HĐTP Sydney có thể sẽ có thêm 3,600 căn nhà giá rẻ được xây dựng trước năm 2030

11:00' 04-07-2018

Hội đồng Thành phố Sydney có thể sẽ có thêm 3,600 căn nhà giá rẻ được xây dựng trước năm 2030, nếu như một kế hoạch mới nhằm mở rộng phạm vi áp dụng thuế nhà ở giá rẻ được phê duyệt, theo Domain.

Photo: domain.com.au

Hội đồng Thành phố Sydney hiện chỉ áp dụng thuế nhà ở giá rẻ tại các dự án mới thuộc khu vực Green Square, vùng Pyrmont và các vùng đất đang có nhiều công ăn việc làm ở khu vực phía Nam thành phố (khu vực giữa Sân bay Sydney và trung tâm thành phố Sydney).

Loại thuế này quy định nhà thầu phải đóng góp vào việc xây dựng nhà ở giá rẻ trong tổng diện tích dự án của nhà thầu đó. Nếu nhà thầu xây dựng một trung tâm thương mại, thì nhà thầu sẽ phải nộp một khoản tiền đóng góp tương đương, được tính hàng năm, để xây nhà ở giá rẻ ở nơi khác.

Kể từ khi chương trình thu thuế này được triển khai tại ba khu vực trên, thuế nhà ở giá rẻ đã hỗ trợ cho việc xây dựng 835 căn nhà có giá hợp lý tại Sydney, và 586 căn nhà khác đang được xây dựng, theo tuyên bố của Hội đồng Thành phố Sydney.

Đề xuất mở rộng phạm vi áp dụng thuế nhà ở giá rẻ trên toàn Hội đồng Thành phố Sydney, có tên gọi là Kế hoạch Phát triển Sydney Bền vững trước năm 2030, đang trong quá trình tiếp nhận ý kiến tham vấn từ cộng đồng, sau khi chính quyền bang NSW xem xét đề xuất này.

Nếu đề xuất được chính quyền bang NSW thông qua, thì Hội đồng Thành phố Sydney sẽ từng bước thực hiện những thay đổi này đến trước tháng Sáu 2022, để “thị trường địa ốc ở Sydney có đủ thời gian thích nghi với sự đổi mới”.

Thị trưởng Hội đồng Thành phố Sydney, bà Clover Moore, cho biết đề xuất trên là một “thắng lợi to lớn đối với những người có thu nhập thấp và trung bình”, trong bối cảnh vấn đề về khả năng mua nhà đang ở mức khó khăn đỉnh điểm tại khu vực nội ô thành phố Sydney.

Bà Moore nói “Chúng tôi đã vận động chính quyền bang trong nhiều năm qua, để phía chính quyền cho phép chúng tôi được mở rộng phạm vi áp dụng thuế nhà ở giá rẻ trên toàn thành phố. Bởi lẽ loại thuế này đã được chứng minh là cung cấp thêm nhiều nhà ở giá rẻ cho thành phố của chúng ta.

Nếu đề xuất này được phê duyệt, thì nó sẽ hỗ trợ những người lao động chính, bao gồm cả các giáo viên và y tá, được sống ở gần nơi họ làm việc và được hưởng lợi ích từ các dịch vụ của thành phố”.

Bên cạnh đó, bà Moore nhấn mạnh rằng “Việc mở rộng phạm vi áp dụng thuế nhà ở giá rẻ được dự đoán là sẽ cung cấp thêm 3,600 căn nhà giá rẻ trước năm 2030 cho những người lao động chính, và giúp họ không còn phải đối mặt với việc cư trú xa trung tâm thành phố”.

Hội đồng Thành phố Sydney cho rằng, lẽ ra Kế hoạch Phát triển Sydney Bền vững trước năm 2030 nên được thông qua từ thập kỷ trước. Phía hội đồng cũng đã đặt mục tiêu 7.5% nhà ở công cộng và 7.5% nhà ở giá rẻ trên toàn Hội đồng Thành phố Sydney.

Phía hội đồng cho biết thêm, trong khi thuế nhà ở giá rẻ là một trong những cơ chế hiệu quả nhất đối với hội đồng, thì loại thuế này cũng rất cần thiết đối với chính quyền bang và chính phủ liên bang, nhằm hỗ trợ xây dựng thêm 8,000 căn nhà giá rẻ, góp phần đáp ứng mục tiêu vào năm 2030 đã được phía hội đồng thông qua.

CEO của Hiệp Hội Công nghiệp Nhà ở Cộng đồng, bà Wendy Hayhurst, đã hoan nghênh đề xuất trên. “Tính đến nay, Kế hoạch Phát triển Sydney Bền vững trước năm 2030 đã phát huy hiệu quả trong việc cung cấp thêm nhà ở giá rẻ.

Chúng tôi biết rằng hiện đang có sự khan hiếm lớn về nhà ở giá rẻ ở những khu vực cụ thể. Nếu kế hoạch này được triển khai từ sớm thì sẽ tốt hơn là bây giờ, vì có rất nhiều dự án hiện đang được thi công, và chúng tôi đang mất nhiều thời gian”, bà Hayhurst cho biết.

Hội đồng Thành phố Sydney đã tiến hành “phân vùng quy hoạch” trong nhiều năm qua kể từ khi các khu vực trọng điểm của thành phố được đổi mới, bằng cách liên tục yêu cầu các nhà thầu xây dựng thêm nhà ở giá rẻ.

Bà Hayhurst phân tích “Nhiều hội đồng địa phương khác cũng muốn tăng số lượng nhà ở giá rẻ trong khu vực của họ. Sự khác biệt là Hội đồng Thành phố Sydney đã trở thành khu vực phát triển nhiều nhà ở giá rẻ nhất.

Trong khi đó, các hội đồng địa phương khác sẽ có thể yêu cầu các nhà thầu cung cấp thêm nhà ở giá rẻ, thông qua Chương trình Kế hoạch Nhà ở bang NSW (SEPP70)”. Phát ngôn viên của Hội đồng Thành phố Parramatta cho hay “Phía hội đồng đã và đang nghiên cứu kỹ lưỡng về những lựa chọn tốt nhất để giải quyết vấn đề về khả năng mua nhà”.

Phát ngôn viên cho biết thêm, phía hội đồng sẽ xem xét Chính sách Nhà ở Giá rẻ đã được sửa đổi, bao gồm lựa chọn áp dụng thuế nhà ở giá rẻ, vào tháng Bảy năm nay. Chính quyền bang NSW hiện đang yêu cầu các hội đồng địa phương đánh giá nhu cầu về nhà ở giá rẻ, cũng như kiểm tra tính khả thi của việc áp dụng thuế nhà ở giá rẻ.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)