Địa ốc: Thị trường căn hộ cho thuê ở Melbourne đạt mức đỉnh điểm

22:00' 11-10-2019

Thị trường căn hộ cho thuê ở Melbourne dường như đã đạt đến mức đỉnh điểm, vì tiền thuê hiện đang ở mức cao kỷ lục và chỉ tăng với tốc độ khiêm tốn.

Photo: Domain

Tiền thuê căn hộ trên toàn thành phố Melbourne đang ở mức cao hơn chỉ $10 so với cùng thời điểm này năm ngoái, được ghi nhận ở mức $420 một tuần, Báo cáo về Tiền thuê nhà trong quý tháng Chín của tập đoàn Domain cho thấy.

Các căn hộ đã trở nên phổ biến đến nỗi tiền thuê một căn hộ gần như bằng với tiền thuê một căn nhà, báo cáo tiết lộ vào thứ Năm 10/10.

Tiền thuê nhà trung bình là $430 một tuần, không thay đổi trong năm qua.

Nhà kinh tế Trent Wiltshire thuộc Domain đánh giá trong khi thị trường căn hộ cho thuê đã đạt đến mức cao nhất tính đến nay, thì giá căn hộ cho thuê không tăng nhanh và thị trường vẫn đang “ôn hòa”.

Ông Wiltshire cho biết “Trong hai năm qua, tiền thuê căn hộ ở Melbourne chỉ tăng 2.4%, tương đương $10, và thấp hơn so với mức lạm phát”.

Tỷ lệ căn hộ cho thuê bị bỏ trống cũng gia tăng, từ 1.4% lên 1.8% trong 12 tháng qua, ông Wiltshire nói.

Điều này một phần là do sự tăng trưởng nhanh chóng trong lĩnh vực xây dựng dân dụng trong những năm gần đây, nhưng dân số bùng nổ ở thành phố Melbourne đang thúc đẩy nhu cầu thuê căn hộ gia tăng.

Ông Wiltshire cho biết thêm “Số lượng căn hộ mới được cho thuê đã tăng lên trong quý tháng Chín, nhưng nhu cầu từ những người thuê căn hộ vẫn bắt kịp với nguồn cung”.

Nhiều người tìm kiếm căn hộ mới để thuê đã không hề tỏ ra lo lắng trước vấn đề vật liệu xây dựng dễ bắt lửa ở các chung cư – đã trở thành nhan đề trong nhiều bài báo được quan tâm gần đây.

Ông Craig Fegan, Quản lý cấp cao phụ trách về bất động sản thuộc công ty Nelson Alexander Coburg, cho hay các đại lý địa ốc đã thông báo cho khách hàng về những tòa nhà chung cư có vấn đề về lớp phủ ngoài dễ cháy khi khách hàng thuê căn hộ.

“Thật đáng ngạc nhiên vì họ dường như không quá lo ngại về điều đó, và đó không phải là một vấn đề quá lớn đối với họ”, ông Fegan chia sẻ.

Theo ông Fegan, vấn đề lớn nhất đối với các vùng thuộc nội thành như Brunswick là những dự án phát triển chung cư mới sẽ được xây dựng trong vài năm tới.

Ông Fegan nhận xét rằng, những người thuê nhà thường có xu hướng chuyển đến sống ở những căn hộ mới xây, thay vì sống trong các chung cư cũ.

Đây là trường hợp của một nữ giáo viên và cũng là một người mới làm mẹ, cô Harriet Deans, 28 tuổi, người đã chuyển đến sống ở căn hộ mới thuộc vùng Richmond cùng chồng là anh James McCubbin cuối năm ngoái.

Vợ chồng cô Deans đã tìm kiếm một căn nhà để thuê nhưng đôi lúc họ phải cạnh tranh với 40 người thuê nhà khác, trong khi hầu hết những căn nhà trong khu vực đã bị xuống cấp.

Cô Deans chia sẻ “Khi đó chúng tôi đã vô tình tìm thấy một căn hộ và nó có vẻ an toàn, nằm ở một vị trí tốt, có một ban công đủ lớn để trồng cây xanh, có hai phòng tắm và một nhà bếp/khu vực sinh hoạt rộng. Được sống trong một căn hộ mới, sạch sẽ, thoáng mát, với mọi thiết bị đều mới là một khởi đầu tốt cho chúng tôi”, người mẹ này cho hay.

Những người thuê nhà đã đổ xô đến các vùng thuộc nội thành như Richmond, khiến vùng ngoại ô này ghi nhận mức tăng đáng kể nhất về giá căn hộ trung bình, tăng tới 4.4% và đẩy giá thuê căn hộ lên đến $470 mỗi tuần trong năm qua.

Theo Báo cáo về Tiền thuê nhà trong quý tháng Chín của Domain, tiền thuê căn hộ đã tăng trên toàn thành phố Melbourne.

Khu vực nội thành phía Đông Melbourne, gồm Kew, Balwyn và Box Hill, đã chứng kiến tiền thuê căn hộ tăng 3.7% lên mức $425 mỗi tuần.

Khu vực nội thành phía Nam Melbourne, gồm các vùng chẳng hạn như Brighton và Sandringham, cũng chứng kiến giá thuê căn hộ tăng 1.2% lên đến mức trung bình $425 mỗi tuần.

Các khu vực ngoại thành, trong đó có khu vực ngoại thành phía Đông – gồm vùng Belgrave và vùng Ringwood – đã dẫn đầu xu hướng tăng trưởng tiền thuê căn hộ, với mức tăng được ghi nhận là 2.7% lên đến $380 mỗi tuần.

Không như căn hộ, tiền thuê nhà trung bình đã không thay đổi trong quý tháng Chín và trong cả năm qua, ở mức $430 mỗi tuần, dữ liệu từ báo cáo chỉ rõ. Tiền thuê nhà trước đó đã giảm từ mức đỉnh điểm là $440 mỗi tuần, được ghi nhận vào quý tháng Ba 2018.

Mặc dù vậy, Giám đốc điều hành của Tổ chức Hỗ trợ Người thuê nhà bang Victoria, bà Jennifer Beveridge, nhận định tiền thuê nhà ở Melbourne vẫn còn đắt đỏ đối với những người thuê nhà đang phải vật lộn để tìm một chỗ ở giá rẻ và sinh sống hàng ngày.

“Tiền thuê nhà liên tục tăng, đẩy các cá nhân và các hộ gia đình xuống mức sống thấp, và trong một số trường hợp còn đẩy người dân vào tình cảnh vô gia cư. Chúng ta cần các chính sách mạnh mẽ hơn từ tất cả các cấp chính quyền để đem lại các dịch vụ cho thuê địa ốc với giá cả phải chăng hơn, bao gồm đầu tư vào nhà ở công cộng và nhà ở cộng đồng”, bà Beveridge nói.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)