Địa ốc: Các quy định siết chặt việc cho vay mua nhà đã làm suy yếu thị trường địa ốc của Úc

22:00' 05-03-2019

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng các quy định không cần thiết nhằm siết chặt việc cho vay mua nhà đã làm cho thị trường địa ốc của Úc bị suy yếu, và khiến giá nhà trung bình ở Brisbane bị sụt giảm lần đầu tiên kể từ năm 2012.

Picture: Richard Walker.Source:News Corp Australia

Chỉ số Giá nhà tháng Hai của công ty CoreLogic, được công bố vào hôm thứ Sáu 1/3, cho thấy giá nhà trung bình toàn quốc đã giảm 0.7% trong tháng Hai, và Brisbane đã ghi nhận giá nhà tăng trưởng âm lần đầu tiên trong bảy năm qua (-0.5%).

Kể từ khi thị trường địa ốc của Úc đạt đến mức đỉnh điểm vào tháng Mười 2017, cho đến nay thì giá nhà đã giảm 6.8% trở về bằng với mức được ghi nhận vào tháng Chín 2016.

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của công ty CoreLogic, ông Tim Lawless, cảnh báo rằng “Kết quả giá nhà trong tháng Hai nhìn chung vẫn còn thấp, và phạm vi các vùng có giá nhà giảm đang được mở rộng đến những nơi mà trước đây từng có giá nhà tăng trưởng bền vững”.

Chỉ có ba thành phố thủ phủ của Úc đã chứng kiến giá nhà gia tăng trong 12 tháng qua – gồm Hobart (7.2%), Canberra (3.4%) và Adelaide (1%). “Brisbane (-0.5%) lần đầu tiên đã cho thấy mức tăng trưởng giá nhà âm tính từ năm 2012 đến nay.

Trong khi đó, thị trường địa ốc ở Sydney lần đầu tiên đã bước vào giai đoạn giảm giá nhà ở mức hai chữ số kể từ những năm 1980.

Nếu tình trạng suy thoái ở Melbourne vẫn tiếp tục diễn ra với tốc độ tương tự thì có khả năng chúng ta sẽ chứng kiến giá nhà tại đây giảm ở mức hai chữ số trong những tháng sắp tới. Giá nhà ở Melbourne hiện nay cũng thấp hơn 9.1% so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài ra, ông Lawless thừa nhận rằng, ngoài tín dụng sẵn có thì còn có những yếu tố khác ảnh hưởng đến giá nhà như nguồn cung tăng cao, nhiều căn nhà mới được xây để bán, số người mua từ nước ngoài giảm và sự sụt giảm niềm tin vào thị trường địa ốc.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)