Cha mẹ làm cách nào để giúp con cái khởi đầu thị trường nhà đất?

11:00' 19-06-2018

Hầu như cha mẹ nào cũng muốn giúp cho con mình có được khởi đầu thuận lợi nhất trong cuộc sống. Và giờ đây, sự giúp đỡ này đang được mở rộng sang việc giúp cho con cái đặt chân lên được nấc thang đầu tiên trong thị trường địa ốc.

Picture Andrew TauberSource:News Limited

Theo một nghiên cứu gần đây, được thực hiện bởi công ty phân tích tài chính Digital Finance Analytics, khoảng 55% người mua nhà lần đầu đang được trợ giúp tài chính từ cha mẹ.

Liên quan vấn đề này, Giám đốc của công ty địa ốc Wakelin Property Advisory, ông Jarrod McCabe, cho biết “Trong khi khả năng mua nhà đang trở nên eo hẹp hơn, điều ngày càng trở nên phổ biến là cha mẹ tìm cách hỗ trợ con cái khởi đầu thị trường địa ốc và mua được những tài sản có chất lượng cao”.

Nhận xét này được đưa ra sau khi công ty Wakelin Property Advisory hỏi các chuyên gia về việc các bậc phụ huynh ở Úc đã làm cách nào để giúp con cái mua được nhà.

Về nguyên nhân của tình trạng trên, ông McCabe cho rằng giá địa ốc tăng vọt là nguyên nhân chính thúc đẩy sự gia tăng số lượng người mua nhà lần đầu nhờ cậy vào ngân hàng Cha và Mẹ.

Số liệu thống kê gần đây của công ty CoreLogic cũng cho thấy, giá căn hộ trung bình ở Melbourne hiện đang ở mức $530,000, và khoản tiền đặt cọc điển hình ở mức 20% sẽ có trị giá là $106,000 – một số tiền lớn đối với hầu hết mọi người.

Ông McCabe nói “Việc đáp ứng được các khoản thanh toán tiền thế chấp sẽ là điều không khó nếu như bạn có sẵn trong tay một số tiền mặt trước khi mua căn nhà đầu tiên”.

Một cách để cha mẹ giúp con cái có thể thanh toán khoản tiền đặt cọc là cung cấp cho con cái “khoản tiết kiệm không cần hoàn lại”, và xem đó như một món quà.

“Điều quan trọng là khoản tiền tặng cho con cái như một món quà sẽ không được chấp nhận để trả tiền đặt cọc mua nhà, nếu như khoản tiền đó chưa được chuyển sang tài khoản của con cái.

Hầu hết các ngân hàng đều muốn nhìn thấy số tiền đó phải nằm trong tài khoản ngân hàng của con cái ít nhất ba tháng trước khi thanh toán tiền đặt cọc mua nhà”, người đứng đầu công ty địa ốc Yellow Brick Road Sunbury, ông Warren West, cho biết.

Việc cho vay tiền là một lựa chọn khác. Song, ông West chỉ ra rằng điều này sẽ ảnh hưởng đến các tiêu chuẩn cho vay, vì ngân hàng sẽ xem xét việc trả nợ của cha mẹ khi đánh giá khoản cho vay.

Trong khi đó, ông McCabe nhấn mạnh rằng, cả cha mẹ và con cái nên tìm kiếm lời khuyên về mặt tài chính và pháp lý. Ông McCabe giải thích "Bởi lẽ nếu bạn có một số vốn trong tay thì chưa hẳn bạn đã biết đầu tư tài chính một cách thông minh nhất".

Giám đốc công ty tài chính Air Mutual, ông Damien Lawler, nói rằng việc cha mẹ giúp con cái khởi đầu thị trường địa ốc với khoản vay do gia đình bảo lãnh ngày càng trở nên phổ biến.

Ông Lawler giải thích "Nhiều người thuộc thế hệ Baby Boomers, đã có kinh nghiệm trong việc làm gia tăng vốn tài sản của họ trong 25 năm qua, và làm chủ nhiều bất động sản. Những người này sử dụng một vài bất động sản trong số đó để bảo lãnh khoản vay mua nhà cho con của họ".

Theo ông McCabe, lợi ích của cách tiếp cận này là những người con đã trưởng thành sẽ tránh được khoản tiền Bảo lãnh Thế chấp đối với Bên cho vay, thường được áp dụng với khoản tiền đặt cọc dưới mức 20% giá trị của căn nhà.

Ông McCabe nói "Phương pháp này khả thi hơn đối với nhiều người, bởi lẽ không phải ai cũng được cha mẹ tặng cho những khoản tiền trị giá hàng chục ngàn đô la". Tuy nhiên, cách tiếp cận này không phải là không có rủi ro, vì nếu như con cái bị vỡ nợ thì người bảo lãnh là cha mẹ sẽ buộc phải bán căn nhà của họ.

Những phương thức khác để giúp đỡ con cái khởi đầu thị trường địa ốc còn bao gồm việc cha mẹ mua một căn nhà như một khoản đầu tư, sau đó cho thuê căn nhà đó và chuyển sang cho con đứng tên khi cha mẹ bước sang tuổi xế chiều.

"Điểm bất lợi của phương thức này là: Ở những giai đoạn khác nhau trong cuộc sống, có thể xảy ra trường hợp cha mẹ muốn bán nhà sớm hơn con cái hoặc ngược lại. Điều quan trọng là bạn cần phải lên kế hoạch và đảm bảo sự thống nhất ý kiến giữa cha mẹ và con cái, cũng như phải xác định rõ mục đích mua nhà", ông McCabe cho hay.

Cuối cùng, điều quan trọng là cha mẹ phải "suy nghĩ bằng lý trí và không nên dựa vào tình cảm khi đưa ra quyết định tài chính", cố vấn tài chính kiêm Chủ tịch Hội đồng Quyền lợi Tài chính và Người tiêu dùng Victoria, bà Julie Barrow, cho biết.

Bà Barrow cho rằng, cha mẹ nên tìm kiếm lời khuyên độc lập về tài chính, hoặc có thể giúp đỡ con cái bằng cách cho con thuê nhà miễn phí cho đến khi con để dành đủ tiền đặt cọc mua nhà, hoặc giúp con chăm sóc cháu để con tiết kiệm chi phí giữ trẻ.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)