Địa ốc: Đề xuất bổ nhiệm ủy viên giám sát ngành địa ốc trước thềm bầu cử 2018 ở Victoria

11:00' 01-11-2018

Tổ chức đứng đầu ngành địa ốc ở Victoria mới đây đã lên tiếng chỉ trích đơn vị quản lý ngành địa ốc vì đơn vị này đã thiên vị một cách bất công đối với những người mua nhà.

Photo: domain.com.au

Theo đó, trước thềm cuộc bầu cử sẽ diễn ra vào tháng tới ở tiểu bang, Viện Bất động sản Victoria (REIV) đã kêu gọi chính quyền bang bổ nhiệm một ủy viên mới phụ trách dịch vụ bất động sản để giám sát ngành công nghiệp này thay cho Tổ chức Bảo vệ Người tiêu dùng Victoria.

Giám đốc điều hành Viện Bất động sản Victoria, ông Gil King, cho biết từ lâu nay nhiều người trong số 5,000 thành viên của Viện đều nhận thấy rằng Tổ chức Bảo vệ Người tiêu dùng Victoria đã "quá nghiêng về việc bảo vệ lợi ích của những người mua nhà".

"Khi nhắc đến việc điều chỉnh phần cơ bản nhất trong doanh thu của chính quyền bang - bao gồm xây dựng, phát triển, mua bán bất động sản và thị trường địa ốc cho thuê - thì chúng tôi không nghĩ rằng Tổ chức Bảo vệ Người tiêu dùng Victoria có thể hành động một cách công bằng để bảo vệ quyền lợi của ngành bất động sản và các doanh nghiệp trong ngành này", ông King nói.

Tuyên bố trên được đưa ra sau khi tình trạng căng thẳng đã diễn ra trong một vài năm qua giữa hai tổ chức này. Trong đó, Tổ chức Bảo vệ Người tiêu dùng Victoria trực thuộc chính quyền bang đã ban hành luật lệ để đẩy lùi tình trạng định giá địa ốc thấp hơn thực tế, đồng thời công bố một cuộc cải cách trên diện rộng đối với luật cho thuê nhà.

Viện Bất động sản Victoria cũng đã chỉ trích những thay đổi được đề ra bởi Tổ chức Bảo vệ Người tiêu dùng Victoria đối với Đạo luật Nhà cho thuê và cho rằng những thay đổi này là "hết sức bất công đối với các chủ nhà". Tuy nhiên, những cải cách đó đã được Thượng viện bang thông qua hồi tháng trước.

Ông King lý luận rằng, ông không tán thành việc Tổ chức Bảo vệ Người tiêu dùng Victoria tự điều tiết lĩnh vực địa ốc. Ông King giải thích "Tôi vẫn nghĩ rằng cần phải có sự kiểm tra từ bên thứ ba, và bên thứ ba nên được bổ nhiệm bởi chính quyền bang.

Tôi cho rằng cần phải có một ủy viên giám sát về ngành địa ốc và báo cáo lại cho chính quyền bang". Đáp lại lời kêu gọi này, người phát ngôn thuộc chính quyền bang cho biết "Phía chính quyền sẽ xem đề xuất của Viện Bất động sản Victoria như một nền tảng trước thềm bầu cử, và sẽ phúc đáp vào thời điểm phù hợp".

Các phóng viên của tờ Domain đã liên hệ với người phát ngôn phụ trách các vấn đề về người tiêu dùng thuộc phe đối lập Heidi Victoria để phỏng vấn, song chính trị gia này đã không phản hồi.

Song song đó, nền tảng chính sách được đề xuất bởi Viện Bất động sản Victoria trước thềm bầu cử cũng bao gồm các đề xuất sau:

- Xem xét lại thuế bất động sản nhằm giảm mức thuế đất;

- Thành lập một hội đồng độc lập để giám sát tất cả các quyết định liên quan đến quy hoạch;

- Mở một cuộc điều tra tại Quốc hội để xem xét liệu việc tăng trưởng dân số có thể mang lại lợi ích như thế nào đối với các khu vực hẻo lánh ở Victoria;

- Triển khai một khóa đào tạo bắt buộc cho những người môi giới địa ốc dưới sự điều hành của Viện Bất động sản Victoria.

Các loại thuế liên quan đến bất động sản đã lấp đầy ngân sách của chính quyền bang trong những năm gần đây, và các loại thuế này được dự đoán là sẽ đóng góp hơn mười tỷ đô la cho chính quyền bang trong năm tài chính 2018-19. Thế nhưng, ông King nói rằng, tình trạng bùng nổ giá địa ốc đã khiến một số chủ nhà phải đối mặt với mức thuế đất tăng cao "khủng khiếp".

"Mọi người thường nghĩ rằng tất cả các chủ nhà đều có nhiều tiền rủng rỉnh trong túi. Trên thực tế, một vài chủ nhà khá giàu có, nhưng vấn đề không nằm ở chỗ họ có thể trả bao nhiêu tiền thuế, mà nằm ở chỗ khoản tiền thuế đó có công bằng với họ hay không, và liệu họ có còn muốn tiếp tục đầu tư ở Melbourne nữa hay không. Nếu tiền thuế đất không được cắt giảm, các chủ nhà có thể sẽ hoài nghi về hiệu quả đầu tư tại Victoria", ông King phát biểu.

Nhà kinh tế Trent Wiltshire thuộc Domain Group đánh giá rằng, trong khi nhiều người cho rằng thuế stamp duty là một loại thuế không hiệu quả, thì một vài người đang kêu gọi giảm mức thuế đất. Một số nhà kinh tế cũng ủng hộ việc giảm mức thuế đất.

Ông Wiltshire nói "Một ý kiến chung mà nhiều người đều tán thành là thay thế sự phụ thuộc vào thuế stamp duty bằng một loại thuế đất áp dụng rộng rãi hơn.

Song để làm được như vậy thì có thể chúng ta sẽ phải đánh thuế đối với căn nhà của gia đình, một điều không được ủng hộ về mặt chính trị".

Ngoài ra, ông Wiltshire nhận định rằng, việc hạ thấp mức thuế đất sẽ khó có thể xảy ra vì chính quyền bang đang phụ thuộc nhiều vào doanh thu từ loại thuế này.

"Bạn không thể vội vàng giảm mức thuế mà không xem xét đến các khía cạnh liên quan. Bởi lẽ cải cách thuế địa ốc sẽ dẫn đến kết quả là có những người thắng và những người thua", ông Wiltshire bổ sung.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)