Địa ốc: 40 vùng ngoại ô có tiềm năng lợi tức cao nhất ở Úc nếu mua nhà rồi cho thuê lại

22:00' 12-09-2018

Nếu bạn đang tìm mua một căn nhà để đầu tư thì bài viết này sẽ cung cấp cho bạn 40 vùng ngoại ô ở Úc mà bạn có thể bắt đầu tìm nhà. Công ty nghiên cứu thị trường địa ốc quốc gia và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà Propertyology đã tiến hành phân tích tám thành phố thủ phủ của Úc.

Source:Tablelander

Dữ liệu thống kê mới nhất của công ty này – dựa trên mức lợi tức thường niên mà mỗi căn nhà điển hình ở từng thành phố đem lại – đã cho thấy năm vùng ngoại ô nên được quan tâm nhiều nhất ở mỗi thành phố.

Ông Simon Pressley thuộc công ty Propertyology nhận định, kết quả trên cho thấy nhiều căn nhà vẫn còn nằm trong tầm tay của các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính ở mức trung bình – vì nếu các nhà đầu tư cho thuê lại những căn nhà đó thì tiền cho thuê sẽ bù đắp đáng kể cho chi phí đầu tư mua nhà.

Ông Pressley giải thích “Thậm chí ở các vùng ngoại ô có những căn nhà cần được sửa sang lại, thì số tiền tối đa mà các nhà đầu tư phải bỏ ra chỉ ở mức khoảng $100 mỗi tuần”.

Nghiên cứu của công ty Propertyology cũng chứng minh rằng, nhiều vùng ngoại ô thuộc các thành phố thủ phủ của Úc đem lại mức lợi tức cao từ việc cho thuê lại nhà sau khi đã mua, nếu như các nhà đầu tư kiên nhẫn chờ đợi giá trị căn nhà của họ gia tăng.

Ở một số vùng ngoại ô, thậm chí với khoản tiền đặt cọc để mua nhà ở mức 10%, thì những căn nhà điển hình cũng có thể giúp các nhà đầu tư thu hồi phần lớn số vốn đầu tư mỗi năm.

Ông Pressley nói rằng, hai thành phố Darwin và Hobart có rất nhiều cơ hội mua nhà dành cho các nhà đầu tư, vì dòng tiền ở các thành phố này đang được luân chuyển một cách có hiệu quả.

“Vùng ngoại ô đem lại lợi tức nhiều nhất ở Úc là Karama thuộc thành phố Darwin, chỉ cách Tổng Cục Bưu điện 10km và có giá nhà trung bình ở mức $392,000. Khoản đầu tư này sẽ tạo ra khoản lợi tức trị giá $3,600 mỗi năm nếu bạn mua nhà và đặt cọc ở mức 20%, và $1,700 mỗi năm nếu bạn mua nhà và đặt cọc ở mức 10%”, ông Pressley cho biết.

Song song với Darwin, thị trường địa ốc ở Hobart cũng đang tiếp tục tạo ra sự tăng trưởng vốn đầu tư mạnh mẽ nhất trên cả nước. Tại Hobart, các nhà đầu tư có nhiều lựa chọn để thu về lợi tức khi mua những căn nhà có giá dưới $250,000 tại các vùng ngoại ô như Risdon Vale và Chigwell, theo nghiên cứu trên.

Ông Pressley cho biết thêm “Chu kỳ tăng trưởng giá nhà vẫn đang diễn ra ở Brisbane, Adelaide và Perth, cho nên các lựa chọn đem lại lợi tức cao có thể sẽ giúp các nhà đầu tư sớm thu hồi lại được toàn bộ số vốn đầu tư của họ”.

Theo ông Pressley, các nhà đầu tư có thể mua một căn nhà điển hình ở vùng Coopers Plains, cách khu vực trung tâm thành phố Brisbane 15km về phía Nam, với mức giá chỉ $400,000 và tiềm năng lợi nhuận hàng năm sẽ là $3,600.

Các vùng khác như Cedar Vale, Russel Island, Blackstone và Gailes cũng nằm trong số năm vùng ngoại ô hàng đầu ở Brisbane có nhiều cơ hội thu về mức lợi tức cao.

Tại thành phố Perth ở bang Tây Úc, những căn nhà có tiềm năng lợi tức ở mức cao nhất có vị trí cách khu vực trung tâm thành phố khoảng từ 25-35km. “Những căn nhà điển hình ở các vùng Brookdale, Hillman, Dayton, Armadale và Medina đều có giá dưới $300,000. Các nhà đầu tư có thể mua nhà ở các vùng này và chờ cho đến khi diễn ra chu kỳ tăng trưởng kế tiếp của thị trường địa ốc”, ông Pressley nói.

Tuy nhiên, câu chuyện không hẳn là lý thú đối với các nhà đầu tư ở Sydney, Melbourne và Canberra. Tại các thành phố này, các nhà đầu tư hiện không tìm nơi để mua nhà đơn lập với số tiền đặt cọc từ 20% giá trị của căn nhà trở xuống.

Ông Pressley giải thích “Bạn sẽ phải di chuyển đến khu vực Central Coast, cách trung tâm thành phố Sydney 80km, hoặc thị trấn Medlow Bath thuộc dãy núi Blue Mountains để tìm được một căn nhà có mức giá trung bình là $500,000”.

Do đó, ông Pressley khuyến khích các nhà đầu tư muốn đầu tư vào các thị trường địa ốc ở Sydney, Melbourne và Canberra nên di chuyển ra khỏi khu vực trung tâm của các thành phố này để tìm những căn nhà có tiềm năng lợi tức cao ở các vùng ven.

Tại khu vực Yarra Ranges, mức giá để mua được một căn nhà điển hình hợp lý hơn ở khu vực trung tâm thành phố, và tiềm năng lợi tức thường niên có thể ở mức gần $2,000.

Ông Pressley cũng nhấn mạnh, dòng tiền luân chuyển chỉ là một yếu tố để các nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư. “Các nguyên tắc cơ bản như vị trí gần với các trung tâm việc làm, nhân khẩu học địa phương và các yếu tố ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở cũng là những điều quan trọng cần được cân nhắc.

Các vùng ngoại ô vừa có tiềm năng đem lại lợi tức ở mức cao và vừa có tiềm năng tăng trưởng vốn đầu tư thường không phổ biến, song các vùng này có thể được tìm thấy ở mỗi tiểu bang”, ông nói. Sau đây là danh sách 40 vùng ngoại ô có nhiều tiềm năng để đầu tư nhất ở Úc (theo thứ tự từ đem lại nhiều lợi tức nhất cho đến đem lại ít lợi tức nhất).

- Karama, Vùng Lãnh Thổ Bắc Úc

- Coopers Plains, bang Queensland

- Risdon Vale, bang Tasmania

- Gagebrook, bang Tasmania

- Chigwell, bang Tasmania

- Muirhead, Vùng Lãnh Thổ Bắc Úc

- Cedar Vale, bang Queensland

- New Norfolk, bang Tasmania

- Bridgewater, bang Tasmania

- Malak, Vùng Lãnh Thổ Bắc Úc

- Davoren Park, bang Nam Úc

- Smithfield Plains, bang Nam Úc