Giá nhà ở tăng vọt tại những khu vực trường học danh giá của Sydney trong năm 2016

 

 

Việc mua nhà ở những khu vực trường học danh giá của Sydney đang ngày một trở nên khó khăn hơn.

 

Chỉ riêng trong năm 2016, giá nhà ở tại một số khu vực trường công lập thuộc thành phố thủ phủ này đã tăng vọt thêm 1/3 so với năm trước đó, theo kết luận từ một báo cáo mới đây.

 

Báo cáo mới nhất về Khu vực Trường học của tập đoàn Domain Group cho thấy, tại những khu vực trường học phát triển nhanh nhất ở Sydney, giá nhà ở đã tăng thêm hơn 20% trong vòng 12 tháng, tính đến tháng 10/2016, so với tốc độ tăng trưởng ở mức 1.5% của Sydney.

 

 

Trưởng chuyên gia phân tích dữ liệu của tập đoàn Domain Group, bà Nicola Powell, cho biết điều này đặt ra một thách thức đối với các bậc cha mẹ, song việc mua nhà ở gần một ngôi trường danh giá có thể tạo thuận lợi đáng kể cho việc giáo dục con của họ trong tương lai.

 

“Dựa trên phản hồi từ các công ty môi giới nhà đất và các bậc phụ huynh, chúng tôi nhận biết rằng giá nhà ở tại những khu vực trường học danh giá đã tăng đến 10% hoặc thậm chí là 15%. Khu vực trường học giúp bạn định hình một cuộc sống tốt đẹp trong tương lai, giảm thời gian đưa đón con đi học, và xây dựng nền tảng giáo dục cho con của bạn. Do đó, việc bạn phải trả nhiều tiền hơn để đổi lấy những điều kiện tốt như vậy cũng là điều dễ hiểu”, bà nói.

 

 

Khi anh Chris Quevedo và vợ anh là chị Lucy bắt đầu tìm mua nhà ở Sydney hồi năm ngoái, lựa chọn ưu tiên hàng đầu của họ là đứa con trai Joshua 4 tuổi.

 

“Câu hỏi lớn được đặt ra là tìm kiếm một ngôi trường ở phía Tây thành phố, nơi chúng tôi có thể gửi con theo học tại đó”, anh Quevedo chia sẻ.

 

Cặp vợ chồng này sau đó đã mua một căn nhà ở vùng Petersham với giá $1,365,000. Căn nhà này hội tụ nhiều điều kiện lý tưởng như gần giao thông công cộng, các trường tư thục và Công giáo.

 

“Mức đánh giá đối với những ngôi trường trong khu vực này là rất cao. Vì thế, chúng tôi đã mua nhà ở đó để sau này có thể dễ dàng gửi con vào học”, anh Quevedo nói.

 

Người môi giới nhà đất của họ, bà Simone Luxford, thuộc tổ chức hỗ trợ tìm mua nhà ở Sydney House Search Australia, cho biết những căn nhà tọa lạc gần những ngôi trường danh giá trong cùng khu vực hiện đang được bán với mức giá gần 1.6 triệu đô la, chỉ trong vòng chưa đầy 12 tháng sau khi vợ chồng anh Quevedo mua nhà ở khu vực này.

 

“Với những khách hàng đặc biệt muốn chuyển đến sinh sống tại khu vực trường học, một số người đã nhờ chúng tôi giới thiệu những căn nhà gần trường học danh giá cho họ, trong khi một số người khác hỏi chúng tôi rằng trường học tại khu vực này có được đánh giá cao hay không. Nếu họ mua nhà ở gần các trường học danh giá, họ sẽ phải chấp nhận trả nhiều tiền hơn mức bình thường”, bà Luxford nói.

 

Theo bà Luxford, những cặp vợ chồng trẻ tuổi, có học thức và đã lên kế hoạch xây dựng gia đình, thường xem xét mua nhà trong khu vực trường học trước khi con của họ chào đời.

 

Đối với hệ thống trường trung học ở Sydney, trường Hunters Hill High School đứng đầu danh sách được các bậc phụ huynh tìm kiếm. Năm 2016, giá nhà ở tại khu vực gần ngôi trường này đã tăng vọt ở mức 20% lên thành 3.18 triệu đô la.

 

Kế đến là khu vực gần trường Rose Bay Secondary College, với giá nhà ở gần trường này tăng đến 19.9% lên thành 3.1 triệu đô la trong cùng kỳ.

 

Trường Sydney Secondary College cũng nằm trong danh sách được nhiều người chú ý, với giá nhà ở gần trường này tăng đến 18.2% lên thành 1.85 triệu đô la.

 

Giám đốc công ty BresicWhitney Hunters Hill, ông Nicholas McEvoy, cho biết người mua nhà đã đổ dồn sự chú ý đến top 10 ngôi trường tiểu học và 10 ngôi trường trung học danh giá nhất ở Sydney, bao gồm cả trường công lập, trường tư thục, và trường Công giáo.

 

“Đa phần người mua nhà ở vùng Hunters Hill đều là những cặp vợ chồng trẻ tuổi. Rất nhiều cặp vợ chồng mới kết hôn muốn tìm mua nhà gần những ngôi trường này trước khi họ sinh con, để con của họ có thể được theo học tại những ngôi trường danh giá trong tương lai. Họ sẽ càng muốn chuyển đến sinh sống tại những khu vực đó, và sẵn sàng chi trả nhiều tiền để mua được nhà gần những ngôi trường nổi tiếng nếu như con của bạn bè họ đang theo học ở những ngôi trường đó”, ông McEvoy nói.

 

Trong số các khu vực gần trường tiểu học ở Sydney, khu vực gần trường Neutral Bay Public School đã phát triển nhanh nhất, với giá nhà ở tại đây tăng vọt ở mức 31.4% lên thành $2,575,000 trong năm 2016.

 

Giám đốc công ty Richardson & Wrench Mosman/Neutral Bay, ông Robert Simeon, nhận định thị trường bất động sản trong khu vực trường tiểu học này đã phát triển nhanh hơn trong những tháng đầu năm 2017 so với năm 2016, với rất nhiều người tìm mua nhà tại đây.

 

“Trường tiểu học Neutral Bay Public School là một ngôi trường nổi tiếng xuất sắc về học thuật, luôn thu hút số học sinh ghi danh theo học nhiều hơn so với chỉ tiêu của trường", ông Simeon nói. Tuy nhiên, ông cũng cho hay nhiều bậc cha mẹ đã gửi con theo học tại các trường tư thục xung quanh vùng ngoại ô này.

 

Mặc dù được đánh giá thấp hơn trường Neutral Bay Public School, song trường Vaucluse Public School cũng nằm trong danh sách top 10 trường tiểu học nổi tiếng nhất ở Sydney, với giá nhà ở gần ngôi trường này tăng đến 26.8% lên thành 4.12 triệu đô la trong năm ngoái, trong khi giá nhà ở gần trường St Peters Public School cũng tăng đến 26.3% lên thành 1.2 triệu đô la.

 

Đối với người mua nhà, những vấn đề khó khăn về tài chính mà họ phải đối mặt là tiền học phí mà các trường công lập và tư thục yêu cầu nộp trước, và chi phí chuyển nhà, Giám đốc công ty EPS Property Search, ông Patrick Bright, nói.

 

“Các trường tư thục có thể thu trước $300,000 tiền học phí đối với một học sinh. Tiền học phí sẽ tăng thêm nhanh chóng nếu bạn có từ hai đứa con trở lên. Theo tôi, việc chọn cách giáo dục con cái là một chủ đề cảm tính và gây nhiều tranh cãi”, ông Bright cho biết thêm.