Úc là một trong số những quốc gia ổn định nhất thế giới để đầu tư bất động sản

 

 

Một nghiên cứu toàn cầu gần đây cho thấy, Úc được xem là một trong những quốc gia ổn định nhất thế giới đối với hoạt động đầu tư bất động sản.

 

Trong khi đất nước may mắn này không được các nhà đầu tư người nước ngoài đánh giá là một trong những nước có tốc độ tăng trưởng vốn nhanh nhất thế giới, thì quốc gia này đã được được xếp thứ năm trên toàn cầu về mức độ ổn định và an toàn để đầu tư bất động sản.

 

Cụ thể, Úc đã đứng sau Hoa Kỳ, Đức, Canada, và Anh trong top năm nước có mức độ ổn định và an toàn cao nhất để đầu tư bất động sản, theo cuộc khảo sát thường niên lần thứ 26, được thực hiện bởi Hiệp hội Các nhà đầu tư Người nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản (AFIRE).

 

Úc cũng đã bị tụt hạng từ vị trí thứ tư trong cuộc khảo sát hồi năm 2017 của AFIRE, và vị trí này hiện đang thuộc về Anh. Các nhà đầu tư cho biết, những mối lo ngại của họ đã giảm bớt kể từ sau sự kiện Brexit – Anh rời khỏi Liên minh châu Âu (EU), tác động lớn đến nền kinh tế của Anh.

 

“Một năm sau sự kiện Brexit, các nhà đầu tư đã ít quan ngại hơn về sự chia rẽ trong tiến trình này. Cùng lúc đó, thị trường nhà đất ở London đã khởi sắc hơn, sau khi chứng kiến nhiều thương vụ mua bán nhà với quy mô lớn được thực hiện trong năm ngoái.

 

London cũng có một số yếu tố thu hút như: Vị trí thuận lợi để đầu tư, luật pháp ổn định, minh bạch, và người dân nói tiếng Anh. Thêm vào đó, múi giờ của nước này cũng thuận tiện để phát triển hoạt động kinh doanh quốc tế, cùng với nguồn nhân lực dồi dào và văn hóa đa dạng”, ông Casal nói.

 

Bên cạnh đó, các thành viên thuộc AFIRE – nằm trong số những nhà đầu tư bất động sản có tiếng nói mạnh nhất trong ngành bất động sản của thế giới – đã ước tính rằng có hơn hai ngàn tỷ đô la trong lĩnh vực bất động sản chưa được quản lý đúng mức.

 

Điểm đáng chú ý là thủ đô London của Anh đã “soán ngôi đầu bảng” của Hoa Kỳ trong top năm thành phố hàng đầu thế giới để đầu tư bất động sản trong năm 2018, theo Chủ tịch của AFIRE, ông Edward Casal. Kế đến là New York (đứng vị trí thứ nhì), Berlin (đứng vị trí thứ ba), Los Angeles (được xếp thứ tư), và cuối cùng là Frankfurt.

 

Các chuyên gia của AFIRE nói thêm rằng, đây là lần đầu tiên hai thành phố của Đức (gồm Berlin và Frankfurt) cùng lọt vào top năm trong cuộc khảo sát thường niên của hiệp hội này.

 

Nhà quản lý cấp cao của công ty tư vấn kinh tế BIS Oxford Economics, ông Angie Zigomanis, cho rằng Brexit cũng là một nhân tố quan trọng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư đối với Frankfurt, bởi lẽ thành phố này chỉ đứng thứ 13 về mức độ thu hút để đầu tư bất động sản, theo kết quả khảo sát hồi năm ngoái.

 

Ông Zigomanis giải thích “Nếu như nhiều tập đoàn tài chính lớn đang muốn dời trụ sở về châu Âu, hoặc rời khỏi Anh, thì các nhà đầu tư cũng đã xác định hướng đầu tư của họ.

 

Theo đó, Frankfurt, một thành phố thủ phủ của Đức là một lựa chọn hấp dẫn”. Trong khi đó, Sydney đã theo sát Thượng Hải về mức độ thu hút để đầu tư bất động sản và đang đứng ở vị trí thứ tám, tụt hạng từ vị trí thứ bảy trong năm 2017.

 

Ông Zigomanis nhận xét, việc Sydney nói riêng và Úc nói chung bị tụt hạng trong các bảng xếp hạng kể trên là điều không gây bất ngờ, bởi lẽ Úc đã không lọt vào top năm quốc gia hàng đầu về tốc độ tăng trưởng vốn đầu tư trong năm 2018 (hiện gồm: Hoa Kỳ, Brazil, Trung Quốc, Tây Ban Nha và Anh).

 

Không những vậy, Úc cũng đã không lọt vào top các quốc gia hàng đầu để đầu tư bất động sản đã được hoạch định trong năm nay (hiện gồm: Hoa Kỳ, Anh, Đức, Canada và Pháp). Tuy nhiên, ông Zigomanis vẫn cho rằng, nền kinh tế của Úc đã có sự phát triển rất tốt và không bị suy thoái trong hơn 25 năm qua.

 

Ngoài ra, Úc cũng được xếp sau các quốc gia khác, chẳng hạn như Hoa Kỳ và Anh, về số hộ gia đình đông con và lĩnh vực xây nhà để cho thuê.

 

Tại Hoa Kỳ, các nhà đầu tư thường xây nhà rồi cho thuê, thay vì xây nhà để bán, và đây là loại hình bất động sản phổ biến thứ nhì để đầu tư tại nước này, kết quả khảo sát chỉ rõ. Tuy nhiên, ông Zigomanis tin rằng, tình hình kinh tế và chính trị ổn định của Úc sẽ tiếp tục thu hút vốn đầu tư của người nước ngoài.

 

“Các nhà đầu tư nên cân bằng giữa rủi ro và tiềm năng để phát triển. Brazil (quốc gia hàng đầu để đầu tư theo đánh giá của các nhà đầu tư) là một ví dụ cho thấy, quốc gia này có triển vọng tăng trưởng kinh tế, song mặt trái là rủi ro cũng sẽ cao hơn nếu đầu tư.

 

Ngược lại, Úc không phải là một quốc gia mà chính sách của chính phủ tác động quá lớn đến các nhà đầu tư người nước ngoài”, ông Zigomanis phân tích.

 

Cũng theo các nhà đầu tư của AFIRE, rủi ro về tỷ lệ lãi suất, giá nhà cao, dư thừa nguồn cung trên thị trường nhà đất là những lo ngại đáng được chú ý.

 

Các nhà đầu tư còn lo ngại rằng, những sai lầm về kinh tế và chính trị có thể làm suy yếu nền kinh tế và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản của một quốc gia.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)