Địa ốc: Các vùng mà người mua nhà lần đầu nên chú ý trong chương trình hỗ trợ đặt cọc mua nhà

Chính phủ đã công bố các thông tin chi tiết mới nhất trong chương trình này vào cuối tuần qua, đồng thời xác nhận rằng sẽ có 10,000 người mua nhà lần đầu đủ điều kiện được chọn để tham gia chương trình.

Chính phủ đã thông báo giới hạn giá nhà ở mỗi thành phố thủ phủ trên cả nước, được thiết lập dựa theo giá nhà và điều kiện thị trường bất động sản ở từng địa phương. 

Chương trình này, cho phép những người mua nhà lần đầu đủ điều kiện được đặt cọc vay thế chấp với tỷ lệ chỉ ở mức 5%, sẽ khởi động vào tháng Giêng năm sau.

Ngưỡng giới hạn vay tiền có sự khác biệt tùy vào từng tiểu bang và khu trung tâm hẻo lánh. Trong đó, những người mua nhà lần đầu ở Sydney được giới hạn khoản vay với giá trị từ $700,000 trở xuống, ở Melbourne là từ $600,000 trở xuống, ở Brisbane là từ $475,000 trở xuống, và ở Perth là từ $400,000 trở xuống.

Hãng tin Domain đã phân tích dữ liệu từ Báo cáo Giá nhà Hàng quý mới nhất của mình và phát hiện một số vùng ngoại ô ở các thành phố lớn có giá nhà trung bình dưới ngưỡng giới hạn.

Cụ thể, người mua nhà lần đầu ở Brisbane có thể mua nhà ở vùng Taigum, chỉ cách trung tâm thành phố 13km về phía Bắc, với giá nhà trung bình ở mức $467,750.

Vùng Capalaba, cách khu thương mại trung tâm thành phố 20km, ghi nhận giá nhà trung bình ở mức $475,000, trong khi vùng ngoại ô duyên hải Thorneside, gần khu du lịch nổi tiếng Manly, hiện có giá nhà trung bình $421,000.

Những người mua nhà lần đầu ở Melbourne và Sydney sẽ phải di chuyển đến các vùng cách trung tâm thành phố 30km mới có thể mua được nhà nằm trong giới hạn giá nhà được chương trình đề ra.

Nếu muốn mua căn hộ gần trung tâm thành phố hơn một chút, người mua nhà lần đầu có thể chú ý đến các vùng Hornsby và Ryde ở Sydney, đang có giá nhà trung bình ở mức $700,000, và các vùng Carlton, Southbank ở Melbourne, với giá nhà trung bình chỉ dưới $600,000.

Những người muốn mua nhà ở Sydney cũng có thể tìm mua nhà ở vùng Woodcroft, thuộc phía Tây thành phố, nơi hiện có giá nhà trung bình $700,000, hoặc các vùng khác như Fairfield West, South Wentworthville, Seven Hills, Jordan Springs, Hinchinbrook, Cabramatta, Spring Farm và Smithfield. 

Trong khi đó, các vùng ngoại ô thuộc thành phố Melbourne, bao gồm Darley gần Bacchus Marsh, Westmeadows, Healesville, Somerville và Dandenong North, tất cả đều có giá nhà trung bình ở mức $600,000, mở ra cơ hội để người mua nhà lần đầu nộp đơn đăng ký tham gia chương trình. Các điểm nóng dành cho người mua nhà lần đầu còn có Cranbourne North, Clyde, Eynesbury, Wyndham Vale, Melton West và vùng Armstrong Creek ở thành phố Geelong, toàn bộ đều có giá nhà nằm dưới ngưỡng tham gia chương trình. 

Các vùng ngoại ô ở phía Tây Brisbane như Goodna, Kingston và Crestmead, cùng với Bald Hills và Margate ở phía Bắc đều có giá nhà dưới mức $475,000.

Các ngôi nhà ở các khu vực ven biển hẻo lánh Nambour, Beerwah thuộc khu vực Sunshine Coast, và Nerang, Labrador thuộc thành phố Gold Coast, cũng có giá nhà trung bình phù hợp để người mua nhà lần đầu tham khảo.

Tại Perth, Wanneroo là vùng ngoại ô thuộc phía Bắc có giá nhà trung bình $400,000, trong khi vùng Singleton ở phía Tây Nam có giá nhà còn thấp hơn nữa. Các vùng Thornlie ở phía Đông Nam, Ballajura ở phía Đông và Balga đều có giá nhà đáp ứng ngưỡng quy định. 

Cố vấn dự án khu dân cư thuộc công ty địa ốc First National Hills District ở Sydney, ông Taylor Bredin, cho hay nhiều người mua nhà lần đầu đang thiết lập ngân sách dựa trên các ưu đãi miễn giảm thuế và các khoản trợ cấp có sẵn.

Ông Bredin nhận xét rằng, mặc dù chương trình có thể hỗ trợ cho một số người, nhưng nó sẽ không có tác động lớn đến thị trường địa ốc bởi lẽ nó chỉ cung cấp 10,000 khoản trợ cấp có sẵn. “Nhiều người mua nhà lần đầu đang tìm mua những căn nhà với giá dưới $650,000 để tránh phải nộp thuế stamp duty, và đây cũng là mức giá 'nóng nhất' được tìm kiếm”, ông Bredin nói.

Ông Tony Vercher thuộc công ty địa ốc Hodges Real Estate ở vùng Werribee, hiện đang làm việc ở phía Tây Melbourne, tán thành với ý kiến cho rằng chương trình mới sẽ chỉ tác động nhỏ đến thị trường địa ốc địa phương.

“Theo quan điểm của chúng tôi, bất cứ sự giúp đỡ nào đều là tốt, nhưng chỉ có hơn 10,000 người mua nhà lần đầu được hỗ trợ trên toàn nước Úc. Khi giá nhà giảm trên khắp thành phố Melbourne sau khi đạt đỉnh điểm vào năm 2017, người mua nhà đầu đã quay trở lại thị trường với số lượng lớn, và đặc biệt chú ý đến những ngôi nhà có giá hợp lý. Việc cắt giảm lãi suất và nới lỏng các tiêu chí cho vay cũng đã giúp nhiều người mua nhà lần đầu quay trở lại thị trường trong vài tháng qua”, ông Vercher cho biết. 

Chương trình hỗ trợ đặt cọc mua nhà của chính phủ Úc đã gặp phải những phản ứng trái chiều, và một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhấn mạnh hàng chục ngàn người mua nhà có thể không hội đủ điều kiện để được tham gia chương trình.

Trong khi thời gian cần thiết để tiết kiệm tiền mua ngôi nhà đầu tiên có thể sẽ mất nhiều năm, nhưng cứ mười người mua nhà lần đầu thì có chưa đến một người được hỗ trợ trong chương trình này, và trên thực tế có hơn 100,000 người mua nhà lần đầu mỗi năm.

Nhà phân tích nghiên cứu Eliza Owen thuộc Domain nhận định rằng dù người mua nhà lần đầu có thể sẽ được hỗ trợ để mua nhà nhanh hơn theo chương trình, nhưng sau này họ sẽ mất nhiều thời gian hơn để trả hết nợ. “Lãi suất tăng có thể gây thêm khó khăn cho họ, vì giá trị tiền thanh toán cũng tăng theo”, bà Owen phân tích.

Các nội dung chi tiết trong chương trình đang được xem xét bởi Bộ Tài chính và đang được đưa ra tham vấn cộng đồng trong thời gian từ nay đến ngày 4/11. 
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)