Địa ốc: Giá nhà khôi phục rõ nét ở khu vực nội thành phía Đông Melbourne

07:30' 03-03-2020

Những người mua nhà tiềm năng đang xuất hiện với số lượng lớn và nguồn tài chính sẵn sàng tại những căn nhà đang mở cửa cho người mua vào xem ở một số vùng ngoại ô đắt đỏ nhất ở Melbourne.

Photo: domain.com.au

Dấu hiệu này cho thấy hoạt động mua nhà ở những vùng ngoại ô khác cũng có thể sẽ trở nên sôi động hơn.

Các chủ nhà ở những vùng ngoại ô được chú ý nhiều nhất đang cảm thấy tự tin hơn khi chào bán nhà của họ, giữa bối cảnh thị trường địa ốc ở Melbourne bắt đầu khôi phục trở lại sau khi bị suy yếu cách đây một năm rưỡi.

Các khu vực có giá nhà ở mức cao là một trong những khu vực đầu tiên cảm nhận được sự suy giảm gần đây nhất của thị trường địa ốc ở Melbourne.

Song những khu vực này cũng dẫn đầu quá trình khôi phục giá nhà, và các chuyên gia dự đoán rằng những khu vực khác sẽ tiếp nối đà phục hồi này.

Hiệu ứng trên được cảm nhận rõ ở khu vực nội thành phía Đông rợp bóng cây xanh, đặc biệt là những vùng có giá nhà cao như Boroondara và một số nơi thuộc các khu vực hội đồng Manningham và Whitehorse.

Các vùng như Canterbury, Box Hill và Hawthorn đã chứng kiến giá nhà giảm tới 30.4% trong năm 2018 và nửa đầu năm ngoái, thế nhưng những vùng này đã bắt đầu khôi phục.

Giá nhà ở tất cả các vùng thuộc khu vực nội thành phía Đông (ngoại trừ hai vùng) đã tăng 17.3% từ khi giảm xuống mức thấp nhất cho đến tháng Mười hai 2019, dữ liệu của hãng tin Domain cho thấy.

Nhà kinh tế học Trent Wiltshire nhận định xu hướng đáng chú ý này sẽ diễn ra tại những khu vực khác ở Melbourne.

“Đó là một xu hướng rõ rệt ở Melbourne về việc chu kỳ thay đổi giá nhà thực sự khởi đầu ở phân khúc nhà cao cấp thuộc top đầu của thị trường và sau đó lan rộng sang các phân khúc khác.

Phân khúc nhà cao cấp đi đầu xu hướng phục hồi và sau đó cũng dẫn đầu xu hướng giảm giá.

Nếu chúng ta nhận thấy giá tăng mạnh ở những khu vực có giá nhà đắt đỏ hơn, điều đó chỉ ra rằng giá nhà ở Melbourne sẽ tăng mạnh hơn vào năm 2020.

Sự phục hồi này xuất phát từ kết quả của cuộc bầu cử liên bang 2019, các đợt cắt giảm lãi suất và các quy tắc cho vay được nới lỏng, đặc biệt là đối với những người muốn mua nhà để ở.

Những căn nhà ở khu vực nội thành phía Đông chủ yếu thuộc về các chủ nhà là cư dân thay vì các nhà đầu tư”, ông Wiltshire phân tích.

Ông John Percey, Giám đốc của một công ty môi giới bảo hiểm và vợ là bà Justine đã mua ngôi nhà gỗ của họ ở vùng Camberwell 15 năm trước với giá $575,000.

“Khi chúng tôi mua nhà, cha mẹ chúng tôi – những người hiện đang sống ở Queensland – đã nghĩ rằng số tiền mà chúng tôi bỏ ra là quá lớn”, ông Percey nói.

Sau khi ba đứa con của họ chào đời và sau ba lần nâng cấp nhà – bao gồm việc nâng cấp nhà bếp, hầm rượu và sàn nhà rộng theo kiểu ở Queensland, gia đình này đã sẵn sàng để mở rộng diện tích của căn nhà.

Căn nhà của họ đang được chào bán với giá từ 1.9 triệu đô la đến 2.09 triệu đô la, và ông Percey cho biết ông rất lạc quan về cuộc đấu giá sắp được tổ chức.

“Tôi nghĩ rằng chúng tôi đã gặp may khi chọn ngày này từ cách đây sáu tháng, vì bây giờ thị trường có sự khởi sắc nhiều hơn”, ông Percey chia sẻ.

Người môi giới Duane Wolowiec thuộc công ty địa ốc Marshall White Boroondara cho biết, mọi người đang bắt đầu cảm thấy tự tin hơn về việc bán nhà trên thị trường và điều đó thể hiện rõ trong danh sách những căn nhà đang được chào bán thuộc sự quản lý của công ty ông.

“Số lượng nhà được chào bán đang tăng lên và tăng gần gấp đôi so với năm ngoái.

Năm nay, có nhiều người tìm gặp chúng tôi để nói về các lựa chọn bán nhà của họ, cho dù là bán bây giờ hay trong suốt năm 2020, và họ hỏi chúng tôi là có những cơ hội nào dành cho họ”, ông Wolowiec nói.

Ông Wolowiec cho biết, người mua nhà cũng có thêm động lực vì nhiều người trong số họ đã sẵn sàng về tài chính và thậm chí còn đề ra mức giá mua trước khi diễn ra đấu giá – một điều hiếm thấy so với năm ngoái.

“Bây giờ vẫn còn hơi sớm để khẳng định thị trường đang phát triển mạnh, nhưng dựa trên những hoạt động mà chúng tôi đang chứng kiến, chúng tôi hoàn toàn tự tin rằng giá nhà sẽ tăng nhanh”, ông Wolowiec đánh giá.

Ông Luke Saville thuộc công ty kinh doanh bất động sản The Agency Hawthorn cho hay, ông cũng nhận thấy hiện có nhiều người mua nhà trên thị trường hơn so với cùng thời điểm này năm ngoái.

“Mười tám tháng trước, chúng tôi may mắn có được mười người đến xem một ngôi nhà được chào bán, nhưng bây giờ thì số lượng khách hàng đến xem nhà là 40 người.

Những căn nhà có giá dưới 1.5 triệu đô la đặc biệt thu hút nhiều người mua nhà, có những lúc có tới 70 người đến xem nhà.

Người mua nhà lo sợ rằng nếu bây giờ họ không mua nhà thì sau này sẽ khó có thể mua được nhà”, ông Saville nói.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)