Địa ốc: Giá nhà trung bình ở Melbourne đã giảm xuống còn $882,000 trong quý tháng Sáu

22:00' 09-08-2018

Giá nhà ở Melbourne đã giảm đến mức thấp nhất kể từ năm 2012 đến nay, giảm gần 2% trong ba tháng gần đây, và các chuyên gia dự đoán giá nhà tại đây sẽ tiếp tục bị sụt giảm.

Photo: The Agency

Theo số liệu thống kê mới nhất của Domain Group, giá nhà trung bình ở Melbourne đã giảm $16,000 xuống còn $882,000 trong quý tháng Sáu vừa qua.

Khu vực nội ô phía Đông Melbourne – từ trước đến nay luôn là khu vực được nhiều người săn nhà chú ý – là khu vực đã chứng kiến mức sụt giảm nhá già nhiều nhất. Khu vực này, gồm các vùng Kew, Hawthorn và Balwyn, đã chứng kiến giá nhà sụt giảm ở mức 8.4% so với cùng kỳ năm ngoái, và giảm $131,000 so với giá nhà trung bình tại khu vực này.

Trưởng chuyên gia phân tích dữ liệu thuộc Domain Group, Tiến sĩ Nicola Powell, cho biết những ngày tháng giá nhà liên tục gia tăng đã trở thành quá khứ. “Thị trường địa ốc ở Melbourne đang chựng lại và bình ổn hơn”, Tiến sĩ Powell nói.

Nhìn chung, trong số các thành phố thủ phủ của Úc, giá nhà hàng quý đã giảm nhiều nhất tại Melbourne, kế đến là Sydney, nơi có giá nhà hàng quý giảm 1.4%.

Số liệu trong Báo cáo Giá Nhà mới nhất của Domain Group, cũng cho thấy giá nhà trung bình ở Melbourne đã bị sụt giảm kể từ sau khi tăng đến mức đỉnh điểm là $906,900 hồi tháng Mười hai năm ngoái.

Cùng thời điểm này năm ngoái, mức tăng trưởng giá nhà thường niên ở Melbourne đã được ghi nhận ở mức 16.5%, nhưng hiện nay con số này chỉ được ghi nhận ở mức 0.5%, thấp hơn mức tăng tỷ lệ lạm phát. Tiến sĩ Powell nhận định “Mức tăng giá nhà hiện nay là mức tăng giá nhà thấp nhất kể từ năm 2012”.

Trong khi đó, giá căn hộ trung bình ở Melbourne hiện đang ở mức $496,000, tăng chưa đến 1% trong vòng một năm tài chính.

Các quy định thắt chặt cho vay, được áp đặt bởi Tổ chức Giám sát Tài chính Úc và những phát hiện từ cuộc điều tra của Ủy ban Hoàng gia Điều tra về Ngân hàng đã làm ảnh hưởng đến đà tăng trưởng của thị trường căn hộ ở Melbourne, theo phân tích của người đứng đầu phụ trách về địa ốc thuộc công ty BIS Oxford Economics, ông Angie Zigomanis.

Chuyên gia này cho biết “Các nhà đầu tư đang phải chịu mức lãi suất cao hơn so với những nhóm người vay tiền khác khi vay tiền từ ngân hàng, cho nên họ không thể vay được nhiều tiền để đầu tư xây căn hộ. Điều này đã làm giảm khả năng tài chính của các nhà đầu tư.

Trong khi đó, hoạt động của các nhà đầu tư có vai trò quan trọng đối với thị trường căn hộ. Chính vì vậy, sự sụt giảm hoạt động của các nhà đầu tư sẽ kéo theo hệ quả là thị trường căn hộ sẽ bị mất đà tăng trưởng”.

Mặt khác, người môi giới Greville Pabst thuộc công ty địa ốc WBP Property Group cho rằng, nhiều người không thể vay được nhiều tiền như trước đây để mua nhà.

Ông Pabst nói “Cách đây 18 tháng, một khách hàng nói với chúng tôi rằng anh ấy có thể vay đủ tiền để mua một căn nhà có giá hai triệu đô la. Nhưng bây giờ thì các điều kiện vay tiền đã bị thay đổi, cho nên khi anh ấy quay lại ngân hàng để vay tiền thì anh ấy chỉ vay được 1.5 triệu đô la”.

Trong khi khu vực nội ô phía Đông Melbourne đã chứng kiến giá nhà bị sụt giảm, thì giá nhà ở khu vực phía Tây Bắc, khu vực phía Đông Bắc, và vùng ven phía Đông Melbourne đã ghi nhận mức tăng giá nhà là 2% trong quý vừa qua.

Giám đốc kiêm đấu giá viên của công ty địa ốc Jellis Craig Stonnington, ông Anthony Macmillan, đánh giá rằng thị trường địa ốc khu vực nội ô phía Đông Melbourne đang hoạt động kém hiệu quả hơn so với các khu vực khác thuộc thành phố này.

Ông Macmillan giải thích “Những cuộc đấu giá vẫn đang được thực hiện tại khu vực nội ô phía Đông Melbourne, song chúng diễn ra kém sôi nổi hơn so với trước đây. Giá bán nhà tại khu vực nội ô phía Đông thành phố hiện nay thấp hơn 5% so với một năm trước”.

Viễn cảnh giá nhà sụt giảm đã không ngăn cản được nhà lập kế hoạch tài chính Anthony D’Alessandro mua bất động sản ở Melbourne. Theo đó, ông D’Alessandro đang tìm kiếm một bất động sản để bổ sung vào danh mục đầu tư của mình.

Ông D’Alessandro nói rằng, tình trạng sụt giảm giá nhà không phải là một nguyên nhân đáng lo ngại vì đây sẽ là một khoản đầu tư dài hạn của ông. “Nếu bạn đã lập kế hoạch tài chính rõ ràng và bạn đang có vị thế tài chính tốt, thì bạn vẫn có những cơ hội tốt để mua nhà”, ông D’Alessandro lập luận.

Trong khi nhiều người mua nhà khác vẫn đang chờ đợi giá nhà ở Melbourne tiếp tục giảm, thì ông D’Alessandro cho rằng khó có thể dự đoán được thị trường địa ốc ở Melbourne đã chạm đáy hay chưa.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)