Địa ốc: Giá thuê nhà tiếp tục tăng, khan hiếm chỗ ở khiến người thuê gặp bất lợi

Báo cáo mới nhất có tên là Quarterly Rental Review của công ty dữ liệu địa ốc Cotality cho thấy giá thuê nhà trên toàn quốc đã tăng 5.2% trong vòng một năm, nâng mức trung bình lên $681 mỗi tuần. So với thời điểm bùng phát đại dịch COVID-19, khả năng chi trả của người thuê nhà đã suy giảm mạnh.

Chỉ số giá thuê nhà tăng 42.9% trong năm năm qua, tương đương tăng thêm $204 mỗi tuần, trong khi năm năm trước đó mức tăng chỉ là 7.5% hay $33 mỗi tuần. Tỷ lệ nhà cho thuê bị bỏ trống trên toàn quốc hiện chỉ còn 1.7% vào tháng Mười hai năm ngoái, thấp hơn nhiều so với mức trung bình trước COVID-19 là 3.3%, cho thấy áp lực tăng giá vẫn còn rất lớn.

Theo Giám đốc nghiên cứu của công ty Cotality Tim Lawless, nguyên nhân chính không phải do nhà đầu tư rút lui mà do nhu cầu cao hấp thụ hết nguồn cung, trong bối cảnh giá nhà cao khiến người mua nhà lần đầu bị “kẹt” lại thị trường thuê, cùng với tỷ lệ nhập cư vẫn ở mức cao và số lượng nhà mới hoàn thành chưa bắt kịp nhu cầu. Adelaide tiếp tục là thị trường thuê nhà khó khăn nhất cả nước với tỷ lệ trống nhà bị bỏ trống chỉ 1.1%, trong khi Darwin ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất là 8.2% trong một năm.

Melbourne có mức tăng thấp nhất là 2.9%, còn Sydney vẫn là thị trường đắt đỏ nhất với giá thuê trung bình $817 mỗi tuần. Dù vậy, ông Lawless cho rằng, đà tăng giá thuê nhà sẽ dần chững lại khi nhiều hộ gia đình đã phải chi hơn một phần ba thu nhập trước thuế cho tiền thuê nhà, buộc phải chia sẻ chỗ ở hoặc quay về sống chung với gia đình để xoay xở chi phí sinh hoạt.