Melbourne: Giá nhà cho thuê đắt đỏ, người lao động làm việc bán thời gian gặp nhiều khó khăn

11:00' 02-06-2018

Các chuyên gia trong ngành địa ốc mới đây cho rằng, các doanh nghiệp ở Melbourne nên trợ cấp tiền thuê nhà cho những người lao động đang làm việc trong ngành nhà hàng – khách sạn ở khu vực nội ô thành phố Melbourne, vì giá nhà tại đây đã vượt ngoài tầm tay của những người lao động đó.

Photo: Vince Caligiuri

Báo cáo về Chỉ số Khả năng Thuê nhà tháng Mười hai 2017, do các tổ chức National Shelter, Community Sector Banking và SGS Economics đồng phối hợp thực hiện, vừa được công bố hồi tuần trước, đã cho thấy 12 vùng ngoại ô ở Melbourne có mức giá thuê nhà “rất đắt đỏ” đối với những người lao động đang làm việc trong ngành nhà hàng – khách sạn, vì giá thuê nhà tại những vùng này chiếm đến 60% thu nhập của nhóm người mua đó.

Báo cáo cũng chỉ ra thêm 60 vùng ngoại ô khác ở Melbourne được xếp vào nhóm “đắt đỏ” đối với những người lao động thuộc ngành nhà hàng – khách sạn, bởi lẽ tiền thuê nhà tại các vùng này chiếm từ 30-38% thu nhập của họ.

Báo cáo được thực hiện nửa năm một lần này cũng kiến nghị giảm tiền thuê nhà ở mức 15% trong tổng thu nhập của mỗi hộ gia đình, và tiền thuê nhà hợp lý nên nằm trong khoảng từ 20-25% trong tổng thu nhập của mỗi hộ gia đình.

Đối với một người lao động thuộc ngành nhà hàng – khách sạn có mức lương thường niên $55,000, các vùng ngoại ô gồm Fitzroy, Richmond, South Melbourne và khu vực trung tâm thành phố Melbourne được xem là những nơi có giá nhà cho thuê vô cùng đắt đỏ.

Trong khi đó, các vùng ngoại ô khác chẳng hạn như Rosanna, Oakleigh East và Maribyrnong đều được xem là những nơi có khả năng thuê nhà ở mức thấp.

Giám đốc điều hành tổ chức National Shelter, ông Adrian Pisarski, nhận định rằng nên có thêm những căn nhà giá rẻ ở khu vực nội ô thành phố Melbourne và khu vực phụ cận để giảm căng thẳng về tài chính cho những người thuê nhà, cũng như giảm vấn nạn vô gia cư ở các khu vực đó.

Ông Pisarski nói “Những người đang làm việc bán thời gian trong ngành nhà hàng – khách sạn, ngành bán lẻ hoặc những ngành nghề khác đều đang gặp nhiều khó khăn đối với vấn đề thuê nhà.

Tôi cho rằng những người tuyển dụng lao động làm việc bán thời gian nên trợ cấp tiền thuê nhà cho nhân viên của họ, nhằm đảm bảo nhân viên của họ có đủ chi phí để sống”.

Theo ông Pisarski, nếu tiền thuê nhà vượt ngoài tầm tay của những người lao động làm việc bán thời gian, thì điều đó sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe và tình trạng phúc lợi của họ, cũng như sẽ gây ra những vấn đề khác về mặt xã hội.

“Một khi họ phải trích ra nhiều tiền từ thu nhập của mình để thanh toán tiền thuê nhà, thì họ sẽ không còn tiền để mua thuốc men, thực phẩm, hoặc bất cứ thứ gì khác. Do vậy, vấn đề cải thiện khả năng thuê nhà nên được chú trọng trong thành phố của chúng ta và trong nền kinh tế của chúng ta”, ông Pisarski phân tích.

Bên cạnh đó, bà Devon LaSalle thuộc tổ chức từ thiện Tenants Victoria nói rằng, tiền thuê nhà ở Melbourne đã vượt ngoài tầm tay của người lao động trong khoảng thời gian từ năm 2006 đến năm 2016.

Trong đó, những người lao động đang làm việc bán thời gian và những người được trả lương thấp là những người bị ảnh hưởng nhiều nhất. Bà LaSalle giải thích “Thu nhập trung bình của người lao động chỉ tăng khoảng 35%, nhưng tiền thuê nhà đã tăng đáng kể ở mức trên 75%”.

Báo cáo trên còn chỉ ra rằng, tại Melbourne, không chỉ có khả năng thuê nhà của những người lao động làm việc bán thời gian đã trở nên tồi tệ hơn trong sáu tháng cuối năm 2017, mà số vùng ngoại ô có giá nhà cho thuê được xem là “đắt đỏ” với một hộ gia đình có thu nhập thường niên ở mức $80,000 cũng đã tăng từ 47 vùng lên thành 55 vùng.

Báo cáo đã thay đổi xếp hạng các vùng ngoại ô như Prahran, Windsor, Northcote và Ivanhoe từ mức “giá nhà cho thuê tương đối cao” lên mức “giá nhà cho thuê rất cao”.

Qua đó, ông James Barron thuộc tổ chức Community Sector Banking đánh giá rằng, nhiều gia đình đã buộc phải dọn đến các vùng ven trung tâm thành phố, để có thể thuê được nhà với mức giá hợp lý. Việc này kéo theo hệ lụy là họ phải di chuyển trên một chặng đường xa hơn để đến nơi làm việc, nhà trẻ và các dịch vụ khác.

Ông Barron nói “Chúng tôi không muốn chứng kiến cảnh những khu nhà ổ chuột xuất hiện ở các vùng ven thành phố. Do vậy, để giảm thiểu tình trạng này, chúng ta cần phải cung cấp đủ nhà ở giá rẻ cho những người có thu nhập thấp, nhưng thực tế là vấn đề này không được quan tâm”.

Ngoài ra, ông Barron tỏ ra thất vọng vì Bản Dự thảo Dự thảo Ngân sách liên bang đã không trích ra bất cứ một khoản trợ cấp nào để cải thiện khả năng thuê nhà. Ông Barron cho rằng, tuy hệ thống thuế không phải là yếu tố duy nhất thúc đẩy giá nhà và tiền thuê nhà tăng lên, song nó lại là điểm xuất phát của những mức tăng giá đó.

“Chúng ta đã quá hào phóng trong chính sách khấu trừ đầu tư thua lỗ, vì vậy chính sách này nên được rà soát lại. Các nhà chức trách cũng nên giảm phân nửa mức chiết khấu lợi nhuận trên vốn đầu tư, để giảm sự cạnh tranh bất công giữa các nhà đầu tư và những người mua nhà lần đầu, vì rõ ràng là các nhà đầu tư đang có nhiều ưu thế hơn nhờ vào các chính sách đó”, ông Barron kiến nghị.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)