Những vùng có địa ốc được bán nhanh nhất và chậm nhất ở Melbourne

 

 

Đối với thị trường nhà ở, trong số mười vùng ngoại ô có thời gian bán nhà ngắn nhất trên thị trường địa ốc ở Melbourne hồi năm ngoái, có đến bảy vùng ngoại ô đã ghi nhận mức giá nhà trung bình dưới $600,000, mức giá được miễn thuế stamp duty đối với người mua nhà lần đầu, theo số liệu về số thương vụ bán nhà tư nhân của Domain Group.

 

Rowville, một vùng ngoại ô thuộc phía Đông Melbourne, là nơi nhà được bán nhanh nhất và cũng là nơi có giá nhà trung bình cao nhất trong top mười – được ghi nhận ở mức $856,500 – song con số này vẫn thấp hơn mức giá nhà trung bình ở Melbourne là $903,859.

 

Trung bình, thời gian từ khi một căn nhà ở Rowville được chào bán cho đến khi có người mua là 22 ngày. Giám đốc công ty địa ốc Barry Plant chi nhánh ở Rowville, ông Anthony Johnson, cho biết có nhiều căn nhà ở vùng ngoại ô này đã được bán chỉ trong vòng một ngày.

 

“Rowville đang có xu hướng trở thành điểm đến đối với nhiều người mua nhà so với các vùng ngoại ô lân cận. Đó là một vùng ngoại ô lý tưởng dành cho các gia đình, do giá nhà hợp lý và dễ tiếp cận với những nơi mua sắm”, ông Johnson nói.

 

Vùng Frankston North, với giá nhà trung bình ở mức $470,000, hiện đang giữ vị trí thứ hai trong top mười, với thời gian bán được nhà trung bình trên thị trường là 23 ngày.

 

Kế đến là các vùng Carrum Downs (giá nhà trung bình là $525,000), Cranbourne West ($511,000), Ferntree Gully ($740,000) và Hampton Park ($500,000). Tại các vùng này, trung bình chỉ mất 24 ngày để bán được nhà trên thị trường.

 

Chuyên gia địa ốc kiêm Chủ tịch của công ty tư vấn và định giá địa ốc WBP Group, ông Greville Pabst, nhận định những căn nhà có giá thấp hơn luôn được bán nhanh hơn.

 

“Việc miễn giảm thuế stamp duty đối với người mua nhà lần đầu đã thực sự khuyến khích nhóm người mua này trong năm 2017 và đầu năm 2018. Thị phần người mua nhà đang phát triển mạnh nhất hiện nay là thị phần người mua nhà lần đầu.

 

Điều đó thúc đẩy nhu cầu mua nhà của nhóm người mua này tập trung vào những vùng ngoại ô có giá nhà ở mức thấp. Chúng tôi nhận thấy những căn nhà có mức giá nằm trong khoảng từ $600,000 đến một triệu đô la là những căn nhà được nhiều người tìm kiếm nhất, bởi lẽ đây là một khoảng giá hợp lý và phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người”, ông Pabst cho biết.

 

Trong khi đó, mười vùng có nhà được bán chậm nhất chủ yếu là những vùng có giá nhà đắt đỏ hơn, bao gồm Werribee South, Rockbank và Greenvale.

 

Vùng Toorak, với giá nhà trung bình ở mức $4,395,000 đang đứng ở vị trí thứ ba trong top mười vùng có nhà được bán chậm nhất, và trung bình phải mất đến 93 ngày để bán được một căn nhà tại đây.

 

Ông Pabst cho rằng, điều này không có gì là bất thường đối với các vùng ngoại ô có giá nhà cao. “Đôi khi phải mất đến ba tháng để bán được một căn nhà có giá cao, đặc biệt là vì nhóm người mua những căn nhà như vậy ít hơn nhiều so với những nhóm người mua khác”, ông Pabst giải thích.

 

Đối với thị trường căn hộ, vùng Croydon là điểm nóng có thời gian bán căn hộ nhanh nhất. Vùng ngoại ô ở phía Đông Melbourne này có giá căn hộ trung bình là $510,000, và thời gian bán căn hộ trung bình là 27 ngày.

 

Tại đây, những căn hộ bằng gạch, theo dạng cổ điển, nằm trên một lô đất đang rất phổ biến. Giám đốc của công ty địa ốc Fletchers Real Estate chi nhánh ở Hội đồng Thành phố Maroondah, ông Reilly Waterfield, cho hay các nhà đầu tư là các bậc cha mẹ thường nhắm tới dạng nhà này.

 

Theo ông Waterfield, các ngân hàng thường ưu tiên những căn hộ theo kiểu cổ điển với không gian rộng, hơn là những căn hộ hoàn toàn mới theo dạng bản vẽ.

 

Những vùng ngoại ô khác có căn hộ bán chạy nhất đều là những vùng gần khu vực trung tâm thành phố Melbourne, thuận tiện để đi lại, giải trí, gồm vùng St Kilda East (thời gian bán nhà trung bình là 51 ngày), kế đến là vùng Thornbury (53 ngày), và vùng Brunswick (58 ngày).

 

Ông Pabst đánh giá rằng, việc chọn mua căn hộ là một lựa chọn phổ biến ở những vùng này, chủ yếu là vì giá căn hộ rẻ hơn nhiều so với giá nhà.

 

Ông Pabst giải thích “Nhà ở đang trở nên đắt đỏ hơn nhiều so với căn hộ, cho nên những người trẻ tuổi thường chọn mua căn hộ như một lựa chọn thay thế”.

 

Trái lại, những vùng có căn hộ được bán chậm nhất là những vùng có nguồn cung căn hộ quá lớn, dẫn đến việc các chủ đầu tư phải cạnh tranh gay gắt với nhau để bán được căn hộ của mình.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)