Địa ốc: Giá nhà ở Sydney đã giảm 9.9% trong năm 2018

11:00' 02-02-2019

Giá nhà trung bình ở Sydney đã giảm gần $120,000 trong năm ngoái, trong khi thành phố này đang phải đối mặt với đợt giảm giá nhà mạnh nhất trong nhiều thập kỷ qua, số liệu thống kê gần đây cho thấy.

Photo: domain

Giá nhà đã giảm 9.9% trong cả năm 2018, theo báo cáo giá nhà của Domain Group, và hiện đang được ghi nhận ở mức trung bình là $1,062,619.

Chỉ riêng trong quý IV/2018, giá nhà ở thành phố cảng đã giảm 3.2%. Nhà phân tích cấp cao Nicola Powell thuộc Domain Group cho biết “Giá nhà trung bình ở Sydney đã giảm 11.4% từ khi đạt mức đỉnh điểm vào giữa năm 2017, kéo theo mức giá nhà hiện nay giảm xuống bằng với mức được ghi nhận vào giữa năm 2016, giảm mạnh nhất trong hơn hai thập kỷ trở lại đây. Song, đợt sụt giảm này không nhiều như đợt sụt giảm tương tự trong giai đoạn 2004-06”.

Các thị trường thu hút sự chú ý của người mua nhà nhiều nhất là các khu vực có giá nhà hợp lý của thành phố Sydney. Tiến sĩ Powell nói rằng, các thị trường này được hỗ trợ bởi sự quay trở lại của người mua nhà lần đầu và nhu cầu từ những người săn nhà. Trong khi đó, các điều kiện cho vay bị siết chặt đã phần nào hạn chế việc mua nhà của các nhà đầu tư.

Các chuyên gia trong ngành địa ốc cũng có những ý kiến dự đoán khác nhau về thời gian kéo dài đợt sụt giảm này, và giá nhà ở Sydney đã giảm trong 18 tháng qua.

“Tôi nghĩ rằng chúng ta chưa đi được phân nửa chặng đường, và chúng ta sẽ còn chứng kiến đợt sụt giảm này tiếp diễn”, theo nhận xét từ nhà kinh tế trưởng của công ty AMP Capital, Tiến Sĩ Shane Oliver. Tiến sĩ Oliver cũng dự đoán giá nhà ở Sydney sẽ giảm tổng cộng 25%, mặc dù trước đây ông đã đưa ra dự đoán về mức giảm thấp hơn.

Tiến sĩ Oliver phân tích rằng, việc giá nhà giảm nhiều hơn vào cuối năm ngoái và tỷ lệ bán đấu giá nhà thành công giảm, kết hợp với sự sụt giảm nhu cầu mua nhà từ người nước ngoài và các nhà đầu tư xảy ra trong bối cảnh nguồn cung nhà ở đạt mức kỷ lục đã dẫn đến mức sụt giảm giá nhà đáng kể trong cả năm 2018.

“Tất cả các yếu tố này đã xảy ra khi các điều kiện tín dụng bị thắt chặt, cộng thêm bất ổn xung quanh những thay đổi về thuế”, Tiến sĩ Oliver nói.

Trong khi Tiến sĩ Oliver dự đoán thị trường địa ốc ở Sydney sẽ thay đổi hoàn toàn trong năm nay, ông cũng dự đoán thị trường này có thể sẽ chạm đáy sớm hơn khi giá nhà tiếp tục đà sụt giảm như cuối năm ngoái.

Đợt sụt giảm giá nhà ở mức hai chữ số đã lan rộng, và giá nhà thường niên đã giảm hơn 10% tại khu vực nội ô Sydney, khu vực phía Đông, khu vực nội ô phía Tây, khu vực phía Tây Bắc, khu vực phía Nam và khu vực Canterbury/Bankstown. Trong đó, khu vực phía Nam Sydney là khu vực chịu tác động nặng nề nhất, vì giá nhà trung bình tại đây đã giảm 14.8%.

Mức giảm giá nhà khiêm tốn nhất đã được ghi nhận ở các khu vực Blue Mountains và Central Coast, với mức giảm tương ứng là 1.8% và 3.1%, kế đến là khu vực phía Tây thành phố và khu vực phía Tây Nam thành phố, giảm lần lượt ở mức 6.1% và 6.3%.

Trong khi đó, giá căn hộ trung bình khu vực ở bờ biển phía Bắc Sydney đã giảm nhiều nhất, và giá các căn hộ ở khu vực phía Tây Bắc và khu vực Canterbury Bankstown đã giảm ít hơn. Đợt giảm giá này diễn ra sau khi thị trường ở Sydney chứng kiến giá địa ốc tăng liên tục ở mức 89% trong vòng sáu năm, tính đến giữa năm 2017.

Người đứng đầu bộ phận kinh tế Úc thuộc ngân hàng ANZ, ông David Plank, cho biết “Mức giảm giá nhà sẽ duy trì ở mức dưới 20% song chúng ta cần phải hạn chế tốc độ giảm giá nhà.

Nếu chúng ta tiếp tục chứng kiến giá nhà giảm 1% mỗi tháng thì giá nhà sẽ giảm nhiều hơn mức từ 15-20% đã được dự đoán. Ông Plank không cho rằng mức giảm giá nhà sẽ ngừng lại trong sáu tháng tiếp theo, song ông dự đoán khả năng mua nhà trên thị trường địa ốc ở Sydney sẽ được cải thiện và thu hút người mua nhà.

Tuy nhiên, ông Plank cảnh báo chu kỳ giảm giá nhà ở Sydney rất khó dự đoán, đã được thúc đẩy bởi việc siết chặt các điều kiện tín dụng chứ không phải là do lãi suất tăng, và những dự đoán xoay quanh kết luận của Ủy ban Hoàng gia Điều tra về Ngân hàng sẽ được công bố vào tháng tới.

Trong khi các điều kiện tín dụng vẫn đang bị siết chặt, Giám đốc điều hành công ty địa ốc Ray White NSW, ông Jason Andrew, cho biết người mua nhà đã quen với các điều kiện bị thắt chặt và chỉ có những người mua nhà nghiêm túc hiện đang có mặt trên thị trường.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)