Tỷ lệ các khoản vay chỉ trả trước lãi đã giảm xuống đến mức thấp kỷ lục tại Úc

 

 

Tỷ lệ các khoản vay chỉ trả trước lãi mà các nhà đầu tư thường lựa chọn đã giảm xuống đến mức thấp kỷ lục tại Úc, song điều đó báo hiệu loại hình vay vốn này có thể sẽ bùng nổ tại thị trường địa ốc ở Úc trong tương lai.

 

Sự sụt giảm đáng kể nêu trên xuất phát từ việc Tổ chức Giám sát Tài chính Úc (APRA) ban hành quy định bắt buộc các tổ chức cho vay phải giảm tỷ lệ các khoản vay chỉ trả trước lãi xuống dưới mức 30%.

 

Thế nhưng, các tổ chức cho vay thậm chí còn làm tốt hơn so với quy định của APRA, vì tỷ lệ này chỉ chiếm 15.22% trong quý tháng Mười hai vừa qua (so với mức 36.26% trong ba tháng đầu năm 2017).

 

Mức độ hoàn thành vừa nêu đã khiến APRA rất hài lòng, và APRA đã cam kết sẽ sớm kết thúc việc siết chặt các khoản vay chỉ trả trước lãi.

 

Trước đây, đi đôi với việc khấu trừ đầu tư thua lỗ một cách ưu đãi, các khoản vay chỉ trả trước lãi đã thúc đẩy các hoạt động đầu tư mua nhà gia tăng đến mức chưa từng có tại thị trường địa ốc của Úc.

 

Nhưng với các số liệu mới nhất nói trên, biên tập viên phụ trách chuyên mục tiền tệ của trang web RateCity.com.au, bà Sally Tindall, nhận định “Hiện nay, các ngân hàng đã chứng tỏ cho APRA thấy rằng họ có thể duy trì tỷ lệ các khoản vay chỉ trả trước lãi thấp hơn mức trần mà APRA quy định, và các ngân hàng cũng đang hướng đến việc nới lỏng các khoản vay này.

 

Trong tháng trước, chúng ta đã chứng kiến bốn ngân hàng lớn và nhiều ngân hàng nhỏ đã đồng loạt giảm lãi suất đối với các khoản vay chỉ trả trước lãi.

 

Song, đây chỉ mới là khởi đầu. Tỷ lệ các khoản vay chỉ trả trước lãi của các ngân hàng đã giảm xuống còn phân nửa so với mức quy định của APRA. Do đó, chúng tôi dự đoán họ sẽ tiếp tục giảm lãi suất đối với các khoản vay này để cân bằng ngân sách”.