2/3 chủ nhà là phụ nữ lo sợ họ sẽ không thể trả nổi nợ vay thế chấp mua nhà nếu lãi suất tăng

11:00' 29-06-2018

Hơn 2/3 các chủ nhà là phụ nữ ở Úc đang vay thế chấp để được làm chủ ngôi nhà của họ cảm thấy rằng họ sẽ gặp nhiều rắc rối, nếu như khoản thanh toán nợ vay thế chấp của họ tăng thêm dù chỉ $100 mỗi tháng, theo số liệu thống kê trong tháng Năm vừa qua của trang web Finder.

Photo: Virginia Star

Đồng thời, trong số tất cả các chủ nhà, những chủ nhà là phụ nữ thường cảm thấy họ sẽ bị tổn thương nhiều nhất nếu lãi suất tăng.

Có tới 67% chủ nhà là phụ nữ thừa nhận rằng, họ sẽ không có đủ khả năng chi trả nếu như khoản thanh toán vợ vay thế chấp của họ tăng thêm nhiều hơn $23 mỗi tuần, mặc dù tỷ lệ người có cùng ý kiến chỉ chiếm 48% trong số các chủ nhà là nam giới.

Chuyên gia về tiền tệ thuộc trang web Finder, bà Bessie Hassan, cho biết “Nhiều phụ nữ cũng thừa nhận rằng họ sẽ không có đủ khả năng chi trả nếu khoản thanh toán nợ vay thế chấp của họ tăng thêm $100 mỗi tháng.

Thêm vào đó, phụ nữ thường có khuynh hướng lo ngại rủi ro nhiều hơn nam giới khi nói đến ngân sách gia đình. Phụ nữ còn có thu nhập thấp hơn nam giới do sự chênh lệch về tiền lương theo giới tính, và họ cũng cần phải được nghỉ phép trong quá trình làm việc”.

Giám đốc điều hành tổ chức từ thiện Shelter NSW, bà Karen Walsh, cho biết kết quả thống kê nói trên là điều không hề đáng ngạc nhiên. Bà Walsh giải thích “Phụ nữ, đặc biệt là những phụ nữ đơn thân, thường cảm thấy họ ở một vị trí bấp bênh hơn nam giới khi đề cập đến vấn đề nhà ở.

Việc phụ nữ duy trì khả năng chi trả bất cứ một khoản thanh toán nợ vay thế chấp nào sẽ phụ thuộc vào thu nhập của họ. Nhưng chúng ta đều biết rằng, thu nhập của phụ nữ bị sụt giảm đáng kể do họ phải xin nghỉ phép để sinh con, chăm sóc con cái, và vừa phải đảm đương thiên chức làm mẹ, vừa phải đi làm”.

Lãi suất biến đổi tiêu chuẩn trung bình hiện đang ở mức 5.06% – một mức lãi suất mà chỉ cần tăng thêm nửa điểm phần trăm thôi thì cũng sẽ khiến những người vay thế chấp để mua nhà phải trả thêm $120 mỗi tháng, nếu tính theo số tiền thế chấp trung bình toàn quốc ở mức $388,100.

Và việc lãi suất tăng thêm nửa điểm phần trăm sẽ đẩy 67% chủ nhà là phụ nữ lâm vào hoàn cảnh khó khăn. Nhìn chung, 55% trong số 632 người vay thế chấp để mua nhà được khảo sát hồi tháng Năm năm nay trả lời rằng họ không có đủ khả năng để trả thêm $100 mỗi tháng, tăng nhẹ so với mức 54% người được khảo sát có câu trả lời tương tự trong cuộc khảo sát được thực hiện hồi tháng Mười một năm ngoái.

Cũng theo cuộc khảo sát được thực hiện vào tháng Năm, chỉ có 30% chủ nhà cảm thấy họ có thể thanh toán thêm từ $500 trở lên mỗi tháng, trong khi chỉ có 17% người được khảo sát xác nhận họ có đủ khả năng để thanh toán thêm từ $1,000 trở lên.

Bà Hassan nhận định “Những con số thống kê này là dấu hiệu cảnh báo từ sớm đối với áp lực vay thế chấp mua nhà, trong bối cảnh mức tăng lương đang ì ạch nhưng chi phí cuộc sống lại tăng nhanh, góp phần thúc đẩy gánh nặng tài chính gia tăng theo đó”.

Bên cạnh đó, những số liệu thống kê vừa được công bố bởi Tổ chức Phân tích Tài chính Kỹ thuật số cho thấy, ước tính hơn 966,000 hộ gia đình trên toàn nước Úc – tương đương với khoảng 30.2% các hộ gia đình đang vay thế chấp để mua nhà – đang bị áp lực về việc thanh toán nợ vay thế chấp trong tháng Năm năm nay, tăng từ mức 963,000 hộ gia đình trong tháng Tư.

Không những vậy, ước tính hơn 56,700 hộ gia đình có nguy cơ sẽ bị vỡ nợ trong vòng 12 tháng tới đối với những khoản vay có thời hạn thanh toán trong 30 ngày.

Bà Walsh nói rằng “Dữ liệu thống kê về mức độ căng thẳng đối với việc thanh toán nợ vay thế chấp và tiền thuê nhà chỉ ra rằng, hàng ngàn hộ gia đình hiện đang có hoàn cảnh khó khăn. Nếu lãi suất tăng hoặc tiền thuê nhà tăng thì ngân sách của các hộ gia đình sẽ không thể chi trả nổi”.

Bà Walsh còn lo ngại rằng, việc những người vay tiền mua nhà ở trong tình trạng quá căng thẳng sẽ khiến họ buộc phải cắt giảm các khoản chi dành cho nhu yếu phẩm hoặc dịch vụ để có đủ tiền thanh toán khoản nợ vay thế chấp gia tăng, hoặc họ sẽ bị đẩy vào thị trường nhà cho thuê với khả năng chi trả eo hẹp.

Mặt khác, cuộc khảo sát được công bố trên website Finder hồi tháng Năm còn cho thấy, những người vay thế chấp để mua nhà ở bang Tây Úc là những người cảm thấy họ sẽ lâm vào hoàn cảnh khó khăn nhiều nhất nếu lãi suất tăng.

Bởi lẽ có đến 59% người được khảo sát ở tiểu bang này cho rằng họ sẽ không có khả năng để thanh toán thêm $100. Mặc dù vậy, niềm tin của các chủ nhà ở bang Tây Úc đã được cải thiện một chút, trong khi niềm tin của các chủ nhà ở bang Nam Úc và bang Queensland cũng đã được cải thiện.

Trái lại, những người vay thế chấp để mua nhà ở hai tiểu bang NSW và Victoria tỏ ra bi quan hơn nhiều. Nhà kinh tế học Stephen Koukoulas thuộc công ty Market Economics nhận xét rằng, các chủ nhà ở hai tiểu bang này cảm thấy họ có vị thế tài chính yếu hơn, dưới sự tác động của “hiệu ứng tài sản”.

“Trong khi hai thị trường địa ốc này đã hạ nhiệt sau hai năm tăng trưởng, thì những người vay thế chấp để mua nhà cảm thấy họ sẽ gặp nhiều khó khăn hơn về tài chính, vì nhà của họ đã bị giảm giá trị”, ông Koukoulas nói.

Thế nhưng, ông Koukoulas vẫn đang hoài nghi về kết quả của cuộc khảo sát này, vì ông cho rằng nhiều người thường đánh giá thấp khả năng thanh toán các khoản nợ của họ.

Tuy nước Úc hiện đang là một trong những nước có tỷ lệ nợ hộ gia đình ở mức cao nhất trên thế giới, ông Koukoulas nói rằng việc người vay tiền phải cắt giảm các khoản chi để có đủ tiền trả nợ chỉ được ghi nhận ở mức rất thấp trong những năm gần đây.

“Vì vậy, người vay tiền sẽ có thể trích lập dự phòng để thanh toán nợ vay thế chấp”, ông Koukoulas bổ sung.

Ngoài ra, chuyên gia này cũng đánh giá rằng, các ngân hàng buộc phải đảm bảo việc người vay tiền có thể trả được khoản nợ vay ở mức cao hơn, trong trường hợp Ngân hàng Dự trữ Úc tăng lãi suất, nhằm tránh để xảy ra tình trạng người vay tiền bị vỡ nợ.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)