Nhiều người dân Melbourne chọn “yêu” thay vì bán căn nhà của mình

 

 

Quan ngại về khả năng mua nhà và nỗi lo không thể đặt chân trở lại vào thị trường nhà đất đắt đỏ hiện nay đã thúc đẩy ngày càng nhiều người dân ở Melbourne chọn ở lại và nâng cấp nhà cũ của họ. Song song đó, những đứa con đã trưởng thành ở chung nhà với cha mẹ cũng khiến cán cân lựa chọn nghiêng về phía “yêu” (nghĩa là ở lại và nâng cấp nhà cũ) thay vì bán nhà cũ để mua lại nhà mới.

 

Bất kể sự hấp dẫn của mức giá bán nhà đỉnh điểm ở Melbourne, các số liệu của công ty CoreLogic cho thấy, chỉ có 4.5% trong tổng số nhà tại Victoria đã được đổi chủ trong năm vừa qua – giảm từ mức 5.2% so với năm trước đó. Mặt khác, ngân hàng ME Bank cho hay, số lượng khoản vay để cải thiện mỹ quan nhà ở tại Victoria đã tăng đáng kể ở mức 29%, và số lượng khoản vay để xây lại nhà ở Victoria đã tăng 22% trong nửa đầu năm nay.

 

Nhà thiết kế nội thất Neale Whitaker cho biết, các chủ nhà ở Úc đang nhận thấy việc nâng cấp nhà là điều dễ làm và vì vậy họ càng muốn ở lại căn nhà cũ nhiều hơn so với việc chuyển sang nhà mới. “Hầu hết các chủ nhà đều muốn mở rộng không gian bên trong nhà của họ, cho nên vấn đề nằm ở chỗ tối đa không gian sống. Chỉ cần vạch ra kế hoạch chi tiết thì họ có thể tạo ra không gian sống rộng như ý muốn của mình”, ông Whitaker nói.

 

Mặt khác, ông Whitaker cho rằng “các chi phí giao dịch ở mức cao” cũng khiến các chủ nhà đắn đo nhiều hơn về việc bán nhà của họ. Đối với những ai quyết định “yêu” căn nhà của mình, chuyên gia về nội thất này khuyên họ nên “tập trung vào điều khiến họ không hài lòng nhất trong nhà và khắc phục nó trước tiên”. Cũng theo ông Whitaker, nhà bếp và phòng tắm là những căn phòng có nhiều vấn đề nhất đối với hầu hết mọi người.

 

Xét về thực trạng thị trường nhà đất ở Melbourne hiện nay, Chủ tịch của công ty định giá địa ốc WBP Group, ông Greville Pabst, đánh giá rằng đang có một “sự thay đổi về cơ cấu của thị trường này” theo hướng con cái đã trưởng thành sống chung với cha mẹ lâu hơn, hoặc nếu không chọn sống chung với cha mẹ thì họ thường mua nhà và nâng cấp thay vì mua nhà rồi bán lại.

 

“Bằng chứng là dữ liệu thống kê từ nhiều nguồn đều chỉ ra rằng, số lượng giao dịch mua bán và đăng bán nhà tại Melbourne đang ở mức thấp kỷ lục. Nguyên nhân là do tỷ lệ lãi suất thấp hiện nay, nỗi lo ngại của nhiều người về khả năng mua nhà, và quan ngại không thể đặt chân trở lại vào thị trường nhà đất. Họ không muốn mua nhà khi giá nhà đang ở mức cao ngất ngưởng như bây giờ, và cố gắng tránh các khoản chi liên quan đến nhà đất, chẳng hạn như thuế stamp duty”, ông Pabst phân tích.

 

Bên cạnh đó, nhà kinh tế trưởng của trang web Realestate.com.au, bà Nerida Conisbee, cho rằng quyết định nâng cấp hay mua nhà mới của các chủ nhà thường phụ thuộc vào tình hình thị trường nhà đất ở khu vực mà họ đang cư ngụ và tình hình tài chính của họ. “Rào cản lớn nhất đối với các chủ nhà trong lúc này là thuế stamp duty. Khoản thuế này rất lớn tại một số vùng ở Melbourne, điển hình như vùng South Yarra. Nếu bạn có nhà tại vùng ngoại ô này thì lựa chọn cải tạo nhà sẽ là điều hợp lý hơn. Trái lại, tại những vùng ngoại ô có giá nhà rẻ, bạn nên cân nhắc bán nhà cũ và mua nhà mới tiện nghi hơn”, bà Conisbee nói.

 

Dữ liệu từ trang web Realestate.com.au cũng đã công bố danh sách mười vùng ngoại ô có số lượt người tìm mua nhà nhiều nhất ở Melbourne trong vòng sáu tháng gần đây. Các vùng này theo thứ tự lần lượt là Berwick, Pakenham, Sunbury, Point Cook, Frankston, South Yarra, Werribee, Mornington, Mount Eliza, Toorak.

 

Tuy nhiên, theo dữ liệu tổng hợp từ các website dịch vụ thương mại, Hoppers Crossing, Werribee và Mill Park là các vùng ngoại ô đứng đầu Melbourne về số lượng nhà bếp được nâng cấp trong năm qua. Dữ liệu này còn cho thấy, Glen Waverley, Rowville và Werribee là các điểm nóng về số lượng phòng tắm được nâng cấp. Trong khi đó, các nhà thiết kế nội thất nhận được nhiều cuộc gọi nhất từ những chủ nhà ở các vùng Forest Hill, Diamond Creek, South Melbourne, còn những người thợ sửa ống nước thường nhận được yêu cầu làm việc tại các vùng Templestowe Lower, Reservoir và Doncaster East.

 

Nhà thiết kế nội thất Whitaker cho rằng, các chủ nhà nên tính toán cẩn thận giữa giá trị căn nhà cũ của họ với giá trị của căn nhà mới mà họ muốn mua, nhằm xác định một lựa chọn có tính thực tế. Chuyên gia bất động sản kiêm người đồng tổ chức chương trình truyền hình “Love It Or List It”, ông Andrew Winter, cũng đồng tình với lời khuyên của ông Whitaker. Ông Winter cũng cảnh báo các chủ nhà không nên nghĩ rằng bán nhà là lựa chọn đơn giản và cũng không nên quá hy vọng mình sẽ bán được nhà với giá cao hơn giá nhà trên thị trường.