Địa ốc: Thị trường văn phòng cho thuê ở Melbourne đã đạt đến một “bước ngoặt”

22:00' 20-01-2020

Theo hãng tin Commercial Real Estate, mức tăng trưởng doanh thu trên thị trường văn phòng cho thuê năm ngoái đã đột ngột giảm khi các chủ văn phòng đối mặt với các điều kiện kinh doanh suy yếu và sự xuất hiện của nhiều không gian văn phòng mới ở khu vực trung tâm thành phố Melbourne.

Photo: commercialrealestate.com.au

Sau bốn năm tăng trưởng mạnh, tổng mức tăng trưởng doanh thu cho thuê văn phòng ở thành phố thủ phủ của bang Victoria đã giảm chỉ còn 4.1% trong vòng một năm tính đến tháng Mười hai 2019, so với mức 12.1% trong năm trước đó, theo báo cáo Thị trường Văn phòng quý tháng Mười hai của công ty cung cấp dịch vụ bất động sản thương mại Cushman & Wakefield.

Với một làn sóng nguồn cung văn phòng có tổng diện tích 335,000 mét vuông xuất hiện ở Melbourne vào năm 2020, các chủ văn phòng đã không còn nắm giữ nhiều ưu thế trong các cuộc đàm phán khi họ tìm cách thuyết phục người thuê và đảm bảo thu về các dòng tiền mặt sớm hơn, với các khoản ưu đãi giảm giá thuê được đưa ra nhiều hơn một chút vào nửa cuối của năm 2019.

Tổng mức hiệu suất doanh thu cho thuê văn phòng ở Melbourne – hiện ở mức $636 trên mỗi mét vuông năm ngoái – dự kiến sẽ giữ nguyên vào năm 2020 trước khi sẽ giảm nhẹ vào năm 2021.

Mặc dù hai dự án phát triển văn phòng lớn đã hoàn thành hồi năm ngoái và thêm bảy tòa nhà nữa dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng trong năm 2020, các công ty trong ngành vẫn tự tin vào thị trường ở Melbourne, với 84% các chủ văn phòng và người đại diện bên thuê văn phòng dự đoán lợi nhuận cho thuê sẽ tăng trưởng tích cực trong năm nay, dựa theo kết quả một cuộc khảo sát khác được thực hiện bởi công ty Cushman & Wakefield.

Tại Sydney, tăng trưởng doanh thu cho thuê văn phòng cũng giảm nhưng ở mức độ thấp hơn, từ 7.63% trong năm 2018 xuống còn 5.05% vào năm 2019, chạm mức $1,044 trên mỗi mét vuông.

Tăng trưởng doanh thu cho thuê văn phòng vẫn thấp hơn nhiều so với khi tăng vọt thêm 19.5% vào năm 2016, sau khi chính quyền bang NSW bắt buộc thu hồi đất của nhiều văn phòng ở trung tâm thành phố Sydney để phục vụ cho việc triển khai dự án Metro, tạo ra sự mất cân đối giữa cung và cầu.

Triển vọng kinh tế không chắc chắn, với Tổng Sản phẩm Quốc nội (GDP) trong tháng Chín 2019 đạt kết quả thấp nhất trong hơn một thập kỷ, khiến người thuê văn phòng trở nên quyết đoán hơn trong các cuộc đàm phán, và làm cho các chủ văn phòng càng muốn đảm bảo các giao dịch trên các không gian văn phòng lớn hơn.

Khoảng 60% số người tham gia khảo sát dự đoán giá thuê văn phòng sẽ tăng ở Sydney vào năm 2020 so với 90% cho năm 2019.

Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường Úc và New Zealand của công ty Cushman & Wakefield, ông John Sears, cho biết “Tốc độ tăng trưởng cho thuê văn phòng tại Sydney và Melbourne đã ghi nhận mức tăng trưởng chậm nhất kể từ năm 2014.

Chúng ta đang chứng kiến những dấu hiệu tiếp diễn cho thấy thị trường cho thuê văn phòng đã đạt được một bước ngoặt, minh chứng cho quan điểm của chúng tôi về việc chu kỳ tăng trưởng vốn cho nhiều thị trường bất động sản thương mại Úc đã đạt đến đỉnh điểm”.

Tại Melbourne đang xảy ra sự chậm trễ trong việc xây dựng các không gian văn phòng mới, và sự trì hoãn các công việc tân trang lại những văn phòng bị bỏ trống khi người thuê cũ chuyển đi.

Trong khi đó, tại Brisbane đang xảy ra một câu chuyện khác, với tốc độ tăng trưởng doanh thu cho thuê văn phòng ở mức 4.7% trong năm 2019 lên mức $471 trên một mét vuông, so với mức tăng trưởng chỉ 0.4% trong năm trước đó khi tỷ lệ văn phòng cho thuê bị bỏ trống giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2013.

Chỉ với một số lượng nhỏ không gian văn phòng mới dự kiến sẽ được tung ra thị trường, mức tăng trưởng cho thuê dự kiến sẽ tiếp tục tăng lên ở Brisbane vào năm 2020.

Ông Sears nhận định “Trong khi trung bình các điều kiện cho thuê văn phòng ở khu vực trung tâm các thành phố Sydney và Melbourne dự kiến sẽ giảm trong năm 2020, nhu cầu của người thuê vẫn có sự khác biệt.

Khi xem xét kỹ hơn về nhu cầu thuê văn phòng theo các nhóm ngành nghề thì ngành công nghệ thông tin và viễn thông vẫn có động lực mạnh mẽ nhất trong tổng thể hiệu suất thị trường văn phòng cho thuê 2019, và dự kiến sẽ tiếp tục dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng ở cả trung tâm Sydney lẫn trung tâm Melbourne trong năm tới”.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)