Vì sao các chuyên gia không ngạc nhiên khi thị trường địa ốc ở nội ô phía Tây Sydney bị suy yếu?

22:00' 16-03-2018

Trong khi giá nhà ở một số vùng thuộc khu vực nội ô phía Tây Sydney đã tăng gần như gấp đôi so với năm năm trước, sự suy yếu của thị trường này trong thời gian gần đây đã khiến nhiều người bị sốc. Song, hầu hết các chuyên gia đều không tỏ ra ngạc nhiên.

Photo: Brook Mitchell

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của công ty LJ Hooker, ông Mathew Tiller, cho biết “Nhu cầu mua nhà ở khu vực này vẫn giữ nguyên. Tuy nhiên, tình trạng gia tăng số lượng nhà được chào bán tại đây đã giúp người mua ít phải cạnh tranh lẫn nhau.

Điều này đồng nghĩa mức tăng giá nhà tại khu vực này đã bình ổn hơn, song nhu cầu mua nhà vẫn ở mức cao do khu vực này có vị trí thuận tiện, với nhiều tiện ích và cơ sở hạ tầng đang được xây thêm. Và việc những cơ sở hạ tầng có quy mô lớn được xây dựng có thể sẽ thúc đẩy giá nhà tại đây tăng thêm”.

Mặt khác, chuyên gia nghiên cứu dữ liệu thống kê của tập đoàn Domain Group, Tiến sĩ Nicola Powell, nhận xét “Những yếu tố cơ bản trong dài hạn của khu vực nội ô phía Tây Sydney vẫn còn ở mức tốt, chẳng hạn như sự kết nối, tốc độ gia tăng dân số, vị trí gần với trung tâm thành phố và mức chi tiêu đối với cơ sở hạ tầng.

Những yếu tố này sẽ còn tiếp tục tăng trưởng”. Bên cạnh đó, Tiến sĩ Powell lưu ý rằng, giá nhà ở khu vực này đã giảm nhẹ ở mức 2% trong tháng Mười hai so với cùng kỳ năm ngoái, lần sụt giảm đầu tiên trong năm năm gần đây.

Theo số liệu thống kê của tập đoàn Domain Group, giá nhà trung bình trên toàn bộ khu vực nội ô Sydney hiện đang ở mức 1.61 triệu đô la, tăng 59% so với năm 2012, và giá unit trung bình tại khu vực này hiện là $795,000, tăng 58.3% trong cùng kỳ.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)