Người mua nhà lần đầu giữ vị trí ổn định trên thị trường nhà đất

11:00' 20-04-2018

Người mua nhà lần đầu đang giữ vị trí ổn định trên thị trường nhà đất ở Úc, ngay cả khi nhu cầu vay thế chấp để mua nhà đã giảm trong tháng thứ ba liên tiếp.

Photo: SBS

Nhà kinh tế trưởng của ngân hàng ANZ Daniel Gradwell cho rằng, nguyên nhân là do chính sách miễn giảm thuế đối với người mua nhà lần đầu ở Victoria và NSW.

Những người lần đầu đặt chân lên nấc thang nhà đất hiện chiếm đến 17.9% các khoản vay mua nhà tại Úc trong tháng Hai đầu năm nay, so với mức 18% được ghi nhận trong tháng Giêng trước đó, một phạm vi chênh lệnh không đáng kể đã được ghi nhận từ tháng Mười một năm ngoái, số liệu thống kê mới nhất của Cục Thống kê Úc cho thấy.

Tỷ lệ 18% vừa nêu cũng là con số cao nhất được ghi nhận trong năm năm gần đây, bỏ xa mức 12.9% mà nước Úc đã đạt được vào tháng Ba 2016. Tuy nhiên, con số 18% này vẫn thấp hơn nhiều so với mức đỉnh điểm được ghi nhận vào tháng Năm 2009, khi mà gần 1/3 các khoản vay mua nhà đều thuộc về người mua nhà lần đầu.

Nhìn chung, nhu cầu vay thế chấp để mua nhà ở Úc đã giảm 0.2% trong tháng Hai 2018 xuống còn 54,427 khoản vay, và mức tăng trưởng số lượng các khoản vay dạng này cũng giảm năm lần trong sáu tháng qua.

Nhà kinh tế Henry St John thuộc hãng dịch vụ tài chính JP Morgan lý giải, điều này phản ánh việc áp đặt các quy định cho vay nghiêm ngặt hơn, “đặc biệt là dưới sự giám sát của Ủy ban Hoàng gia Điều tra về ngành Ngân hàng”.

Trong tuần này, ngân hàng Westpac đã tuyên bố sẽ loại trừ các “khoản vay gian lận” bằng cách khai khống thu nhập, trong khi các ngân hàng khác được cho là sẽ tiếp bước ngân hàng này.

Trong khi đó, giá trị các khoản vay của các nhà đầu tư đã giảm 0.5% sau khi tăng trưởng ở mức 1.4% hồi tháng Giêng vừa qua, lần tăng trưởng đầu tiên trong 18 tháng gần đây.

Nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Nhà ở Úc Tim Reardon nhận định, trong khi có những dấu hiệu cho thấy lãi suất đối với các khoản vay để đầu tư đang ổn định, giá trị của những khoản vay dạng này đã giảm gần 10% kể từ khi Tổ chức Giám sát Tài chính Úc đưa ra những quy định siết chặt cho vay để đầu tư vào tháng Tư 2016.

Ông Reardon cho rằng “Sự tham gia của các nhà đầu tư vào thị trường nhà đất là yếu tố quan trọng để cung cấp đủ nhà cho thuê cho lực lượng lao động đang gia tăng, đặc biệt là ở các trung tâm kinh tế như Sydney và Melbourne”.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)