Giá nhà tại hầu hết các thành phố thủ phủ của Úc được dự báo sẽ tăng từ nay cho đến năm 2020, trong khi giá căn hộ tại hầu hết các thành phố thủ phủ được dự báo sẽ giảm trong vòng ba năm tới, một báo cáo mới đây cho thấy.

 

Theo đó, tất cả các thành phố thủ phủ của Úc, ngoại trừ Sydney và Darwin, được dự báo sẽ chứng kiến giá nhà gia tăng trong ba năm tới, bao gồm Perth với mức tăng giá nhà là 2.8%, vượt qua phần đáy của chu kỳ bất động sản, theo Báo cáo Triển vọng Nhà ở tại Úc trong giai đoạn 2017-20 của công ty bảo hiểm QBE Lenders’ Mortgage Insurance, được công bố vào hôm thứ Tư 25/10. Riêng tại Sydney, giá nhà sẽ giảm 0.2% và giá căn hộ sẽ giảm 3.8%, trong khi giá nhà và giá căn hộ sẽ đồng loạt sụt giảm tại Darwin. Đồng thời, báo cáo cũng cho thấy, sự gia tăng về nhu cầu mua nhà và nguồn cung nhà ở hạn chế là những động lực chính làm tăng giá nhà.

 

Đối với phân khúc căn hộ, Adelaide, Canberra và Hobart được dự báo là các thành phố duy nhất ở Úc sẽ chứng kiến giá căn hộ tăng trong vòng ba năm tới, trong khi giá căn hộ tại Sydney, Melbourne và Brisbane được dự báo sẽ giảm từ nay cho đến năm 2020. Trong đó, giá căn hộ được dự báo sẽ giảm nhiều nhất tại Brisbane, với tỷ lệ sụt giảm được ước tính ở mức 7.2%.

 

Nguyên nhân chính khiến triển vọng của thị trường căn hộ tại hầu hết các thành phố thủ phủ của Úc bị suy yếu được cho là vì có quá nhiều chung cư được xây dựng, làm giảm giá thành của các căn hộ. Theo đó, Giám đốc điều hành công ty BIS Oxford Economics – đồng thời là người hỗ trợ thực hiện nghiên cứu trên, ông Angie Zigomanis, nhận xét “Có hai nguyên nhân chính như sau: Thứ nhất là có quá nhiều căn hộ được xây dựng để đáp ứng nhu cầu của người dân, và thứ hai là chính sách thắt chặt cho vay đối với các nhà đầu tư”.

 

“Tại Sydney, các nhà đầu tư chiếm hơn phân nửa hoạt động xây dựng căn hộ trên thị trường này, cho nên một khi họ bị siết chặt các điều kiện vay vốn, thị trường căn hộ tại đây cũng sẽ bị suy yếu đáng kể. Tuy nhiên, tốc độ gia tăng dân số ở hai tiểu bang Victoria và NSW đang tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ, và người mua nhà lần đầu có khả năng sẽ mua căn hộ khi họ được miễn giảm thuế stamp duty. Những yếu tố này sẽ góp phần làm cân bằng lại tình trạng dư thừa nguồn cung căn hộ tại thị trường Sydney như hiện nay”, ông Zigomanis nói.

 

Bên cạnh đó, nhà kinh tế trưởng công ty AMP Capital, ông Shane Oliver, cũng đồng ý với nhận định được nêu trong Báo cáo Triển vọng Nhà ở tại Úc về việc “dư thừa nguồn cung căn hộ” tập trung ở Sydney, Melbourne và Brisbane, khiến các thành phố này được cho là sẽ trải qua những đợt giảm giá căn hộ lớn nhất ở Úc trong ba năm tới. Ông Oliver cho biết thêm “Perth đã trải qua tình trạng sụt giảm giá căn hộ do nền kinh tế bị suy yếu và tình trạng dư thừa nguồn cung căn hộ đã xảy ra từ sớm. Song, tôi cho rằng tình trạng giảm giá căn hộ tại đây sẽ chạm đáy trong vòng một năm nữa. Ngoài ra, tôi dự đoán rằng, Canberra sẽ đối mặt với tình trạng dư thừa nguồn cung căn hộ ở mức nhẹ, kéo theo giá căn hộ tại thành phố thủ phủ này cũng sẽ giảm nhẹ”.

 

Mặt khác, câu hỏi về việc thành phố thủ phủ nào của Úc sẽ đối mặt với tình trạng dư thừa nguồn cung căn hộ từ lâu nay đã được đưa ra tranh luận giữa các chuyên gia trong ngành bất động sản. “Quá trình cấp phép xây dựng căn hộ mới đã được rút ngắn trong bốn năm gần đây. Cụ thể, thời gian từ khi nộp đơn xin cấp giấy phép cho đến khi được cấp giấy phép thường chỉ kéo dài khoảng hai năm. Vì vậy, chúng ta có thể sẽ phải chứng kiến tình trạng dư thừa căn hộ so với nguồn cung xảy ra tại các thành phố thủ phủ của Úc trong những năm tới. Riêng tại Sydney, Melbourne và Brisbane, tình trạng giảm giá căn hộ không xảy ra trên diện rộng mà chỉ tập trung tại những khu vực phát triển quá mức”, theo lời người đứng đầu bộ phận nghiên cứu thị trường của công ty Propertyology, ông Simon Pressley.

 

Trái lại, Giám đốc điều hành công ty SQM Research, ông Louis Christopher, không tán thành với dự báo dư thừa nguồn cung căn hộ sẽ dẫn đến giá căn hộ giảm ở Sydney và Melbourne, song ông cũng cho rằng giá căn hộ sẽ giảm tại Brisbane. Chuyên gia này phân tích “Số nhà mới được xây xong ở Sydney và Melbourne đã đạt đến mức đỉnh điểm, và tỷ lệ nhà bị bỏ trống ở cả hai thành phố này cũng đã có xu hướng bị sụt giảm, cho nên không có dấu hiệu cho thấy tình trạng dư thừa căn hộ sẽ xảy ra ở hai thành phố này”.

 

Ngoài ra, Giám đốc điều hành công ty QBE Lenders’ Mortgage Insurance, ông Phil White, nhận định rằng “Xu hướng giảm giá căn hộ tại Sydney, Melbourne và Brisbane sẽ cải thiện khả năng mua căn hộ của người dân ở các thành phố này. Ngoài chính sách thắt chặt cho vay đối với các nhà đầu tư, xu hướng này có thể sẽ là một tin tốt đối với người dân ở các thành phố đó, bởi lẽ họ có thể mua được căn hộ mà ít bị cạnh tranh bởi các nhà đầu tư”.