Địa ốc: Victoria: Bảo vệ người mua nhà khỏi những giao dịch mua bán không công bằng

09:00' 04-03-2020

Những người mua nhà ở Victoria sẽ được bảo vệ khỏi những hoạt động bán nhà không công bằng, nhờ vào đạo luật mới mang tính lịch sử của chính quyền bang.

Photo: miragenews.com

Kể từ ngày 1/3, những người bán nhà và các đại lý địa ốc không thể cố ý che giấu bất cứ hồ sơ quan trọng nào về căn nhà mà họ rao bán.

Các hồ sơ quan trọng này bao gồm việc liệu một vụ giết người đã xảy ra tại căn nhà, hoặc liệu căn nhà đã được sử dụng làm phòng thí nghiệm ma túy đá, hoặc sự tồn tại của lớp phủ ngoài dễ cháy và amiăng trong căn nhà.

Hướng dẫn Hồ sơ Quan trọng nêu rõ rằng, người bán nhà và đại lý địa ốc phải tiết lộ tất cả những sự thật đã xảy ra tại căn nhà, ngay sau khi người mua nhà tiềm năng cho biết họ đang cân nhắc mua căn nhà đó.

Người bán nhà và đại lý địa ốc cũng phải trả lời tất cả các câu hỏi từ người mua nhà về các hồ sơ một cách đầy đủ và trung thực nhất có thể. Những sửa đổi khác có hiệu lực từ ngày 1/3 gồm có:

- Lệnh cấm đấu giá đất công khai trước lúc 1pm ngày Anzac Day, với mức phạt hơn $16,000 nếu không tuân thủ, đảm bảo ngành bất động sản đáp ứng tiêu chuẩn hạn chế làm việc trong ngày Anzac Day.

- Bảo vệ tốt hơn cho những người mua đất trong khuôn khổ của chương trình quản lý đất để phát triển lâu dài, bao gồm yêu cầu tiền thanh toán phải được giữ trong quỹ tín thác trong khi chờ đăng ký kế hoạch phân chia lô đất.

- Cấm một số thỏa thuận theo hình thức thuê nhà trước mua nhà sau, cũng như các hành động vi phạm điều khoản hợp đồng, và những người vi phạm pháp luật sẽ phải chịu án phạt tù giam.

Theo hãng tin Premier, những thay đổi này được công bố theo sau Đạo luật Mua Bán Đất đai 2019, đồng nghĩa các nhà thầu chỉ có thể sử dụng điều khoản hủy hợp đồng mà không bị phạt (sunset clause) nếu có sự đồng ý từ người mua, hoặc được sự cho phép của Tòa án Tối cao Victoria.

Những thay đổi trên được đưa ra sau khi nhiều người mua nhà bày tỏ lo ngại về việc các nhà thầu cố ý trì hoãn việc xây dựng để hủy bỏ hợp đồng đã ký, sau đó bán lại bất động sản với giá cao hơn.

Để biết thêm thông tin về Hướng dẫn Hồ sơ Quan trọng, hãy truy cập consumer.vic.gov.au/saleofland.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)