Thị trường địa ốc bị suy yếu ảnh hưởng đến thặng dư ngân sách của chính quyền bang NSW

 

 

Chính quyền bang NSW đã dự đoán thặng dư ngân sách sẽ ở mức 1.6 tỷ đô la sau mỗi năm trong vòng bốn năm tới, tính đến năm tài chính 2021-22, theo đà sụt giảm từ mức 3.9 tỷ đô la trong năm tài chính 2017-18 xuống còn 1.4 tỷ đô la trong năm tài chính 2018-19.

 

Trong khi đó, việc chính quyền bang công bố các khoản đầu tư mới trong lĩnh vực giáo dục, y tế và giao thông công cộng, cũng như sự sụt giảm doanh thu từ thuế chuyển nhượng địa ốc đã kéo theo mức thặng dư ngân sách của tiểu bang này bị sụt giảm.

 

Tuy nhiên, việc doanh thu từ ngành công nghiệp khai thác mỏ và thuế GST gia tăng trong năm tài chính hiện tại đã bù đắp cho sự sụt giảm doanh thu từ thuế stamp duty – do thị trường địa ốc bị suy yếu và người mua nhà lần đầu được ưu đãi thuế.

 

Doanh thu từ thuế chuyển nhượng địa ốc, chiếm 11% trong tổng doanh thu của chính quyền bang NSW, được dự đoán là sẽ thấp hơn một tỷ đô la so với mức dự đoán trong ngân sách năm ngoái, và sẽ giảm 5.5 tỷ đô la trong ba năm tính đến năm tài chính 2020-21.

 

Việc điều chỉnh ước tính doanh thu như vừa nêu là do giá nhà và số cuộc đấu giá được tổ chức ở NSW đều sụt giảm, và do các nhà đầu tư không còn quan tâm đến thị trường địa ốc ở NSW sau khi chính quyền bang đưa ra những chính sách có lợi cho người mua nhà lần đầu.

 

Chính quyền bang NSW cũng dự đoán rằng, việc thị trường địa ốc ở NSW bị mất đà tăng trưởng sẽ khiến giá nhà tại tiểu bang này bị sụt giảm trong hai năm tới, dưới áp lực thắt chặt các điều kiện cho vay và nguồn cung nhà ở được cải thiện.