Giá nhà tại Sydney tăng cao khiến các gia đình trẻ chuyển về sinh sống ở Melbourne
11:00' 27-04-2017
Cô Amy Carlson, 33 tuổi, đã di chuyển từ Melbourne đến sinh sống ở Sydney cách đây bảy năm.
Amy Carlson cùng với chồng là anh Jamie Hodgson và con trai cô, bé OlliPhoto: Nicole Cleary
Cô Amy Carlson, 33 tuổi, đã di chuyển từ Melbourne đến sinh sống ở Sydney cách đây bảy năm. Cách đây hai tuần, sau khi chứng kiến giá bất động sản tăng vọt ở Sydney, cô Carlson đã quyết định trở lại cư trú tại Melbourne cùng với chồng là anh Jamie Hodgson và con trai cô, bé Olli.
Gia đình trẻ tuổi này đã thuê một căn nhà ba phòng ngủ tại vùng ngoại ô Randwick, cách Sydney 6km về phía Đông Nam, với giá $1,000/tuần. Thế nhưng, cặp vợ chồng này nhận ra rằng, họ sẽ có thể rút ngắn thời gian tiết kiệm tiền để mua nhà nếu họ dọn về lại Melbourne, nơi có giá nhà cho thuê rẻ hơn.
Hiện tại, gia đình này đang cư trú tại vùng Malvern East, và họ chỉ phải trả $790/tuần để thuê một căn nhà “rất rộng” với ba phòng ngủ cộng thêm một phòng học.
“Mức giá nhà cho thuê đối với những nơi có vị trí thuận lợi ở Sydney đều không như chúng tôi mong muốn. Diện tích những căn nhà đó nhỏ hơn rất nhiều so với nhà ở Melbourne, và có vẻ như bạn phải trả một số tiền quá đắt đỏ để thuê những căn nhà đó”, cô Carlson nói.
Gia đình này là một trong số nhiều gia đình trẻ tuổi đã quay về cư trú tại Victoria, Queensland và Tasmania để tìm kiếm những mức giá nhà cho thuê rẻ hơn, với một lối sống tốt hơn, theo số liệu của Cục Thống kê Úc (ABS).
Source: Australian Bureau of Statistics Financial years
Trong khi Cục Thống kê Úc không định nghĩa “những gia đình trẻ tuổi” như một nhóm người di dư, sự di cư giữa các tiểu bang của trẻ em và người trưởng thành dưới 45 tuổi, đã vẽ nên một bức tranh rõ ràng về những người phù hợp với đặc điểm nhân khẩu học này.
Theo đó, số lượng trẻ em từ 10-14 tuổi rời khỏi NSW trong giai đoạn 2015-16 đã ở mức cao hơn so với bất kỳ giai đoạn nào khác từ kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu (GFC). Một đồ thị khác cũng đã thể hiện tình trạng tương tự đối với những trẻ em từ 0 đến 4 hoặc 5 tuổi tại tiểu bang này.
Trong khi việc di cư từ NSW đến các tiểu bang khác đối với những người ngoài 30 tuổi hoặc ở đầu độ tuổi 40 đã diễn ra rất chậm kể từ năm 2011, tình hình đã đảo ngược trong giai đoạn 2015-16.
Nhìn chung, nhóm người duy nhất di cư đến NSW trong giai đoạn 2015-16 là những người từ 25-29 tuổi, và điều này có thể được giải thích bởi số lượng sinh viên gia tăng tại tiểu bang này.
Chủ tịch phụ trách Kế hoạch, Chính sách Đô thị và Vùng hẻo lánh thuộc Đại học University of Sydney, Giáo sư Peter Phibbs cho biết những số liệu thống kê có thể đã bắt đầu phản ánh tình trạng di cư khỏi NSW từ đầu những năm 2000, thời kỳ giá nhà đất bùng nổ ở Sydney.
“Giá nhà đất ở mức cao là một vấn đề lớn đối với những người muốn lập nghiệp hoặc xây dựng gia đình. Điều này đã khiến nhiều người tài giỏi rời khỏi Sydney và đến cư trú ở nơi khác – thường là Melbourne. Hệ lụy là tình trạng đó có thể làm suy yếu nền tảng kinh tế của Sydney”, Giáo sư Phibbs giải thích.
Tại Victoria, số liệu thống kê về di cư cho thấy, đã có sự gia tăng về số lượng người di cư về Melbourne ở mỗi nhóm tuổi, trong đó nhiều nhất là những người ngoài 20 tuổi, kế đến là những người ngoài 30 tuổi và nhóm trẻ em từ 0-4 tuổi.
Và nếu quan sát đến giá bất động sản cho thuê và chào bán trung bình giữa hai thành phố thủ phủ này, không khó để hiểu lý do khiến Melbourne trở thành thành phố có nhiều gia đình trẻ tuổi hơn so với Sydney.
Giám đốc cấp cao thuộc công ty BIS Shrapnel, ông Angie Zigomanis, nói rằng các gia đình trẻ tuổi có thể tìm được một lô đất cách trung tâm thành phố Melbourne 35km, trong những khu vực chẳng hạn như Melton hoặc Tarneit, với mức giá dưới $250,000.
“Tại Sydney, dù bạn có tìm kiếm một lô đất nằm cách trung tâm thành phố Sydney đến 40km hoặc 50km như ở thị trấn Camden thì giá lô đất đó vẫn còn ở mức $400,000”, ông Zigomanis cho biết.
Đối với những người đang tìm mua nhà ở Sydney, giá nhà ở trung bình tại Sydney là trên 1.1 triệu đô la, mắc hơn đến $300,000 so với giá nhà ở trung bình tại Melbourne.
Đối với những người muốn tìm nhà để thuê, tình hình cũng thuận lợi hơn nhiều nếu họ thuê nhà ở Melbourne.
Số liệu thống kê trong tháng Mười hai năm ngoái của tập đoàn Domain Group chỉ ra rằng, giá nhà ở và căn hộ cho thuê tại Sydney lần lượt là $540/tuần và $520/tuần. Trong khi đó, tại Melbourne, giá nhà ở cho thuê trung bình là $410/tuần và giá căn hộ cho thuê trung bình là $380/tuần.
Cách đây 18 tháng, Giám đốc công ty phát triển nhà đất YourLand Developments, ông Mark Erskine, cũng đã lần đầu nhận thấy ngày càng có nhiều người từng mua nhà ở Sydney chuyển hướng sang phát triển nhà đất của họ ở các vùng ngoại ô phía Tây Melbourne.
Ông Erskine cho rằng, xu hướng này đang diễn ra nhanh hơn bao giờ hết. Cụ thể, khoảng 30% người mua nhà ở khu bất động sản River Valley Estate thuộc vùng Sunshine North và một dự án khác có tên là Seventh Bend thuộc vùng Melton South đều đến từ Sydney.
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)
