Khả năng chi trả để mua nhà của hầu hết người dân ở Sydney đang được cải thiện

09:00' 19-01-2017

Khả năng chi trả để mua nhà của hầu hết người dân ở Sydney đang được cải thiện rõ rệt mặc dù viễn cảnh vay vốn của người mua nhà lần đầu tại đây vẫn còn khá ảm đạm.

Photo: domain.com.au

Nguyên nhân chính khiến giá nhà ở tại Sydney gia tăng trong những năm gần đây là do tỷ lệ lãi suất giảm đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi để vay vốn mua nhà. Kể từ khi khởi đầu chu kỳ cắt giảm lãi suất vào tháng 11/2011, giá nhà ở tại Sydney vẫn cao hơn so với giá nhà ở tại các thành phố khác, và được ghi nhận ở mức trên 1.1 triệu đô la. Mặc dù Sydney là thành phố có giá nhà ở dẫn đầu cả nước, khả năng chi trả để mua nhà của hầu hết người dân tại đây đang được cải thiện.

Đồng thời, sự chênh lệch giữa khả năng chi trả để mua nhà và tốc độ tăng trưởng giá nhà ở tại Sydney đang được rút ngắn. Số liệu thống kê mới nhất do Cục Thống kê Úc (ABS) công bố cho thấy khoản vốn vay trung bình để mua nhà đối với một người cư ngụ tại bang NSW đã tăng ở mức 4.5% lên thành $474,647 trong tháng Mười năm ngoái. Tuy nhiên, kết quả trên vẫn thấp hơn 0.4% so với cùng kỳ năm 2015, và thấp hơn so với mức cao nhất là $484,571 được ghi nhận vào tháng 11/2015.

Chỉ số khả năng trả nợ vay mua nhà ở Sydney cho thấy tỷ lệ thu nhập cần thiết để đủ khả năng thanh toán tiền nợ trung bình đã được cải thiện, mặc dù chỉ số này đã giảm xuống còn 91.5 điểm trong quý tháng Chín năm ngoái.

Đây là mức thấp nhất được ghi nhận kể từ tháng 6/2015. Tỷ lệ giữa khoản vay trung bình để mua nhà và giá nhà ở trung bình tại Sydney đã giảm đáng kể ở mức 41% trong quý tháng Chín năm 2016, mức thấp thứ ba trong vòng một thập kỷ qua.

Giá nhà ở trung bình tại Sydney đã tăng vọt ở mức 69.3% kể từ quý tháng Mười hai năm 2011 do tỷ lệ lãi suất được cắt giảm ở mức kỷ lục. Trong khi đó, số vốn vay trung bình để mua nhà của người dân ở bang NSW chỉ tăng ở mức 32.7% trong cùng kỳ. Mặc dù vậy, người dân ở Sydney vẫn rất lạc quan và số hồ sơ vay vốn mua nhà được phê duyệt trong tháng 10/2016 đã tăng ở mức 1.9%, tương đương với 2,327 hồ sơ, cao hơn so với cùng kỳ năm 2015.

Thị trường bất động sản tại Sydney vẫn duy trì tín hiệu lạc quan đối với các chủ nhà, song tốc độc tăng trưởng giá bất động sản trong những năm gần đây đã gây khó khăn đối với người mua nhà lần đầu. Nhóm người mua này thường phải đối mặt với một viễn cảnh ảm đạm và khả năng chi trả để mua nhà của họ đang tiếp tục bị sụt giảm.

Theo số liệu thống kê của Cục Thống kê Úc, chỉ có 1,327 hồ sơ vay vốn của người mua nhà lần đầu ở bang NSW được phê duyệt trong quý tháng Mười năm ngoái, mức thấp nhất so với cùng kỳ những năm gần đây. Khoản vay trung bình đối với một người mua nhà lần đầu ở bang NSW là $396,500 trong tháng Mười năm 2016, cao hơn $20,000 so với cùng kỳ năm 2015.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)