Địa ốc: Người dân ở các vùng nào đang gặp khó khăn nhiều nhất về việc trả nợ vay thế chấp mua nhà?

22:00' 04-12-2018
Số hộ gia đình ở Úc đang phải chịu áp lực về việc thanh toán nợ vay thế chấp mua nhà đang tiếp tục gia tăng, và con số này được ước tính đang chiếm khoảng 1/3 trong tổng số người vay tiền mua nhà ở Úc.

    Source:News Corp Australia
    Hiện nay, hơn 1,008,000 hộ gia đình trên toàn nước Úc đang phải chịu áp lực từ việc thanh toán nợ vay thế chấp mua nhà, chiếm 30.7% trong tổng số hộ gia đình đang vay tiền để mua nhà ở nước này, theo số liệu của công ty Phân tích Tài chính Kỹ thuật số (DFA).
    Bên cạnh đó, một phân tích khác của tạp chí Australian Financial Review cho thấy, những tổn thất có khả năng sẽ lan rộng đối với cả các hộ gia đình khá giả, và áp lực về việc thanh toán nợ thế chấp mua nhà có thể sẽ ảnh hưởng đến các khu vực có nhiều người giàu sinh sống.
    Phân tích này còn chỉ ra rằng, mức độ căng thẳng về việc thanh toán nợ thế chấp ở mức cao có thể sẽ dẫn đến rủi ro về việc sụt giảm mức độ phát triển nhà ở tại các vùng có nhiều người giàu sinh sống, chẳng hạn như Hornsby, St Leonards và Bondi ở Sydney, Port Melbourne ở Melbourne, Indooroopilly và Milton ở Brisbane và Mermaid Beach ở Gold Coast.
    Giám đốc của công ty DFA, ông Martin North, nhận định "Chúng ta đang chứng kiến những thay đổi xảy ra tại những khu vực mà trước đây từng có mức độ phát triển cao và có nhiều cần cẩu xây dựng hoạt động".
    Công ty DFA cũng đã xác định những vùng có số hộ gia đình đang bị căng thẳng nhiều nhất về việc thanh toán nợ vay thế chấp mua nhà, bao gồm:
    1. Các vùng Chipping Norton và Liverpool thuộc thành phố Sydney, bang NSW — với 7732 hộ gia đình đang bị căng thẳng về thanh toán nợ thế chấp, và 116 hộ có nguy cơ sắp bị vỡ nợ.
    2. Vùng Tapping và các vùng phụ cận thuộc bang Tây Úc — 7409 hộ gia đình đang bị căng thẳng về thanh toán nợ thế chấp, và 298 hộ có nguy cơ sắp bị vỡ nợ.
    3. Vùng Campbelltown thuộc thành phố Sydney, bang NSW — 6781 hộ gia đình đang bị căng thẳng về thanh toán nợ thế chấp, và 110 hộ có nguy cơ sắp bị vỡ nợ.
    4. Thành phố Toowoomba và các vùng phụ cận thuộc bang Queensland — 6437 hộ gia đình đang bị căng thẳng về thanh toán nợ thế chấp, và 256 hộ có nguy cơ sắp bị vỡ nợ.
    5. Các vùng Berwick và Harkaway thuộc thành phố Melbourne, bang Victoria — 5267 hộ gia đình đang bị căng thẳng về thanh toán nợ thế chấp, và 143 hộ có nguy cơ sắp bị vỡ nợ.
    Công ty DFA nhận xét rằng, nhiều hộ gia đình đang chịu áp lực rất lớn về việc thanh toán nợ vay thế chấp mua nhà từ nguồn thu nhập hiện tại của họ. Công ty này cũng ước tính rằng, hơn 61,000 hộ gia đình ở Úc có nguy cơ sẽ bị vỡ nợ trong 12 tháng sắp tới.
    Nhà kinh tế Nerida Conisbee thuộc trang web Realestate.com.au nói với tờ News.com.au rằng, một điều không hề đáng ngạc nhiên là hầu hết những khu vực đang ghi nhận áp lực lớn trong việc thanh toán nợ vay thế chấp mua nhà đều là những khu vực tập trung nhiều người có mức thu nhập trung bình sinh sống.
    Bà Conisbee giải thích rằng, áp lực về việc thanh toán nợ thế chấp vay thế chấp mua nhà đang gia tăng vì nhiều người đang phải vay nhiều tiền hơn để mua được nhà, do giá nhà tăng cao trong khi thu nhập của họ không tăng. Tuy nhiên, những người thuộc phân khúc thu nhập cao không gặp nhiều khó khăn như vậy.
    Bà Conisbee nói "Những người có việc làm với mức lương cao hoặc những người đang làm kinh doanh thuận lợi hoặc những người có thêm tiền thưởng đều cảm thấy có sự tự tin. Trong khi đó, những người có thu nhập ở mức trung bình đang phải chật vật với khoản vay mua nhà của họ. Nhiều vùng ngoại ô trước đây thuộc phân khúc giá nhà trung bình thì nay đang chứng kiến giá nhà trở nên khá đắt đỏ, và thậm chí trở thành những vùng ngoại ô có giá nhà ở mức hàng triệu đô la".
    Trong khi tiền lương được dự đoán là sẽ gia tăng, thì bà Conisbee cho rằng những khoản tăng lương này có thể sẽ chẳng thấm vào đâu, nếu như các ngân hàng tiếp tục tăng tỷ lệ lãi suất của họ. Trên thực tế, nhiều ngân hàng đã tăng tỷ lệ lãi suất của họ ngay cả khi tỷ lệ lãi suất chính thức không tăng.
    Mức lương theo giờ trên toàn nước đã tăng 2.3% trong 12 tháng gần đây, tính đến quý tháng Chín vừa qua - mức tăng thường niên lớn nhất trong ba năm trở lại đây - theo số liệu vừa được công bố bởi Cục Thống kê Úc. Mức tăng lương này cao hơn so với mức tăng chỉ số giá tiêu dùng (CPI), vì CPI chỉ tăng 1.9% trong cùng kỳ.
    Hồi đầu năm nay, nhiều chuyên gia đã bày tỏ lo ngại về mức tăng lương ì ạch ở Úc, đồng thời lo ngại rằng mức tăng lương chậm này sẽ ảnh hưởng đến những người lao động có thu nhập thấp. Bà Conisbee khuyến cáo những người mua nhà nên cân nhắc kỹ về ngân sách của họ trước khi mua nhà. "Nếu đã mua nhà thì bạn đừng nên hoảng hốt khi thấy mọi chuyện diễn biến theo hướng xấu đi và việc thanh toán nợ vay thế chấp mua nhà trở nên khó khăn hơn", bà Conisbee nói.

    Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)

    Mời bạn bầu chọn hay chia sẻ trên Facebook:

Bạn đang tìm dịch vụ về Thợ sơn?
Dien Thợ Sơn Vùng: Springvale. Phone: 9546 6229
Xem thêm

sơn trong và ngoài, nhà hoặc shop


Article sourced from news.


Loading...

Để lại Tên và mobile, chúng tôi sẽ tìm cho bạn những nhà cung cấp dịch vụ tốt nhất.

TÌM DỊCH VỤ