Người mua nhà, người thuê nhà sẵn sàng chi nhiều tiền hơn để mua được nhà có EER ở mức cao

 

 

Nghiên cứu này đã phân tích hàng chục ngàn giao dịch mua bán nhà ở Vùng Lãnh thổ Thủ đô trong năm năm gần đây, tính từ năm 2011 đến năm 2016. Kết quả cho thấy, so với những căn nhà có EER ở mức ba sao, những căn nhà có EER ở mức năm hoặc sáu sao được tính phí bảo hiểm cao hơn lần lượt là 2% và 2.4%.

 

Thậm chí, những căn nhà có EER ở mức bảy sao được tính phí bảo hiểm cao hơn những căn nhà có EER ở mức ba sao tới 9.4%. Những kết quả tương tự cũng được ghi nhận đối với thị trường nhà cho thuê. Theo đó, những căn nhà cho thuê có EER ở mức năm và sáu sao sẽ được tính phí bảo hiểm cao hơn những căn nhà cho thuê có EER ở mức ba sao lần lượt ở mức 3.5% và 3.6%.

 

EER của một căn nhà cho thấy hiệu quả tiết kiệm năng lượng tại căn nhà đó. Những căn nhà có EER bằng 0 có thể có chi phí năng lượng mỗi năm cao hơn gần bốn lần so với những căn nhà có EER ở mức sáu sao.

 

Nhà nghiên cứu kiêm giảng viên ngành địa ốc của Đại học Melbourne, Tiến sĩ Georgia Warren-Myers, nhận định “Mọi người đánh giá hiệu quả năng lượng của mỗi căn nhà, và đưa ra quyết định mua nhà dựa trên mức đánh giá đó.

 

EER đã trở thành một trong những nhân tố quan trọng khi người mua cân nhắc đưa ra quyết định mua nhà. Theo tôi nhận thấy, những nhân tố mà họ quan tâm là số phòng ngủ, phòng tắm, bãi đậu xe và EER của mỗi căn nhà”.

 

Mặc dù vậy, người môi giới Ben Lewis thuộc công ty địa ốc LJ Hooker chi nhánh ở Kaleen cho biết EER không phải là nhân tố chính tác động đến các cuộc đàm phán mua bán nhà diễn ra hàng ngày tại công ty của ông.

 

Ông Lewis nói “Đối với một vài người mua nhà, EER nằm ở một vị trí cao trong danh mục các điều kiện cần thiết của họ khi chọn mua nhà. Song, nhiều khách hàng khác của tôi không quan tâm đến chỉ số này.

 

Thực ra, những khách hàng quan tâm nhiều đến EER là những khách hàng muốn mua nhà để ở, còn các nhà đầu tư thì không chú ý nhiều đến chỉ số đó, vì họ không phải là người phải trực tiếp thanh toán các hóa đơn năng lượng”.

 

Thêm vào đó, ông Lewis phát hiện ra rằng, những đặc điểm vật lý của một căn nhà, bao gồm sơ đồ nhà và cách bố trí nội thất trong nhà, nằm ở vị trí cao hơn EER trong danh mục những điều cần quan tâm của người mua nhà – mặc dù những nhân tố này cũng góp phần làm tăng hiệu quả năng lượng và làm tăng giá bán của căn nhà đó. “Theo kinh nghiệm của tôi, nhiều người không quan đến EER, ngoại trừ những người hiểu biết về chỉ số này thì mới quan tâm đến nó”, ông Lewis nói.

 

Khi anh Rhys Langley mua căn nhà đầu tiên của mình vào tháng Năm 2017, anh không quan tâm đến chỉ số EER. Căn nhà mà anh Langley mua gồm có ba phòng ngủ và có EER ở mức 1.5 sao. Anh chia sẻ “Khi tôi ở trong nhà, tôi cảm thấy rất lạnh vào mùa đông và rất nóng vào mùa hè.

 

Trong nhà có hệ thống sưởi phân luồng, nhưng tôi luôn cố gắng hạn chế sử dụng nó. Tuy nhiên, hóa đơn năng lượng của tôi vẫn ở mức cao chót vót”. Anh Langley cho biết thêm, anh bị thu hút bởi căn nhà này, vì anh nhận thấy nó có tiềm năng để nâng cấp, và anh dự định sẽ cải thiện chỉ số EER khi anh nâng cấp nhà.

 

“Tôi dự định một lúc nào đó tôi sẽ bán lại nhà. Bây giờ thì tôi đã hiểu được tầm quan trọng của việc nên chọn mua một căn nhà có EER ở mức cao, và tôi sẽ chưa bán nhà nếu chưa cải thiện chỉ số đó”, anh Langley nói.

 

Kể từ những năm 1990, Vùng Lãnh thổ Thủ đô đã ban hành quy định bắt buộc về việc công bố rõ EER ở mức nào đối với những căn nhà được chào bán. Và đây cũng là vùng lãnh thổ duy nhất trên toàn nước Úc thực thi quy định này.

 

Ngoài ra, nghiên cứu của Đại học Melbourne đã làm dấy lên lời kêu gọi về việc bắt buộc công bố chỉ số EER khi bán nhà trên cả nước. Tiến sĩ Warren-Myers bổ sung “Bằng cách ban hành quy định bắt buộc này, các chủ nhà sẽ phải nâng mức EER đối với căn nhà của họ, từ đó góp phần giảm thiểu khí thải nhà kính.

 

Đối với những người thuê nhà có thu nhập thấp và khó có thể thay đổi chỗ ở, việc không nhận biết về EER trong căn nhà mà họ đang thuê đồng nghĩa họ sẽ phải gánh chịu chi phí năng lượng ở mức cao”.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)