Cụ thể, giá nhà trung bình ở Melbourne đã tăng 0.3% lên mức $818,237 trong quý tháng Sáu, theo báo cáo về giá nhà vừa được công bố trên tờ Domain. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình đã tăng 2% lên mức $501,009.

Nhà kinh tế Trent Wiltshire thuộc Domain cho biết, các kết quả này cho thấy thị trường địa ốc ở Melbourne đã bắt đầu “khôi phục sức sống” sau khi bị suy yếu kể từ cuối năm 2017 – khi thị trường đạt đến đỉnh điểm. Ông nói “Hiện có thêm nhiều người đến xem những căn nhà được chào bán, niềm tin của họ đối với thị trường bất động sản cũng được cải thiện, và tỷ lệ bán đấu giá nhà thành công đạt đến mức cao nhất kể từ tháng Mười một 2017”.

Sự “xoay chuyển tình thế” của thị trường địa ốc ở Melbourne diễn ra trong khi giá nhà ở Sydney tiếp tục giảm, mặc dù mức giảm giá nhà ở Sydney đã ít hơn đáng kể so với những quý trước. 

Lý giải cho sự khôi phục trên, ông Wiltshire cho hay, người mua nhà bắt đầu quan tâm trở lại đối với thị trường địa ốc ở Melbourne sau khi có kết quả bầu cử liên bang, sau hai đợt cắt giảm tỷ lệ lãi suất của Ngân hàng Dự trữ Úc và việc nới lỏng các điều kiện vay vốn để mua nhà.

Thông tin này được ghi nhận trong bối cảnh các nhà kinh tế của ngân hàng Commonwealth Bank dự đoán giá nhà sẽ tăng khiêm tốn ở mức 2% tại Melbourne và 2.5% ở Sydney trong nửa cuối năm nay.

Giá nhà ở Melbourne đã giảm 10% tính từ khi đạt mức đỉnh điểm, tuy nhiên điều này không dẫn đến việc khả năng mua nhà được cải thiện nhiều. Giá nhà hiện đang cao hơn 49% so với năm 2013, ở thời điểm khởi đầu giai đoạn bùng nổ giá nhà. 

Số liệu thống kê hàng quý của Domain cho thấy, khu vực nội thành Melbourne đang chứng kiến giá nhà được cải thiện nhiều nhất trong thời gian từ tháng Tư đến tháng Sáu năm nay.

Khu vực này, bao gồm các vùng như Prahran, Toorak và trải dài đến vùng ngoại ô xa hơn như Coburg, đã ghi nhận mức tăng giá nhà trung bình 6.5%, nâng giá nhà lên mức 1.15 triệu đô la. Kế đến là khu vực phía Tây Bắc Melbourne, bao gồm vùng Sunbury, nơi có giá nhà trung bình tăng trưởng 4% lên mức $624,000.

Ông Wiltshire nhận xét số liệu trên cho thấy sự gia tăng giá nhà sẽ bắt đầu ở các vùng thuộc nội thành Melbourne và sẽ trải rộng đến các vùng ven thành phố. “Qua đó có thể thấy rằng mô hình tăng trưởng giá nhà cũng tương tự như mô hình suy thoái giá nhà trong thời gian qua. Tôi nghĩ rằng trong vài quý tiếp theo chúng ta sẽ chứng kiến mức tăng giá nhà khiêm tốn – có thể là biến động theo từng quý – nhưng đây sẽ là một dấu hiệu rõ ràng chỉ ra rằng thị trường địa ốc ở Melbourne đã chạm đáy và dần khôi phục trở lại”, ông Wiltshire giải thích. 

Trong khi hầu hết các khu vực ở Melbourne đều có giá nhà tăng trưởng, thì chỉ có hai khu vực ghi nhận giá nhà giảm. Đó là khu vực phía Đông thành phố, gồm các vùng Kew và Balwyn, với giá nhà giảm 3.6% xuống mức trung bình là 1.225 triệu đô la. Khu vực còn lại có giá nhà giảm là khu vực phía Đông Bắc Melbourne – nơi người mua nhà lần đầu được khuyến khích mua nhà – với mức giảm 0.7% xuống còn trung bình $670,250.

Xét về giá căn hộ, chỉ có duy nhất khu vực phía Bắc Melbourne có giá nhà giảm, và giá nhà tại khu vực này đã giảm 2.1% xuống mức $470,000. Trái lại, giá căn hộ nhìn chung đã gia tăng trên toàn thành phố Melbourne, dẫn đầu là khu vực nội thành Melbourne, với mức tăng đáng kể là 5.6% lên mức trung bình là $528,000.

Trưởng bộ phận đấu giá thuộc công ty địa ốc Ray White Victoria, ông Matthew Condon, cho biết các phiên đấu giá nhà và căn hộ hiện đang có thêm nhiều người mua tham gia và đưa ra các mức giá cạnh tranh nhau. Ông Condon nói rằng nhiều người, đặc biệt là người mua nhà lần đầu, đang cố gắng mua được nhà trong các phiên đấu giá thay vì chờ người khác mua rồi mới đến đàm phán mua lại. 

Giám đốc kiêm đấu giá viên của công ty địa ốc Hocking Stuart Albert Park, ông David Wood, nhận xét nhiều căn nhà không có người mua trong 12 tháng qua đang được bán với nhiều sự quan tâm của người mua nhà. Ông Wood dự đoán sẽ có thêm nhiều căn nhà được chào bán vào mùa xuân nhưng số lượng thực tế có khả năng sẽ không tăng quá nhiều. Nhiều chủ nhà hiện nay vẫn đang chờ đợi cho đến khi thị trường được cải thiện nhiều hơn. 

Những số liệu khả quan kể trên đã giúp nhiều chủ nhà an tâm hơn, trong đó có cô Shazzi Stewart, vì cô chuẩn bị bán đấu giá căn nhà của mình vào tháng Mười năm nay. “Nhà của tôi được nhiều người chú ý vì nó là một căn nhà mang tính biểu tượng ở vùng Coburg”, cô chia sẻ. Ban đầu, cô lên kế hoạch bán nhà vào đầu năm tới, nhưng cô đã đổi ý khi nhận thấy hiện nay đang xảy ra tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà được chào bán, khiến giá nhà tăng lên. 

Địa ốc: Giá nhà trung bình ở Melbourne lần đầu tiên tăng trưởng trở lại trong vòng 18 tháng Kết quả: 3.6 / 5 bầu chọn. 8 reviews.