Địa ốc: Melbourne: Các vùng ngoại ô “phù dâu” có giá nhà giảm ít hơn các vùng ngoại ô danh tiếng

22:00' 10-08-2019

Giá nhà ở một số vùng ngoại ô được nhiều người tìm kiếm nhất ở Melbourne đã giảm đáng kể trong năm vừa qua, trong khi các vùng ngoại ô lân cận với giá nhà hợp lý hơn vẫn giữ vị thế tốt khi thị trường bị suy thoái.

Photo: Domain

Được ví như “các cô phù dâu”, các vùng ngoại ô “láng giềng” – với giá nhà rẻ hơn các vùng ngoại ô sầm uất – thường được xem là lựa chọn thứ nhì đối với những người muốn có nhà gần các tiện ích mà không muốn chi một số tiền quá lớn để mua nhà.

Tuy nhiên, thị trường địa ốc gần đây đã chứng kiến giá nhà giảm nhiều nhất ở các vùng ngoại ô có giá nhà đắt đỏ nhất, và người mua nhà đang tiếp tục tìm kiếm các lựa chọn rẻ hơn trong bối cảnh các ngân hàng trở nên thận trọng hơn khi quyết định số tiền cho vay.

Ví dụ như tại vùng ngoại ô được xem là “xu hướng” Northcote, giá nhà trung bình đã giảm 11.9% xuống còn $1,171,250 trong vòng 12 tháng tính đến tháng Sáu 2019, theo báo cáo giá nhà mới nhất của Domain.

Trong khi đó, ở vùng ngoại ô Reservoir lân cận, giá nhà chỉ giảm 6.3%, và giá nhà ở vùng Preston giảm 8.9%.

Theo một mô hình tương tự, tại vùng Brunswick, giá nhà trung bình đã giảm 11.6% xuống còn $972,500 trong cùng kỳ.

Thế nhưng khu vực “xóm giềng” Coburg, với giá nhà trung bình dưới sáu chữ số, có giá nhà giảm chỉ 6.6%.

Nhà kinh tế Trent Wiltshire thuộc Domain nhận xét “Chúng ta đã chứng kiến giá nhà giảm nhiều hơn ở các khu vực có giá nhà đắt hơn, trong chu kỳ điều chỉnh giá nhà tại thành phố Melbourne. Đó là một đặc điểm của thị trường bất động sản ở Melbourne trong các chu kỳ điều chỉnh giá nhà gần đây – các khu vực với giá nhà đắt đỏ tăng giá nhiều hơn trong thời kỳ bùng nổ và sau đó giảm giá nhiều hơn trong giai đoạn suy thoái”.

Một phần của việc thay đổi giá nhà như trên là do các chủ nhà đã cố gắng giữ lại những căn nhà của họ với hy vọng về mức giá nhà cao hơn trong suốt thời kỳ suy thoái, và những giao dịch bán nhà với mức giá rẻ đã kéo theo mức giá nhà trung bình giảm xuống.

“Ở một số khu vực, các vùng ngoại ô 'phù dâu' có khả năng duy trì vị thế tốt hơn trên thị trường là vì người mua đã nhìn thấy cơ hội để mua được nhà gần với các vùng được nhiều người tìm kiếm nhất ở Melbourne”, ông Wiltshire nói.

Mặt khác, ông Wiltshire cho rằng “Trong khi thị trường chạm đáy, những người mua nhà có tiềm lực tài chính tốt có thể sẽ quan tâm đến những mức giảm giá lớn tại các vùng ngoại ô danh tiếng và cố gắng đặt chân vào các vùng đó”.

Một chuyên gia khác là ông Abdul Allouche thuộc công ty địa ốc Ray White nói rằng, ông nhận thấy giá nhà ở vùng Coburg không giảm nhiều như ở các vùng gần khu vực trung tâm thành phố Melbourne.

“Những người mua nhà ở vùng Coburg, cách khu thương mại trung tâm thành phố khoảng sáu đến tám kilometre, đang nhận ra những khoản đầu tư mang lại lợi ích lớn hơn”, ông Allouche cho hay.

Các gia đình trẻ tuổi và những người mua nhà lần đầu đang bị thu hút đến vùng Coburg, vì họ có thể mua được nhà với giá thấp hơn khoảng $100,000 so với số tiền họ sẽ phải trả ở vùng Brunswick.

Ở khu vực phía Tây thành phố Melbourne, giá nhà ở vùng ngoại ô “vương giả”, phát triển nhanh chóng Footscray đã giảm 7.3% xuống còn $805,000 trong vòng một năm.

Ở vị trí xa trung tâm thành phố hơn vùng Footscray, vùng ngoại ô có giá nhà hợp lý Sunshine đã ghi nhận giá nhà giảm khiêm tốn hơn, ở mức 5.7%.

Ông Peter Kay thuộc công ty Douglas Kay Real Estate giải thích rằng “Các cam kết xây cơ sở vật chất mới chẳng hạn như dự án xây hầm đường sắt ở Sunshine đã khuyến khích người mua chú ý hơn đến vùng này. Giá nhà ở Sunshine không tăng nhiều mà cũng không giảm nhiều như ở các vùng ngoại ô đắt đỏ gần đó, trong khi số nhà được chào bán tại đây cũng nhiều hơn ở Footscray”.

Vùng Sunshine có nhiều lô đất rộng hơn vùng Footscray, và điều này đã thu hút những người mua nhà lần đầu như anh Jason Lamb và cô Nicole Sambrook-Dixon.

Sau khi chuyển từ New Zealand đến Úc vào tháng Tư năm nay, họ đã chú ý đến vùng Sunshine, nơi có giá nhà hợp lý với vị trí gần trung tâm thành phố và sân bay.

Anh Lamb chia sẻ “Tôi đặc biệt quan tâm đến vùng Sunshine và tôi muốn tìm một căn nhà trên một mảnh đất gần các hệ thống giao thông công cộng”.

Tại vùng ngoại ô ven biển danh tiếng Brighton, giá nhà đã giảm nhiều hơn vùng ngoại ô “láng giềng” không giáp biển Brighton East.

Giá nhà trung bình ở Brighton đã giảm đáng kể ở mức 14.7% trong vòng một năm tính đến giữa năm nay, trong khi tại Brighton East – vùng ngoại ô có giá nhà dưới nửa triệu đô la – giá nhà chỉ giảm 9.3%.

Tuy nhiên, không phải tất cả các vùng ngoại ô “phù dâu” đều đi theo cùng một mô hình.

Chẳng hạn như tại vùng ngoại ô nổi tiếng Essendon, giá nhà giảm chỉ 2.2%, trong lúc giá nhà ở vùng Strathmore gần đó giảm tới 14.5%.

Giám đốc công ty Brad Teal Real Estate, ông Brad Teal, đánh giá vùng Essendon là “tâm điểm khát vọng” của người mua nhà ở khu vực phía Tây Bắc Melbourne.

“Thị trường ở đây thực sự phụ thuộc vào các gia đình”, ông Teal nói.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)