Các thành phố khác ở Úc cũng có thể sẽ ghi nhận sự tăng trưởng, với dự đoán giá nhà ở Brisbane, Canberra, Hobart và thậm chí là Perth sẽ tăng lên, theo công ty SQM Research.

Những dự đoán này được đưa ra sau khi niềm tin của người tiêu dùng gia tăng đáng kể sau cuộc tổng tuyển cử liên bang, ba đợt cắt giảm lãi suất và một động thái của Tổ chức Giám sát Tài chính Ngân hàng (APRA) trong việc hỗ trợ người mua nhà dễ dàng vay tiền.

Người sáng lập kiêm Giám đốc điều hành công ty SQM Research, ông Louis Christopher, nói với hãng tin Domain rằng “Đây là những con số tăng trưởng cao, không có gì đáng hoài nghi về điều đó. Nhưng chúng tôi không đưa ra dự đoán về những điều chưa từng xảy ra trước đây”.

Ông Christopher cũng lưu ý về sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ và các nền kinh tế địa phương tương đối phát triển nhanh ở Melbourne và Sydney, trên cơ sở lãi suất được hạ giảm và vay tín dụng dễ dàng hơn.

Hai ngày sau khi kết quả của cuộc bầu cử liên bang đặt dấu chấm hết cho viễn cảnh thay đổi chính sách khấu trừ đầu tư thua lỗ, APRA cho biết tổ chức này sẽ loại bỏ các quy tắc khiến các ngân hàng bị áp lực khi đánh giá khả năng thanh toán của những người vay tiền với mức lãi suất tối thiểu là 7%.

Thay vào đó, các bên cho vay sẽ chỉ đánh giá khả năng thanh toán của người vay tiền ở mức lãi suất thấp nhất là 2.5%.

Giá nhà đã tăng vọt kể từ sau đó, với mức tăng trung bình 4.8% ở Sydney trong quý tháng Chín và tăng tới 4.1% ở Melbourne, theo số liệu của Domain.

Ông Christopher nhận xét “Trước khi diễn ra cuộc bầu cử liên bang vào tháng Năm thì thị trường địa ốc đã bị chựng lại, với nhiều lo ngại về việc tăng thuế bất động sản thông qua thuế lợi nhuận trên vốn đầu tư và sự thay đổi đối với chính sách khấu trừ đầu tư thua lỗ. Nhưng sau đó triển vọng đột nhiên đã trở nên tích cực hơn rất nhiều đối với thị trường địa ốc, và trên hết là việc chúng ta đã có các đợt cắt giảm lãi suất, APRA cũng đã nới lỏng các điều kiện tín dụng. Đây là lý do chúng tôi dự đoán giá nhà sẽ tăng ở cả hai thành phố lớn Sydney và Melbourne”.

Ông Christopher dự đoán giá nhà ở Sydney sẽ tăng từ 10% đến 14% trong năm 2020 và giá nhà ở Melbourne sẽ tăng thêm từ 11% đến 15%, nhưng không cho rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng với tốc độ này trong năm tới.

“Giá nhà ở cả hai thành phố này đều đã chạm đáy và đang có xu hướng tăng lên. Tuy nhiên, nếu những dự đoán này thực sự xảy ra thì khả năng mua nhà sẽ bị giảm sút trong năm tới”.

Giả định của ông Christopher là lãi suất được tiếp tục giữ nguyên, nền kinh tế phục hồi và APRA không can thiệp cho đến cuối năm 2020.

Trong trường hợp đó, giá nhà ở Hobart có thể sẽ tăng từ 5% đến 8%, trong khi mức tăng giá nhà ở Canberra sẽ là từ 3% đến 7%, ở Brisbane sẽ tăng từ 3% đến 6%, ở Adelaide sẽ tăng từ 1% đến 4% và ở Perth sẽ tăng từ 3% đến 6%.

Chỉ riêng Darwin được dự đoán sẽ chứng kiến giá nhà tiếp tục giảm ở mức từ -5% đến -2%, trong khi tình hình kinh tế tại thành phố này tiếp tục gặp nhiều khó khăn.

“Khi bạn cắt giảm lãi suất và làm cho tín dụng dễ dàng hơn, thì đó là một công cụ vĩ mô rất lớn ảnh hưởng đến cả nước ở một mức độ nhất định”, ông Christopher nói, đồng thời bổ sung rằng Perth sẽ được hưởng lợi ích từ lĩnh vực khai thác mỏ tăng trưởng.

Theo nhận định của ông Christopher, nếu tỷ lệ tiền mặt giảm một lần nữa và nền kinh tế vẫn ổn định, thì giá nhà có thể tăng nhiều hơn nữa, từ 12% đến 17% tại Melbourne và từ 11% đến 16% tại Sydney.

Nhưng nếu nền kinh tế suy yếu và tỷ lệ tiền mặt giảm về không, thì tăng trưởng giá nhà có thể khiêm tốn hơn nhiều, dưới mức tăng 4% đối với cả Sydney và Melbourne, ông dự đoán.

Trong khi đó, một nghiên cứu của ngân hàng ANZ tìm thấy rằng khả năng mua nhà dường như đã có sự cải thiện nhiều hơn so với cách đây vài năm, song nghiên cứu cảnh báo người mua nhà tiềm năng có thể sẽ phải đối mặt với thách thức khi khởi đầu thị trường địa ốc trong lúc giá nhà đang tăng lên.

Trên toàn quốc, tỷ lệ giá trị nhà ở so với thu nhập hộ gia đình đã giảm từ mức cao hơn bảy lần vào tháng Ba 2018 xuống còn cao hơn 6.5 lần vào cuối tháng Sáu năm nay, mức thấp nhất kể từ quý tháng Mười hai 2013, ngân hàng ANZ cho biết.

Thế nhưng, một hộ gia đình điển hình phải mất đến 8.6 năm để tiết kiệm đủ 20% tiền đặt cọc mua nhà, dựa trên giả định khoản tiền tiết kiệm chiếm 15% tổng thu nhập thường niên.

Chuyên gia kinh tế cấp cao Felicity Emmett thuộc ngân hàng ANZ cho biết giá nhà ở Sydney và Melbourne vẫn còn đắt đỏ so với nhiều thành phố quốc tế, do mật độ nhà ở thấp và dân số Úc tập trung ở các thành phố lớn.

Bà Emmett cũng bày tỏ quan điểm ủng hộ chính sách của chính phủ liên bang trong việc hỗ trợ đặt cọc mua nhà đối với người mua nhà lần đầu và nỗ lực cải thiện kết nối giao thông của các chính quyền bang, song bà cho rằng nguồn cung nhà ở được cải thiện và tăng trưởng thu nhập tốt hơn sẽ giúp nâng cao khả năng mua nhà.

Địa ốc: Giá nhà sẽ tăng ở Sydney và Melbourne do dân số tăng và vay vốn tín dụng dễ dàng hơn Kết quả: 3.6 / 5 bầu chọn. 4 reviews.