Chính sách giải quyết khả năng mua nhà của Bộ trưởng Scott Morrison có thực sự hiệu quả?

11:00' 17-05-2017

Một người mua nhà lần đầu sẽ chỉ tiết kiệm được 1% giá nhà trung bình ở Sydney hoặc Melbourne.

Photo: Louise Kennerley

Một người mua nhà lần đầu sẽ chỉ tiết kiệm được 1% giá nhà trung bình ở Sydney hoặc Melbourne theo như chương trình cho phép dùng tiền hưu bổng để đặt cọc mua nhà của chính phủ liên bang, số liệu thống kê từ ngân sách liên bang cho thấy.

Trong khi đó, các nhà kinh tế học đang đặt câu hỏi về lợi ích của chính sách này đối với các khu vực bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng khả năng mua nhà.

Phát biểu tại Quốc hội vào hôm thứ Tư 10/5, Bộ trưởng Ngân khố liên bang Scott Morrison nói rằng, chính phủ Úc sẽ “thúc đẩy khoản tiền tiết kiệm để mua căn nhà đầu tiên của người dân ở mức 30%”.

Tuy nhiên, một phân tích đối với số liệu thống kê của chính phủ liên bang cho thấy, một cặp vợ chồng tiết kiệm tối đa $30,000/người có thể kiếm lời thêm $12,000 trong ba năm tới theo như chính sách tự nguyện đóng góp tiền lương vào quỹ hưu bổng của chính phủ.

Khi hoàn thành việc tiết kiệm tiền, họ sẽ có phân nửa khoản đặt cọc trung bình để mua nhà, nhưng nếu giá nhà ở Sydney và Melbourne vẫn tiếp tục leo thang ở tỷ lệ như hiện tại, tỷ lệ tăng giá nhà ở hai thành phố này có thể sẽ cao hơn 30%, vượt ngoài số tiền lời $12,000 mà người mua nhà lần đầu tiết kiệm được.

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của công ty CoreLogic, ông Tim Lawless cảnh báo rằng nguy cơ từ chính sách mới có thể thúc đẩy tăng giá nhà ở Úc vì làm gia tăng nhu cầu mua nhà.

Song, ông cũng nói rằng chương trình này có khả năng sẽ dần cải thiện nhu cầu mua nhà và khuyến khích người dân tiết kiệm tiền.

Nhà phân tích Greg Travers nhận định rằng, trong khi chính phủ liên bang cho rằng phía chính phủ đã có biện pháp triệt để nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng mua nhà thì các biện pháp đó sẽ chỉ “đem lại rất ít hiệu quả”.

Bộ trưởng Ngân khố thuộc phe đối lập, ông Chris Bowen, mô tả giải pháp của chính phủ liên bang chỉ là “trò cười”.

“Biện pháp đó đã đi sai đường vì sự thực là chính phủ liên bang sẽ không cải cách chính sách khấu trừ bù lỗ và thuế lợi tức trên vốn đầu tư, trong khi đó lại là hai nhân tố lớn nhất có thể cải thiện vấn đề về khả năng mua nhà ở Úc”, ông Bowen nói.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)