc đã giảm 2.3% trong quý tháng Mười hai 2018 – quý ghi nhận mức sụt giảm giá nhà tồi tệ nhất kể từ tháng Mười hai 2008.
    Số liệu thống kê này cũng chỉ ra rằng, Sydney và Melbourne là hai thành phố chịu tác động nặng nề nhất, kế đến là hai thành phố Perth và Darwin.
    Thế nhưng, các thành phố lớn khác ở Úc đã chứng kiến giá nhà gia tăng, mặc dù tốc độ tăng trưởng giá nhà tại mỗi thành phố vẫn thấp hơn so với năm 2017.
    Trưởng bộ phận nghiên cứu của công ty CoreLogic, ông Tim Lawless, cho hay giá nhà ở Úc đã giảm tổng cộng 4.8%, riêng tại Sydney giá nhà đã giảm 8.9% và tại Melbourne giá nhà đã giảm 7%.
    “Mặc dù hai thành phố lớn nhất ở Úc là những nhân tố chính khiến giá nhà trên toàn quốc bị sụt giảm, song hầu hết các khu vực trên cả nước đã phản ứng lại với các điều kiện siết chặt tín dụng, và điều này được thể hiện bởi các kết quả của thị trường địa ốc không mấy suôn sẻ so với năm 2017”, ông Lawless nói.
    Theo ông Lawless, hai trường hợp ngoại lệ là khu vực hẻo lánh của bang Tasmania và thành phố Darwin (Vùng Lãnh thổ Bắc Úc). “Tại khu vực hẻo lánh của bang Tasmania, tốc độ tăng trưởng thặng dư vốn địa ốc tương đối nhanh hơn so với năm 2017.
    Mức tăng trưởng thặng dư vốn địa ốc ở khu vực này là 9.9%, dẫn đầu cả nước trong cả năm 2018. Tại Darwin, tỷ lệ sụt giảm thặng dư vốn địa ốc thường niên đã được cải thiện từ mức -8.9% trong năm 2017 lên mức -1.5% trong năm 2018”, ông Lawless giải thích.
    Chuyên gia này nói với hãng tin ABC News rằng, đây là “đợt giảm giá nhà nhiều nhất mà chúng tôi từng chứng kiến kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu – một đợt giảm giá diễn ra trong thời gian ngắn và rõ nét – với mức giảm khoảng 5% từ mức đỉnh điểm”.
    Ông Lawless nhận định, kết quả không hề khả quan của thị trường địa ốc ở Úc trong năm vừa qua chứng tỏ rằng tình trạng suy thoái đã lan rộng ra khỏi hai thành phố lớn nhất ở Úc.
    Vào cuối năm 2018, giá nhà ở Sydney đã trở về mức được ghi nhận vào tháng Tám 2016, trong khi giá nhà ở Melbourne đã giảm xuống bằng với mức được ghi nhận vào tháng Hai 2017.
    Các khu vực ở Sydney đã trải qua những lần giảm giá nhà đáng kể trên 10% gồm có vùng Ryde, vùng Parramatta, vùng Sutherland, quận Hills, thành phố Hawkesbury, khu vực nội ô phía Nam Sydney, khu vực nội ô phía Tây Nam Sydney.
    Trong khi đó, tại Melbourne, khu vực nội ô phía Đông và khu vực nội ô phía Nam thành phố này là những nơi đã ghi nhận mức giảm nhá nhà nhiều nhất.
    Giá nhà ở Perth (thuộc bang Tây Úc) đã giảm xuống bằng với mức được ghi nhận hồi tháng Ba 2009, trong khi giá nhà ở Darwin hiện đang bằng với mức được ghi nhận vào tháng Muời 2007.
    Theo số liệu của công ty CoreLogic, giá nhà trung bình ở Sydney hiện đang ở mức $918,130, và giá căn hộ trung bình là $711,501. Tại Melbourne, giá nhà trung bình đang được ghi nhận ở mức $751,246, và giá căn hộ trung bình hiện là $541,677.
    Hồi tháng Mười một 2018, số liệu của công ty CoreLogic chỉ rõ, giá nhà trung bình ở Sydney đã giảm $72,041 trong vòng một năm, trong khi những căn nhà ở Melbourne đã bị giảm giá trị ở mức trung bình là $45,376 trong cùng kỳ.
    Những con số đáng báo động về thị trường địa ốc ở Úc được công bố chỉ vài ngày sau khi ngân hàng đầu tư đa quốc gia và tập đoàn dịch vụ tài chính Deutsche Bank công bố một danh sách gồm các rủi ro lớn nhất trên toàn cầu, được cho là sẽ tác động đến các thị trường tài chính trên thế giới trong năm mới 2019.
    Danh sách này được tổng hợp bởi trưởng bộ phận kinh tế quốc tế của ngân hàng Deutsche Bank, ông Torsten Slok, và bao gồm một loạt các yếu tố đáng lo ngại, từ sự bất ổn chính trị ở các quốc gia như Ấn Độ, Argentina, Nam Phi và Indonesia, cho đến các cuộc biểu tình ở Pháp, các cuộc chiến tranh thương mại Mỹ-Trung Quốc và Mỹ-châu Âu, việc Anh rời khỏi Liên minh châu Âu, và việc chính phủ Mỹ đóng cửa.
    Tuy nhiên, danh sách này còn bao gồm nguy cơ sụp đổ của thị trường địa ốc ở Canada và Úc.
    Ông Lawless nhận định, những rủi ro này sẽ không thể được giảm nhẹ chỉ trong một sớm một chiều. Ông cũng dự đoán rằng, các điều kiện đó cũng sẽ tiếp tục làm cho thị trường địa ốc của Úc bị suy yếu nhiều hơn trong năm nay.
    “Trong bối cảnh cuộc bầu cử liên bang Úc có thể sẽ được tổ chức vào tháng Năm 2019, chúng ta có thể sẽ phải chứng kiến các tác động tiêu cực khác đối với niềm tin tiêu dùng. Đặc biệt là các nhà đầu tư sẽ bị ảnh hưởng bởi việc thay đổi chính sách thuế nếu như đảng Lao động lên nắm quyền.
    Mặc dù vậy, điều đáng lưu ý là tỷ lệ lãi suất có thể sẽ tiếp tục giữ nguyên ở mức thấp kỷ lục, và tỷ lệ người nhập cư có khả năng sẽ duy trì ở mức cao (bất chấp tỷ lệ này sẽ thấp hơn so với năm ngoái), để đảm bảo nhu cầu mua nhà sẽ giữ nguyên ở mức cơ bản”, ông Lawless cho biết.

    Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)

    Mời bạn bầu chọn hay chia sẻ trên Facebook:

    Địa ốc: Giá nhà ở Úc đã giảm 2.3% trong quý IV/2018 Kết quả: 4.7 / 5 bầu chọn. 5 reviews.
Bạn đang tìm dịch vụ về Trang trí nội thất?
Xquisite Design Furniture Vùng: Derrimut. Phone: 8348 5688
Xem thêm

Article sourced from news.


Loading...

Để lại Tên và mobile, chúng tôi sẽ tìm cho bạn những nhà cung cấp dịch vụ tốt nhất.

TÌM DỊCH VỤ