Melbourne: Người mua nhà lần đầu phải chờ bao lâu để tiết kiệm đủ tiền đặt cọc mua nhà?

22:00' 12-07-2018

Những người trẻ tuổi đang tìm mua căn nhà đầu tiên của họ ở những vùng ngoại ô có giá rẻ nhất thuộc thành phố Melbourne có khả năng sẽ phải dành ra ít nhất năm năm để có đủ tiền đặt cọc mua nhà, một báo cáo mới đây của Domain Group cho thấy.

Photo: Greg Briggs

Domain Group đã phân tích giá nhà tại các vùng ngoại ô có giá nhà hợp lý nhất ở Melbourne, và ước tính khoảng thời gian cần thiết để tiết kiệm đủ 20% tiền đặt cọc mua nhà, dựa trên dữ liệu về mức lương trung bình của Cục Thống kê Úc (ABS).

Cụ thể, một cặp vợ chồng đều có thu nhập, nằm trong độ tuổi từ 25 đến 34, và có thể tiết kiệm được 1/5 thu nhập sau thuế của họ, sẽ phải chờ đến sáu năm để có thể thanh toán được khoản tiền đặt cọc trị giá $116,500 đối với một căn nhà có giá ở mức $582,500.

Khu vực chính quyền địa phương có giá nhà hợp lý nhất ở thành phố Melbourne là Hội đồng Thành phố Melton, gồm vùng Caroline Springs, thị trấn Toolern Vale và các khu bất động sản mới như Rockbank và Fraser Rise.

Một căn nhà dành cho người mua nhà lần đầu tại hội đồng địa phương này hiện có giá khoảng $424,000, và báo cáo ước tính một cặp vợ chồng sẽ phải dành ra bốn năm và ba tháng để tiết kiệm đủ $84,800 tiền đặt cọc mua nhà.

Các cặp vợ chồng đang tìm mua nhà ở hành lang đang phát triển thuộc phía Tây Melbourne là Hội đồng Thành phố Wyndham, nơi những căn nhà hiện có giá ở mức khoảng $490,000, sẽ phải chờ khoảng năm năm để có đủ tiền đặt cọc mua nhà.

Và tại các hội đồng địa phương khác như Casey, Frankston, Whittlesea, Brimbank và Greater Dandenong, người mua nhà lần đầu sẽ phải dành ra đến sáu năm để có đủ tiền đặt cọc mua nhà.

Mức giá của những căn nhà dành cho người mua nhà lần đầu được tính toán dựa trên báo cáo lần thứ 25 của Domain Group về tỷ lệ các thương vụ mua bán nhà tại các hội đồng địa phương ở Melbourne.

Cũng theo báo cáo này, Maribyrnong là vùng ngoại ô cách trung tâm thành phố Melbourne trong phạm vi 10km và có mức giá hợp lý nhất. Tại Maribyrnong, những người săn nhà sẽ phải dành ra bảy năm rưỡi để có đủ tiền tiết kiệm mua một căn nhà có giá $752,000, hoặc ba năm rưỡi để mua một căn hộ có giá $360,000.

Ở phía bên kia của cán cân về giá nhà ở, một cặp vợ chồng sẽ phải dành ra trung bình 16 năm để tiết kiệm đủ tiền đặt cọc đối với một căn nhà có giá 1.6 triệu đô la thuộc Hội đồng Thành phố Boroondara.

Chuyên gia phân tích dữ liệu Nicola Powell thuộc Domain Group cho biết, thời gian cần thiết để tiết kiệm đủ tiền đặt cọc mua nhà đối với những người mua nhà lần đầu ở Melbourne đã kéo dài hơn trong tám tháng đầu năm ngoái.

Bà Powell nói “Đây có thể là tác động của việc dòng người mua nhà lần đầu đổ dồn vào phân khúc nhà ở có giá thấp nhất thuộc thị trường bất động sản ở Melbourne.

Điển hình như cặp vợ chồng Sarah và Jason Coates đã dựa vào sự hỗ trợ từ gia đình của họ để tiết kiệm tiền mua căn nhà đầu tiên, nơi họ vừa mới dọn đến sinh sống từ cách đây tám tuần lễ.

Cô Sarah, 28 tuổi, chia sẻ “Ban đầu, chúng tôi đã quyết định mua mảnh đất trước khi mua toàn bộ lô nhà đất, vì đó là điều duy nhất chúng tôi có thể làm lúc đó”.

Cặp đôi này đã phải thanh toán 5% tiền đặt cọc đối với mảnh đất có giá $260,000 thuộc vùng Botanic Ridge này, gần vùng Cranbourne, vào năm 2016. Sau đó họ đã tiếp tục để dành tiền trong 14 tháng tiếp theo để thanh toán khoản tiền đặt cọc mua căn nhà gồm bốn phòng ngủ của họ.

Trong khi anh Jason, 31 tuổi, đang làm thợ điện toàn thời gian, thì cô Sarah ở nhà để chăm sóc hai đứa con gái nhỏ. Song, may mắn là cặp vợ chồng này không phải trả tiền thuê nhà hay các hóa đơn tiện ích, cho nên họ đã để tiết kiệm được $30,000, và được hưởng $10,000 tiền trợ cấp dành cho người thuê nhà lần đầu.

Tuy nhiên, đối với khoản vay thế chấp có trị giá $460,000 của họ, họ vẫn phải trả tiền bảo hiểm thế chấp đối với bên cho vay – một khoản tiền thường được tính nếu khoản tiền đặt cọc có trị giá dưới 20% giá trị của căn nhà.

Người môi giới thế chấp Bernard Desmond chuyên nghiên cứu về các khoản vay đối với người mua nhà lần đầu cho rằng, một vài người thuê nhà lần đầu vẫn có thể tự mình thanh toán được khoản đặt cọc trị giá 20% giá trị của căn nhà mà không cần phải nhờ đến sự hỗ trợ từ cha mẹ.

Ông Desmond nói “Cha và mẹ thường giúp đỡ con cái, hoặc họ có thể đứng ra làm người bảo lãnh khi con cái vay tiền. Nhưng đối với những người không được nhận được sự trợ giúp từ cha và mẹ, thì họ vẫn có thể trả khoản tiền bảo lãnh đối với bên cho vay.

Di dân và các gia đình có con nhỏ thường là những người gặp khó khăn nhiều nhất khi muốn mua nhà, vì họ thường phải vay một khoản tiền tương đương đến 95% giá trị của căn nhà mà họ muốn mua”.

Số liệu thống kê của ABS còn cho thấy, kể từ khi chính sách miễn giảm thuế stamp duty được ban hành tại Victoria từ hồi tháng Bảy năm ngoái, đã có hơn 29,500 khoản vay dành cho người mua nhà lần đầu được ghi nhận tại tiểu bang.

Phần lớn người dân đã được hưởng nhiều lợi ích từ chính sách này khi mua nhà tại các hội đồng địa phương như Wyndham, Casey, Hume, Melton và Whittlesea.

Giám đốc Ngân khố bang Victoria Tim Pallas cho biết “Trong gần một năm qua, những cải cách của chính quyền bang đã giúp người dân ở Victoria tiết kiệm được hàng ngàn đô la, và giúp cho rất nhiều người mua nhà lần đầu khởi đầu thị trường nhà đất ở Melbourne”.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)