Sydney: Những thiết kế đẹp đang bị đe dọa bởi tốc độ xây dựng địa ốc quá nhanh

 

 

Tốc độ thi công các dự án bất động sản quá nhanh ở Sydney cộng với việc ngày càng có nhiều nhà thầu muốn tối đa hóa lợi nhuận đang đe dọa đến những thiết kế đẹp trong thành phố này, hai kiến trúc sư hàng đầu ở Sydney mới đây cảnh báo.

 

Theo hai chuyên gia này, quá trình lập kế hoạch và thiết kế các dự án bất động sản ở Sydney nên được tiến hành chậm lại, nếu chúng ta muốn tạo ra những bất động sản mà chúng ta có thể tự hào gọi là nhà trong tương lai.

 

Người đứng đầu kiêm Giám đốc Thiết kế của công ty kiến trúc Crone Architects, ông Niall Durney, nhận xét “Tốc độ phát triển ở Sydney luôn diễn ra với tốc độ nhanh như vậy.

 

Tôi đã thảo luận với nhiều vị Giám đốc về thực trạng này tại Sydney, và họ đều cho rằng tốc độ xây dựng hiện nay là quá nhanh. Tôi nghĩ rằng nếu tốc độ xây dựng chậm lại thì sẽ tốt hơn”.

 

Ông Durney nói rằng, nhu cầu lớn về nơi ở tại Sydney trong những năm gần đây đã khiến nhiều nhà thầu nghĩ rằng họ không cần phải tạo ra một tòa nhà quá nổi bật, bởi lẽ dự án của họ sẽ vẫn được bán mà chẳng cần đến sự nổi bật đó.

 

Ông cũng cho rằng, ngoài việc bổ sung những căn unit nhỏ làm tăng tính khả thi về kinh tế trong những dự án bất động sản, các nhà thầu còn muốn nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư, vì “thời gian là vàng bạc”.

 

Trong khi mỹ quan thành phố đang được định hình bởi việc xây dựng những căn hộ mới, kiến trúc sư Peter Poulet thuộc chính quyền bang NSW đã thông báo về việc sẽ tổ chức các cuộc thi thiết kế và đánh giá các báo cáo để nâng cao tiêu chuẩn của các tòa nhà mới.

 

Văn phòng của ông Poulet cũng đang làm việc về các hướng dẫn thiết kế mới đối với các tòa nhà, không gian mở, khu vực công cộng tại các thành phố và thị trấn, và sẽ thành lập Ban hội thẩm Đánh giá Thiết kế ở tiểu bang trong năm nay, để kiểm soát các tiêu chuẩn của các tòa nhà công cộng.

 

Ông Durney đã khen ngợi những nỗ lực của Văn phòng Kiến trúc sư bang NSW, thế nhưng ông và người đồng nghiệp là bà Sandra Furtado đã ra đặt câu hỏi về những cuộc thi thiết kế đó, vì những dự án đã hoàn thành thường không phản ánh những thiết kế giành chiến thắng.

 

Ông Durney nói “Những thiết kế giành chiến thắng thường bị thay đổi. Các hội đồng sẽ nói rằng 'Ồ, bạn không thể xây dựng theo những thiết kế đó', và sau đó khách hàng sẽ nói rằng 'Ồ, chúng tôi không muốn xây dựng như vậy đâu, hãy bỏ thiết kế đó đi'.

 

Lý do là vì các dự án giành chiến thắng thường có giá trị lớn và cần nhiều vốn đầu tư, trong khi các nhà thầu muốn chỉ kiểm soát dự án và kết quả cuối cùng”.

 

Một lo ngại khác là việc các kiến trúc sư có rất ít thời gian để thay đổi thiết kế và phải xin xét duyệt đối với những yêu cầu sửa đổi thiết kế. Ông Durney cho biết “Đôi khi bạn chủ có tám tuần lễ để nộp đơn xin thay đổi thiết kế.

 

Nếu các kiến trúc sư có thêm thời gian trong quá trình thiết kế và phát triển dự án, thì tôi nghĩ kết quả sẽ tốt hơn nhiều”. Bên cạnh đó, các kiến trúc sư cũng được cảnh báo báo rằng, ngày càng có nhiều sự yêu thích đối với những cái tên và những thương hiệu quốc tế trong các các dự án và các cuộc thi thiết kế.

 

Trong khi ông Durney và bà Furtado, lần lượt đến từ Ireland và Bồ Đào Nha, đều hiểu được những lợi ích từ sự ảnh hưởng của châu Âu, họ cũng đặt ra câu hỏi về việc liệu các nhà thầu có thực sự muốn áp dụng những ý tưởng thiết kế đó, hay họ chỉ muốn bổ sung thêm một điều gì đó thật đặc biệt, bằng cách tạo sự liên kết giữa dự án của họ với những thương hiệu nổi tiếng và được nhiều người ưa chuộng.

 

Bà Furtado nhấn mạnh, cần có thêm sự chú trọng đối với những thiết kế xuất sắc ở khu vực đô thị của Sydney, vì những dự án bất động sản càng có quy mô lớn sẽ càng làm thay đổi diện mạo của thành phố.

 

Mặc dù vậy, hai chuyên gia này nói thêm rằng, những dự án có quy mô nhỏ nên được kiểm soát linh hoạt hơn so với các dự án dân dụng và thương mại có quy mô lớn.

 

“Tôi biết rằng những dự án nhỏ có thể sẽ không nổi bật như những dự án lớn, song chúng cũng thể hiện kỹ năng thiết kế của các kiến trúc sư”, ông Durney nói.

 

Trong bối cảnh chiều cao của các tòa nhà ở Sydney đang tăng thêm, bà Furtado khuyến cáo, bên cạnh lợi nhuận từ dự án, các nhà thầu nên nhận thức rằng mặt tiền và tiện nghi ở tầng trệt của các tòa nhà cần được bảo trì cẩn thận, để thành phố sẽ không trở thành những đường hầm đón gió, trống rỗng và xám xịt.