Địa ốc: Giá nhà ở Úc đã giảm mạnh nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu

11:00' 19-12-2018

Thị trường địa ốc ở Úc đã trải qua một đợt giảm giá nhà mạnh nhất kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007-08, dẫn đầu bởi sự sụt giảm giá nhà đáng kể tại Sydney và Melbourne.

Audience submitted: Bruce Willis

Số liệu thống kê hàng tháng của công ty CoreLogic cho thấy, giá nhà trên toàn quốc đã giảm 0.7% trong tháng Mười một. Trong đó, giá nhà ở các thành phố lớn đã giảm 0.9% và giá nhà ở các khu vực hẻo lánh đã giảm 0.1%.

Tại Sydney, giá nhà đã giảm 1.4% trong tháng Mười một, nâng tổng mức giảm giá nhà ở thành phố này lên 9.5% kể từ sau khi giá nhà tại đây đạt mức đỉnh điểm.

Mức giảm 9.5% vừa nêu cũng gần bằng với mức giảm kỷ lục là 9.6% được ghi nhận trong giai đoạn 1989-91, khi tỷ lệ lãi suất ở Úc được ghi nhận ở mức cao, tỷ lệ thất nghiệp tiếp tục tăng đến mức hai chữ số và nước Úc bắt đầu bước vào giai đoạn suy thoái.

Trái lại, tỷ lệ lãi suất ở Úc đang được ghi nhận ở mức thấp kỷ lục, tỷ lệ thất nghiệp đang ở mức khoảng 5%, và nền kinh tế của quốc gia này đã tăng trưởng ở mức trung bình khoảng 3.4% trong vòng một năm qua tính, đến ngày 30 tháng Sáu năm nay.

Trong khi đó, giá nhà ở Melbourne đã giảm ít hơn so với Sydney. Giá nhà ở Melbourne đã giảm 1% trong tháng Mười một, và giảm tổng cộng 5.8% kể từ sau khi đạt mức đỉnh điểm.

Tuy nhiên, giai đoạn sụt giảm giá nhà tại Melbourne đã bắt đầu xảy ra vào tháng Mười một 2017, muộn hơn bốn tháng sau khi giai đoạn này bắt đầu xảy ra tại Sydney.

Tám trong số mười khu vực có giá nhà giảm nhiều nhất ở Úc trong năm ngoái đều nằm ở Sydney. Cụ thể, các vùng ngoại ô như Ryde, Sutherland và Parramatta đều đã ghi nhận mức giảm giá nhà trên 10% trong năm 2017.

Chỉ riêng tại vùng Ryde, giá nhà đã giảm 14.4% kể từ khi đạt mức đỉnh điểm hồi năm ngoái. Các khu vực khác đã chứng kiến giá nhà giảm nhiều nhất ở Úc đều thuộc thành phố Melbourne, bao gồm khu vực nội ô phía Đông thành phố với mức giảm giá nhà 12%, và khu vực nội ô phía Nam thành phố với mức giảm giá nhà 9.4%.

Công ty CoreLogic nhận xét rằng, mức giảm giá nhà chỉ tính riêng tại hai thành phố Sydney và Melbourne đã chiếm khoảng 55% trong tổng mức giảm giá nhà trên toàn quốc, dẫn đến việc cả nhà trên toàn quốc đã bị sụt giảm.

Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của công ty CoreLogic, ông Tim Lawless, nói với tờ ABC News rằng, không có dấu hiệu nào cho thấy tình trạng suy thoái của thị trường địa ốc ở Úc sắp chạm đáy.

“Dường như tốc độ sụt giảm giá nhà ở Úc đang bắt đầu có đà gia tăng, đặc biệt là khi chúng ta đang bắt đầu chứng kiến hoạt động của các chủ nhà trở nên ít hơn trên thị trường địa ốc.

Bởi lẽ đợt suy thoái hiện nay của thị trường địa ốc ở Úc đã được thúc đẩy bởi các điều kiện tín dụng chặt chẽ hơn đối với các nhà đầu tư. Quan điểm của chúng tôi là giá nhà ở Úc sẽ tiếp tục xu hướng sụt giảm trong năm 2019.

Tôi nghĩ rằng bất cứ sự thay đổi nào trên thị trường địa ốc ở Úc đều phụ thuộc rất nhiều vào việc các quy định cho vay được nới lỏng hơn. Đó có thể là một dấu hiệu cho thấy chính sách tiền tệ của Úc, bao gồm tỷ lệ lãi suất, có thể sẽ được điều chỉnh theo hướng tăng lên”, ông Lawless nói.

Bên cạnh đó, chuyên gia này cho biết thêm, áp lực giảm giá nhà ở Úc còn được thúc đẩy bởi khả năng đảng Lao động Úc sẽ ban hành các thay đổi để hạn chế hạn chế việc khấu trừ đầu tư thua lỗ và giảm mức chiết khấu đối với thuế lợi vốn, nếu đảng này đắc cử.

Ông Lawless cho hay “Tôi nghĩ rằng dự đoán về việc giá nhà ở Úc có thể sẽ giảm khoảng 10% là hoàn toàn có thể xảy ra. Tại Sydney, nếu so với mức giảm giá nhà 9.5% đã được ghi nhận kể từ sau thời kỳ tăng trưởng đỉnh điểm tại đây, thì chúng ta có thể sẽ phải chứng kiến giá nhà tại thành phố cảng giảm đến khoảng 15% trong thời gian tới.

Giá nhà ở Melbourne đã giảm ít hơn một chút so với Sydney, vì thời kỳ tăng trưởng đỉnh điểm ở Melbourne muộn hơn vài tháng so với Sydney.

Thế nhưng, giá nhà ở Melbourne cũng đã giảm khoảng 5.5% kể từ mức đỉnh điểm, và chúng tôi dự đoán rằng giá nhà ở Melbourne có thể sẽ giảm ít nhất 10%”.

Những dự đoán trên được cho là tin tốt đối với những người thuê nhà nhưng lại là tin xấu đối với các chủ nhà, vì giá nhà cho thuê trung bình ở Úc trong năm ngoái chỉ tăng 0.4% tại các thành phố lớn và chỉ tăng 2% ở các khu vực hẻo lánh.

“Điều này phản ánh thực tế là thị trường nhà cho thuê ở Úc đang có thêm những căn nhà cho thuê bị bỏ trống, vì hoạt động đầu tư xây nhà cho thuê đã bị suy yếu trong thời gian gần đây, cũng như nhu cầu thuê nhà đã giảm”, ông Lawless phân tích.

Lý giải về việc sụt giảm nhu cầu thuê nhà ở Úc, ông Lawless giải thích rằng điều này đã được thúc đẩy bởi việc nhiều người mua nhà lần đầu bị thu hút bởi chính sách giảm thuế stamp duty tại các tiểu bang New South Wales và Victoria, trong khi tỷ lệ người nhập cư vào Úc đã bị cắt giảm.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)