Địa ốc: Giá nhà đất đang giảm nhưng người mua nhà lần đầu vẫn gặp nhiều khó khăn

Cô Grace, 29 tuổi, ngụ tại thành phố Wollongong, thuộc bang NSW, chia sẻ cô và chồng đã bắt đầu tìm nhà từ đầu năm nay và phải chấp nhận dịch chuyển khu vực tìm kiếm xuống phía Nam, do giá nhà ngay tại địa phương vẫn vượt quá ngân sách. Hãng tin SBS News cho biết, dù các chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu giúp việc tiếp cận dễ dàng hơn, các khoản trả góp thế chấp hàng tháng vẫn là rào cản lớn. Bên cạnh đó, dữ liệu từ trang web Canstar chỉ ra rằng, hạn mức vay tối đa của người có thu nhập trung bình đã giảm khoảng $35,400 kể từ tháng Giêng 2026, trong khi mức vay của các cặp đôi bị giảm đến $70,700, do ba đợt tăng lãi suất liên tiếp của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA).

Dữ liệu từ Ngân hàng Quốc gia Úc (NAB) dự báo giá nhà tại tất cả các thành phố lớn sẽ tiếp tục sụt giảm, và mức giảm tổng thể có thể ở mức 5% trong cả năm 2026. Giá nhà trung bình tại Melbourne và Sydney hiện đã thấp hơn mức đỉnh gần đây lần lượt là 5.3% và 5.1%, trong khi giá nhà tại Sydney được dự báo có thể giảm tới 10% vào tháng Mười hai 2026, tương đương mức giảm $160,000 cả năm.

Tuy giá nhà giảm có vẻ là tín hiệu tích cực, nhưng bà Sally Tindall thuộc trang web Canstar nhận định việc lãi suất gia tăng làm sụt giảm khả năng vay vốn đã khiến căn nhà có mức giá hợp lý hơn vẫn nằm ngoài tầm tay của nhiều gia đình. Chuyên gia này khuyến cáo những người mua nhà mới cần chuẩn bị nguồn tài chính dự phòng kỹ lưỡng để ứng phó với những biến động kinh tế trong tương lai.