Thị trường nhà đất ở Melbourne đang dần hạ nhiệt

11:00' 23-04-2018

Tỷ lệ bán đấu giá nhà thành công đã giảm đáng kể trên toàn bộ các vùng ngoại ô của thành phố Melbourne, theo một phân tích của Domain Group dựa trên tỷ lệ bán đấu giá nhà thành công trong thời gian tính từ tháng Giêng đến tháng Ba năm nay.

Photo: Eliana Schoulal

Đây là dấu hiệu cho thấy, cơn sốt nhà đất trước đây ở thị trường bất động sản này đang dần hạ nhiệt.

Phân tích trên cũng chỉ ra rằng, thị trường nhà đất ở Melbourne đã khởi đầu năm 2018 với tốc độ chậm hơn nhiều so với các năm trước.

Tại một số vùng ngoại ô – chẳng hạn như Altona, Balwyn, Berwick, Chadstone, Mont Albert, Springvale và Sunshine West – hơn phân nửa trong số tất cả những căn nhà được bán đấu giá đều đã chứng kiến những giao dịch thất bại.

Đối với hàng chục vùng ngoại ô khác ở Melbourne, tỷ lệ bán đấu giá nhà thành công cũng chỉ được ghi nhận ở mức trên 50%. Trong khi đó, tỷ lệ bán đấu giá nhà thành công hàng tuần trên toàn thành phố Melbourne đã dao động trong khoảng từ 64-70% trong thời gian từ đầu năm đến nay.

Các chuyên gia đánh giá rằng, thị trường nhà đất ở Melbourne đã cân bằng hơn so với những năm trước đây – khi mà hoạt động đấu giá nhà đất đã diễn ra “điên cuồng” và đem về những khoản lợi nhuận lớn cho những người bán nhà.

Giám đốc bán hàng kiêm đấu giá viên kỳ cựu của công ty địa ốc Marshall White, ông John Bongiorno, cho biết “Tôi nghĩ rằng thị trường nhà đất ở Melbourne đã đạt đến đỉnh điểm vào mùa thu năm ngoái.

Việc siết chặt quy định cho vay để đầu tư, cùng với các chính sách gắt gao khác của các cấp chính quyền đối với người nước ngoài đã góp phần khiến thị trường này dần hạ nhiệt.

Trở lại thời gian cách đây 12 tháng, có nhiều yếu tố thúc đẩy thị trường này trở nên sôi động, và chắc chắn là những yếu tố đó có lợi cho những người bán nhà”.

Tình trạng sụt giảm tỷ lệ bán đấu giá nhà thành công đã được ghi nhận ở cả những vùng ngoại ô mới và những vùng ngoại ô đã có từ lâu đời, kể cả những vùng ngoại ô nổi tiếng nhất ở Melbourne.

Chỉ có những vùng có trên mười cuộc đấu giá được tổ chức mới được tính tỷ lệ bán đấu giá nhà thành công. Cụ thể, trong ba tháng đầu năm nay, vùng Camberwell đã ghi nhận tỷ lệ bán đấu giá nhà thành công ở mức 54.7%, giảm từ mức 79.4% trong cùng kỳ năm ngoái.

Tại vùng Dingley Village, tỷ lệ này cũng giảm từ mức 95.5% trong năm ngoái xuống chỉ còn 50% trong năm nay. Và tại vùng Newport, tỷ lệ này đang ở mức 56.9%, thấp hơn nhiều so với mức 85.7% trong năm 2017.

Các đấu giá viên và các chuyên gia về địa ốc cho hay, số người mua nhà tham gia các cuộc đấu giá đã giảm – ngoại trừ những căn nhà giá rẻ vẫn thu hút người mua nhà lần đầu tham gia các cuộc đấu giá.

Giám đốc điều hành công ty tư vấn tài chính Empower Wealth, ông Ben Kingsley, nói rằng “Vào thời điểm này năm ngoái, chúng tôi đã có khoảng từ 5-10 người mua nhà tham gia mỗi cuộc đấu giá. Nhưng hiện tại, trung bình chỉ có từ 2-4 người mua nhà tham gia mỗi cuộc đấu giá”.

Theo ông Kingsley, thị trường nhà đất ở Melbourne đang dần cân bằng, song ông nhấn mạnh rằng không cần phải đưa ra lời cảnh báo về tình trạng này.

Ông Kingsley giải thích “Chúng ta đang chứng kiến chu kỳ bất động sản ở Melbourne theo chiều hướng đi xuống, cho nên không cần thiết phải nói rằng đây là khởi đầu của một đợt giảm giá nhà mạnh mẽ”.

Mặc dù thị trường nhà đất ở Melbourne đang chựng lại, tổng cộng đã có 8,551 cuộc đấu giá được tổ chức trên toàn thành phố này trong ba tháng đầu năm nay, tăng từ mức 7,903 cuộc đấu giá được tổ chức trong cùng kỳ năm ngoái, số liệu của Domain Group chỉ rõ.

Trong tuần này, cô Olga Bowers-Taylor ở Melbourne sẽ rất lo lắng khi chứng kiến căn townhouse cũ của cô được đưa ra bán đấu giá. Cô Bowers-Taylor và chồng cô đã mua căn townhouse gồm ba phòng ngủ ở vùng Prahran này vào năm 2009, với mức giá $920,000.

Cô nhớ lại “Chúng tôi đã mua được căn townhouse đó trong một cuộc đấu giá. Chúng tôi đã phải cạnh tranh rất nhiều để mua được nó. Chồng tôi đã đổ đồ hôi vì tôi cứ nói: 'Tăng giá nữa, thêm chút nữa đi'”.

Nhiều năm sau, gia đình này đã chuyển đến một căn nhà rộng hơn ở vùng Glen Iris, do vậy họ muốn bán căn townhouse cũ để thu lại tiền. Cặp vợ chồng này cũng hy vọng sẽ có nhiều người đến tham gia cuộc đấu giá căn townhouse của họ.

Thế nhưng, môi trường bán đấu giá ở Prahran đã không có nhiều triển vọng như hồi đầu năm ngoái. Trong số 42 căn nhà và căn hộ được bán đấu giá ở vùng này trong ba tháng đầu năm nay, tỷ lệ bán được chỉ là sáu trên mười căn (tương đương với mức 57.4%).

Năm ngoái, tỷ lệ này đã được ghi nhận ở mức cao hơn đáng kể là 73.7%. Trong số 20 vùng ngoại ô có tỷ lệ bán đấu giá nhà thành công ở Melbourne vào đầu năm nay cao hơn so với năm ngoái, hầu hết các vùng này đều chỉ ghi nhận mức tăng trưởng khiêm tốn, chỉ ở mức vài điểm phần trăm.

Trường hợp ngoại lệ duy nhất là vùng Roxburgh Park, cách trung tâm thành phố Melbourne 20km về phía Bắc, đã chứng kiến tỷ lệ bán đấu giá nhà thành công tăng đáng kể từ mức 54.2% lên thành 87.5%.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)