Hàng triệu người Úc tìm kiếm nhà ở Mỹ mỗi năm
22:00' 26-01-2018
Nỗi ám ảnh về bất động sản đã vượt qua khỏi biên giới quốc gia của nước Úc, và hiện đang có hơn một triệu người Úc tìm kiếm nhà ở Mỹ mỗi năm
Photo: Zillow
Nỗi ám ảnh về bất động sản đã vượt qua khỏi biên giới quốc gia của nước Úc, và hiện đang có hơn một triệu người Úc tìm kiếm nhà ở Mỹ mỗi năm, theo số liệu thống kê từ website bất động sản Zillow.
Số liệu này cũng cho thấy, số lượt tìm kiếm nhà ở Mỹ của người Úc đã tăng 39% trong năm ngoái.
Nhà kinh tế cấp cao của trang web Zillow, ông Aaron Terrazas, cho rằng người dân ở Mỹ, Canada và đặc biệt là ở Úc đang mua nhà ở nước ngoài để đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ.
Ông Terrazas nói “Trên toàn cầu, tỷ lệ lãi suất đang ở mức tương đối thấp. Nếu bạn nhìn vào lợi nhuận trên vốn đầu tư thì bạn sẽ nhận thấy thị trường nhà đất ở Mỹ là một trong những thị trường nhà đất đem lại lợi nhuận nhiều nhất, và rủi ro tại thị trường này cũng ở mức thấp”.
Ba thành phố ở Mỹ đang được người Úc tìm kiếm nhà nhiều nhất là Beverly Hills, Calabasas và Malibu – nơi được nhiều người giàu có và nổi tiếng chọn làm nơi ở, bao gồm gia đình nhà Kardashian – với giá nhà trung bình lần lượt là 3.9 triệu đô la, 1.5 triệu đô la và 3.9 triệu đô la.
Tuy nhiên, những người có thu nhập thấp hoặc trung bình ở Úc sẽ có khó thể đặt chân vào thị trường nhà đất của Mỹ. Ông Brett Evans, Giám đốc của Atlas Wealth, một công ty chuyên cung cấp lời khuyên tài chính cho những người Úc muốn mua nhà ở nước ngoài, cho biết rõ ràng là trong số những lượt tìm kiếm nhà ở Mỹ của người Úc, có nhiều lượt tìm kiếm chỉ thể hiện cho hy vọng mua nhà ở Mỹ của người Úc, chứ không phải là họ nghiêm túc dự định mua nhà ở quốc gia này.
Ông Evans giải thích “Một khi phân tích các số liệu, bạn sẽ nhận thấy việc mua nhà ở Mỹ không phải là một cơ hội tốt như bạn từng nghĩ. Bạn cũng có thể xem một chương trình tự sửa sang nhà ở và nghĩ rằng chỉ cần chi $50,000 để mua một căn nhà thì bạn sẽ có thể nâng cấp và bán lại căn nhà đó với giá cao hơn.
Thế nhưng, cách đầu tư như vậy ở một quốc gia khác là không hề dễ dàng. Không đơn thuần chỉ là việc bạn mua một căn nhà ở bang Louisiana của Mỹ với giá $50,000, bởi lẽ bạn sẽ phải nộp thuế từ cấp quận, cấp tiểu bang cho đến cấp liên bang, cũng như phải chịu khoản chi phí quản lý đắt đỏ đối với những căn nhà thuộc về người ngoại quốc ở Mỹ”.
Trong khi đó, ông Terrazas cho biết, hiện chưa có bất cứ số liệu nào về việc có bao nhiêu lượt tìm nhà chỉ là “hy vọng mua nhà” chuyển thành những lượt mua nhà thực sự.
Song, chuyên gia này khẳng định, hiện vẫn đang có rất nhiều sự chú ý từ phía người dân ở Sydney và người dân ở Melbourne đối với các thành phố có giá nhà hợp lý ở Mỹ, cũng như những căn nhà giá rẻ ở quốc gia này. “Chúng ta đã chứng kiến tỷ lệ việc làm tăng trưởng đáng kể ở những thành phố có giá nhà hợp lý ở Mỹ.
Theo đó, ngày càng có nhiều việc làm yêu cầu tay nghề cao được tạo ra ở các thành phố như Austin và Nashville, trong khi các công ty lớn đang chuyển hướng sang khai thác thị trường ở các thành phố này”, ông Terrazas nói.
Giá nhà trung bình ở các thành phố như Austin và Nashville hiện đang được ghi nhận ở mức $367,000 và $294,000. Song, website Zillow dự đoán giá nhà sẽ tăng hơn 3% ở mỗi thành phố, do tốc độ tăng trưởng việc làm nhanh chóng được thúc đẩy bởi các tập đoàn lớn như Nissan, IBM và Apple.
Sự kết hợp giữa tốc độ tăng trưởng việc làm ở mức cao và giá nhà thấp tại các thành phố này cũng đã làm tăng số lượng khách hàng của ông Todd Hunter – người đại diện cho những người mua nhà thuộc công ty WhereGroup. Thông thường, ông Hunter có khoảng từ 30-50 nhà đầu tư muốn mua nhà ở Mỹ hàng tháng, song số lượng khách hàng của ông đã tăng “đến mức khó tin”.
Ông Hunter cho biết, ông đang đại diện cho ba nhóm người Úc mua nhà ở Mỹ, và điểm chung của họ là họ đều có một lượng tiền mặt lớn để đầu tư ở thị trường nước ngoài.
Ông nói “Đó là những người đang có rất nhiều tiền từ cổ phiếu, hoặc những người có lượng tiền mặt lớn từ các quỹ hưu bổng, hoặc các nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm và đã có thị phần bất động sản ở trong nước. Hầu hết những nhà đầu tư này đều là những nhà đầu tư giỏi, đang tìm lợi thế ở các thị trường bất động sản khác”.
Trong khi ông Hunter không cho biết những khu vực mà ông đang đứng ra đại diện để mua nhà cho khách hàng của mình, ông chia sẻ rằng ông đã bắt đầu mua nhà ở thành phố Detroit với mức giá chỉ $40,000 trên một căn nhà từ cách đây sáu năm, thì bây giờ bạn sẽ khó có thể mua được nhà tại đây với giá dưới $90,000.
Theo ông Hunter, khách hàng của ông đã tăng gấp đôi số vốn đầu tư để mua nhà và thu về lợi nhuận từ việc cho thuê nhà ở mức trên 20% vốn đầu tư sau nhiều năm. Ông Hunter cũng hy vọng sẽ mua được 400 căn nhà ở Mỹ trong năm nay cho các khách hàng người Úc của mình.
Đồng thời, ông nhấn mạnh “Điều bạn cần lưu ý là tình hình việc làm. Bằng cách theo dõi tình hình việc làm, bạn sẽ có thể tìm được những địa điểm tốt để mua nhà, và nếu đầu tư từ sớm, bạn sẽ thu được rất nhiều tiền”.
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)
