Cựu chính trị gia John Hewson: “Thị trường nhà đất ở Úc đang trong tình trạng bong bóng”
11:00' 28-03-2017
Chuyên gia kinh tế và cựu chính trị gia đứng đầu đảng Tự do John Hewson hôm 22/3 kết luận, thị trường nhà đất ở Úc đang trong tình trạng bong bóng.
Photo: ABC
Chuyên gia kinh tế và cựu chính trị gia đứng đầu đảng Tự do John Hewson hôm 22/3 kết luận, thị trường nhà đất ở Úc đang trong tình trạng bong bóng, nguyên nhân là vì “sự thờ ơ và phó mặc” liên tiếp từ các cấp chính phủ và chính quyền.
Phát biểu với vai trò là khách mời tại buổi tọa đàm đặc biệt về khả năng mua nhà trong chương trình Lateline của đài ABC, Tiến sĩ Hewson nói rằng, dữ liệu kinh tế quốc gia đã chứng minh tình trạng bong bóng nhà đất đang xảy ra ở Úc.
“Giá nhà ở đã tăng đến 250% kể từ giữa thập niên 90. Tỷ lệ nợ của các hộ gia đình nhiều hơn 200% so với thu nhập khả dụng của họ, chiếm hơn 120% GDP vì các cấp chính quyền chưa quan tâm đúng mức”, ông cho biết.
Tiến sĩ Hewson không phải là người đầu tiên tuyên bố nước Úc đang đối mặt với tình trạng bong bóng nhà đất.
Người đứng đầu Ủy ban Đầu tư và Chứng khoán Úc (ASIC), ông Greg Medcraft, đã sử dụng thuật ngữ “bong bóng” khi mô tả thị trường nhà đất ở Úc cách đây hai năm, và ông đã lặp lại thuật ngữ đó một lần nữa hồi đầu tuần này.
Cách đây gần hai năm, Thư ký phụ trách tài chính của ngân hàng Commonwealth Bank, ông John Fraser, cũng tuyên bố rằng bong bóng nhà đất đã xuất hiện ở Sydney và Melbourne.
Bong bóng nhà đất xảy ra khi các nhà đầu tư đẩy giá bất động sản lên cao với hy vọng sẽ kiếm lời trong tương lai, thay vì chỉ dựa vào lợi nhuận được tạo ra từ bất động sản đó, chẳng hạn như cho thuê nhà ở hoặc căn hộ.
Trong trường hợp nhà đất ở Úc, Tiến sĩ Hewson lý luận rằng, giá bất động sản đang bị đẩy lên cao một cách không bền vững, chủ yếu là do hoạt động đầu cơ vay nợ, chứ không phải là do các yếu tố như nguồn cung thực sự và nhu cầu từ người mua.
Tiến sĩ Hewson kêu gọi chính phủ cắt giảm các khoản ưu đãi dành cho các nhà đầu tư bằng cách đánh thuế cao hơn đối với tiền lời trên vốn đầu tư và khấu trừ bù lỗ, từ đó hạ nhiệt thị trường nhà đất và đóng góp đến 10 tỷ đô la doanh thu từ tiền thuế vào ngân sách liên bang.
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)
