Bất kể giá nhà sẽ giảm, người mua nhà lần đầu vẫn đặt chân vào nấc thang nhà đất ở Sydney
22:00' 12-02-2018
Mặc dù thị trường nhà đất ở Sydney đã được dự đoán là sẽ suy yếu trong năm nay, song điều đó không thể ngăn cản được những người mua nhà lần đầu như vợ chồng anh Daniel Meyer và cô Amy Meyer khởi đầu thị trường nhà đất tại đây.
Source:Supplied
Mặc dù thị trường nhà đất ở Sydney đã được dự đoán là sẽ suy yếu trong năm nay, song điều đó không thể ngăn cản được những người mua nhà lần đầu như vợ chồng anh Daniel Meyer và cô Amy Meyer khởi đầu thị trường nhà đất tại đây.
Cặp vợ chồng này, hiện đang thuê nhà ở Sydney, đã lên kế hoạch mua một căn nhà gồm hai phòng ngủ trong trung tâm thành phố càng sớm càng tốt, bất kể Ngân hàng Quốc gia Úc (NAB) đã dự đoán giá nhà tại Sydney sẽ giảm 1.8%.
Cô Meyer chia sẻ “Tôi luôn hy vọng sẽ mua được một căn nhà của riêng mình. Đó là mục tiêu mà tôi đã ấp ủ từ lâu. Thế nhưng, vấn đề tài chính khó khăn hơn nhiều so với những gì tôi từng nghĩ. Chúng tôi chỉ có thể mua được một căn nhà nhờ vào sự giúp đỡ từ phía gia đình.
Chúng tôi biết rằng giá bất động sản có thể sẽ dao động, và có khả năng chúng tôi sẽ bị mất tiền. Song, chúng tôi vẫn muốn mua một căn nhà để ở trong vài năm, mà không cần phải lo lắng về việc ký lại hợp đồng thuê nhà mới. Chúng tôi đang cố gắng đặt chân vào nấc thang nhà đất ở Sydney, và chúng tôi sẽ nâng cấp nhà sau năm năm nữa”.
Đối với những cặp vợ chồng trẻ giống như cặp vợ chồng này, việc có được một phần trong giấc mơ mua nhà ở Úc hàm chứa nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Cô Meyer nói “Quyết định mua nhà của chúng tôi được thúc đẩy chủ yếu là do chúng tôi muốn có một căn nhà của riêng mình. Thế nhưng, chúng tôi cũng cố gắng giảm thiểu rủi ro bằng cách suy nghĩ số tiền cần vay là bao nhiêu, để đảm bảo đủ khả năng thanh toán.
Dù sao đi nữa, chúng tôi vẫn phải trả tiền thuê nhà, cho nên chúng tôi muốn tự trả hết nợ vay mua nhà bằng tiền của mình thay vì mượn tiền của người khác. Tóm lại, chúng tôi cần phải cân nhắc để mua nhà với giá hợp lý, để vừa có thể trả nợ vay mua nhà, vừa có thể trả tiền nhà”.
Theo NAB, thị trường nhà đất ở Sydney sẽ bị suy yếu, do dư thừa nguồn cung và hoạt động đầu tư nước ngoài tại Úc bị sụt giảm. NAB cũng dự đoán giá nhà ở Sydney sẽ giảm 0.9% trong năm nay, và sẽ tiếp tục giảm thêm 1.8% trong năm 2019.
Bên cạnh đó, kết quả khảo sát gần đây của ngân hàng này về nhà ở tại Úc trong quý IV/2017 cho thấy, số lượng giao dịch của người mua nhà lần đầu đã gia tăng trong tháng Mười hai năm ngoái, chiếm hai trong năm giao dịch mua nhà mới, và khoảng một trong ba giao dịch trên thị trường nhà đơn lập.
Khảo sát của NAB còn dự đoán, giá nhà đơn lập tại thành phố thủ phủ của bang NSW sẽ giảm trong năm 2018, mặc dù vào tháng Mười năm ngoái, giá nhà đơn lập tại thành phố này đã được dự đoán là sẽ tăng 3.7% trong năm nay.
Trái lại, CEO của công ty nhà đất Starr Partners, ông Douglas Driscoll, cho rằng nhìn chung đây vẫn là tin tốt đối với những người mua nhà lần đầu.
“Trên toàn thành phố Sydney sẽ chứng kiến giá nhà bị sụt giảm. Và chắc chắn là sẽ có ít nhà mới được xây tại các vùng Zetland, Parramatta và Chatswood, những nơi mà trên thực tế đã có hàng ngàn căn nhà được xây dựng. Nếu xét về kinh tế thì đây chỉ là vấn đề giữa cung và cầu.
Mặc dù vậy, bạn nên cẩn thận và không nên 'đặt tất cả trứng vào cùng một rổ'. Mọi người thường chỉ nói về thị trường nhà đất ở Sydney, nhưng sự thật là có đến gần năm triệu người cư trú ở đó, và đây là một thị trường rộng lớn, gồm nhiều vùng ngoại ô, với nhiều đặc điểm khác nhau.
Ai cũng có thể nhắc đến thị trường nhà đất ở Sydney hoặc một điều tương tự, nhưng nếu bạn so sánh giữa vùng Double Bay và vùng Rooty Hill, thì bạn sẽ nhận thấy rằng: Dù có cố gắng thì bạn cũng sẽ không thể tìm được hai vùng nào có sự khác biệt lớn như hai vùng này”.
Ông Driscoll cho biết thêm, những căn nhà đơn lập và các chung cư có diện tích nhỏ đang trở nên phổ biến hơn, trên những vị trí gần sát nhau hơn, điển hình như ở khu vực bờ biển phía Bắc Sydney, các vùng ngoại ô ven biển và một số vùng ngoại ô khác trong trung tâm thành phố Sydney.
Theo ông Driscoll, những bất động sản đó sẽ ít bị giảm giá hơn và nếu có bị giảm giá thì cũng không đáng kể. Tuy nhiên, ông Driscoll nhận định rằng người mua nhà lần đầu đang đối mặt với một “thanh gươm hai lưỡi” – có nghĩa là nếu họ chờ giá nhà giảm nhiều hơn rồi mới quyết định mua thì lãi suất có thể sẽ tăng lên.
Mặt khác, ông Driscoll cũng kêu gọi các chủ nhà nên bình tĩnh và không nên hoang mang về giá nhà. Ông giải thích “Tôi không nghĩ là giá nhà sẽ giảm đột ngột trong một lúc. Chúng ta đang chứng kiến một nền kinh tế năng động ở Sydney và tình trạng bùng nổ dân số đang xảy ra ở bang NSW, liên quan đến nhu cầu mua nhà ở mức cao.
Do đó, tôi không tin là chúng ta sẽ chứng kiến giá nhà tại Sydney giảm đáng kể trong vài tháng hoặc vài năm nữa. Lời khuyên của tôi là các chủ nhà nên bình tĩnh và chớ vội bán nhà, bởi lẽ sau mỗi giai đoạn từ mười đến 15 năm, giá nhà ở Sydney và Úc đều sẽ gia tăng”.
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)
